728x90
반응형

노원구

중계동 하계동

경매 임장

 

중계역 인근의 당현천을 따라 걸어서 이동한 후 중계동 롯데우성아파트에 먼저 갔다. 돌아오는 길에 아웃렛에는 뭐가 있나 잠시 들렀다가 인근에서 대박 느낌이 나는 단지를 발견했다. 바로 한신코아였다. 사실 지난 1월에 다녀왔던 것을 지금 올리는 것이다. 당시 미도아파트와 롯데아파트(롯데우성)가 경매로 나와서 임장을 갔었다. 미도아파트는 따로 글을 올렸고 롯데아파트는 안 올렸는데, 최근 한신코아빌라가 경매로 나와서 글을 올리게 됐다.

 

 

노원구 리틀야구단

당현천 산책로에는 겨울임에도 산책을 하는 사람들이 많았다. 작은 야구장 같은 것도 보였다.

 

 

중계주공1단지 아파트와 중계그린아파트

중계역 주변으로 아파트 단지들이 많았다. 일부 단지들은 초역세권이었다.

 

 

중계주공1단지 아파트

 

 

당현천과 주변 아파트들

당현천을 따라 주변으로도 아파트들이 많았다. 이 당현천은 상계역까지 이어지던데 거기까지는 안 가봤다.

 

 

양지대림1차 아파트

더 걸어가면 양지대림2차도 있다.

 

 

여기는 지하철역에서 거리가 좀 있지만 산책로가 있어서 뷰는 시원할 것 같았다.

 

 

상계 한양아파트

단지 안으로 들어가지 않았고 지나가면서 봤는데 재건축 관련 현수막이 보였ㄷ.

 

 

상계한양아파트 재건축 현수막

정밀안전진단 진행중이라는 현수막이었다.

 

 

성원상떼빌

앞의 한양아파트 대각선 건너편에 있는 아파트이다.

 

 

롯데우성아파트

드디어 목적지인 롯데우성아파트에 도착했다.

 

 

롯데우성아파트 상가

일단 상가부터 갔다. 상가에서 경매가 나온 것은 아니지만 자료를 남기기 위해서였다. 1993년에 준공된 아파트라서 상가건물에서 세월의 흔적이 느껴졌다.

 

 

108동 및 주차장 입구

경매로 나왔던 아파트는 41평형으로 감정가가 1,280,000,000원이었다. 1회 유찰된 후 단 1명이 입찰해서 낙찰 1,025,000,000원에 낙찰됐다. (2021년 12월) 내가 1월에 임장을 갔으니 관심물건으로 지켜보다가 결과가 나온 이후 미도아파트 등과 함께 보러 갔던 것 같다.

 

 

중계동 롯데우성아파트 41평형 최근 5년 시세 및 실거래가

2021년 11월에 15억 이상 실거래가 되었다가 2022년 3월에는 13억원대에 실거래가 됐다. 이런 아파트를 10억 조금 넘는 가격으로 낙찰을 받았으니 잘 받았다고 생각되면서도 보증금 미상의 선순위 임차인이 있어서 그런거 같기도 하다.

 

 

아파트 주변으로 나무들이 높게 자라서 사진이 깔끔하지 않다. 경매로 나왔던 아파트도 저층인데 저층은 시야가 가리는 단점이 있다. 아니면 나무 덕분에 사생활이 보호된다고 해야 하나.

 

 

목련아파트 3단지

 

 

롯데마트 중계점

이런 것을 봐도 아파트들이 정말 많다는 것을 알 수 있다.

 

 

한신코아빌라

 

임장을 갔던 아파트들보다 관심이 갔던 곳이 한신코아빌라였다. 중계동 아울렛 인근에 저층 아파트 단지가 보였다. 자세히 보니까 아파트는 아니고 빌라였는데 역세권에 저층 주거단지라니 대박 느낌이 났다.

 

한신코아빌라 위치

하계역에서 도보 5분 거리이다.

 

 

한신코아빌라

3층은 아니고 4층 건물이다.

 

 

한신코아빌라

당시 시세를 보고 '역시 비싸구나' 생각하고 말았는데 이 한신코아빌라에서 경매 물건이 나왔다.

 

2021타경104566
한신코아연립
건물면적 40.78평
대지권 40.24평
감정가 1,272,000,000원

 

한 경매사이트에서는 '빌라'가 아닌 '연립'으로 나왔다. 건물면적과 대지권이 거의 동일하다.

 

 

한신코아빌라

1동부터 12동까지 있는데 도로 때문에 3개 구역으로 나누어져 있다.

 

 

게시판을 살펴보니 재건축과 관련된 내용은 없었다. 1994년에 지어진 건물로 관리상태도 양호한 것 같고 조금 더 기다릴 필요가 있다.

 

 

한신코아빌라

 

평형은 31평, 37평, 49평이 있고, 총 40세대이다. 경매로 나온 물건은 49평형이다. 빌라 또는 연립이라서 그런지 네이버부동산에서 시세 및 실거래가 그래프가 안 나온다. 

 

49평형 매물이 3개 있는데 각각 15.5억, 17.5억, 20억이다.

+ Recent posts