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성북구 삼선동에 다녀왔다.

 

이동 경로

사실 이날 삼선동만 갔던 것은 아니다. 성신여대입구역에서 출발해서 삼선동을 보고 보문역 주변의 보문동을 지나 신설동역 주변의 숭인동까지 보고 왔다. 임장의 테마는 재개발이 아닌 단독주택과 근린주택, 상가주택이었다. 10개가 넘는 매물을 보고 왔는데, 그 과정에서 삼선5구역, 보문동 재개발 구역, 숭인 공공재개발 구역까지 보고 온 것이다. 이번 글에서는 삼선5구역과 보문역 주변의 재개발 구역(보문2, 보문5)을 일부 올리겠다.

 

 

삼선5구역 위치

위 지도에서 큰 원으로 표시한 부분이 삼선5구역이다. 아래 따로 올리겠지만 구역 모양이 독특하다. 주변에는 삼선SK뷰아파트, 삼선푸르지오 아파트 등이 있다. 왼쪽으로는 한양도성길이 낙산공원까지 이어지는데, 삼선5구역에서 서울성곽이 뚜렷하게 보인다. 오른쪽으로는 조금 멀지만 성북구청, 보문역 등이 있다.

 

삼선SK뷰 아파트를 보면 삼선5구역의 미래가 보이지 않을까. 삼선SK뷰 아파트를 지나갔는데 상가 앞으로 사람들이 많아서 사진을 못 찍었다. 대신 삼선SK뷰 아파트 등의 시세를 올린다.

 

 

삼선SK뷰 아파트
430세대
2012년 준공

 

삼선SK뷰 아파트 107A형 최근 5년 시세 (출처: 네이버 부동산)

국평이라고 할 수 있는 전용84인데 2020년 12월 12억 5천만원에 거래가 됐다. 현재 호가는 12억 8천만원에서 13억까지 있다. 5년 전에는 실거래가가 6억원이었으니 여기도 역시 2배가 됐다.

 

 

삼선푸르지오 아파트
864세대
2008년 준공

 

삼선푸르지오 아파트 103A형 최근 5년 시세 (출처: 네이버 부동산)

역시 국평이라 불리는 전용84의 경우 최근 5년 동안 2배가 됐다. 5년 전의 실거래가는 4억원 중반이었다. 최근 실거래가는 2021년 5월 9억 3천만원과 9억 4천7백만원이 있다. 현재 호가도 그 정도이다. 9억 3천만원에서 9억 5천만원까지 있다. 삼선SK뷰 아파트보다 연식이 오래됐고 지하철역에서도 멀어서 이렇게 3억원 정도 가격 차이가 나는 것 같다.

 

 

다음은 삼선현대힐스테이트 아파트이다.

 

삼선현대힐스테이트
377세대
2009년 준공

 

삼선현대힐스테이트 아파트 106A형 최근 5년 시세 (출처: 네이버 부동산)

전용84의 경우 5년 전에 4억원 중반대였다. 가장 최근 실거래가는 2020년 9월로 8억 6천만원이었다. 현재는 매물이 없는데 삼선푸르지오 아파트보다 약간 낮지 않을까.

 

 

삼선5구역

 

정비사업 개요

 

건축계획 및 주택공급계획

서울시 자료로 현 시점과 차이가 있을 수도 있다.

 

 

삼선5구역 위치도

재개발 구역이 독특하다. 한성대학교와 접하고 있는데 위쪽 가운데 부분이 쏙 빠졌다. 무슨 이유인지는 모르겠지만 아쉽다.

 

 

삼선5구역 조감도

 

 

지난 1월 낙산공원에서 삼선5구역을 바라봤을 때 황토색 흙이 상당 부분 보였었다. 그런데 이번에 삼선5구역 주변을 가보니 그때와 크게 달라진 것이 없어 보였다. 멀리서 봤을 때와 가까이에서 봤을 때가 차이가 있겠지만 여전히 황토색 흙이 보였을 뿐이다. 참고로 지난 5월 10일경에 다녀왔다.

 

 

현장 사진들

 

삼선SK뷰 아파트를 등지고 찍은 사진이다. 삼선5구역의 미래를 예상할 수 있게 삼선SK뷰 아파트 사진도 한 장 찍었어야 했는데 아쉽다.

 

 

동일 지점 카카오맵 로드뷰

2020년 8월에는 이런 모습이었다. 현재는 왼쪽 부분이 철거가 진행 중이다.

 

 

철거 현장이 얼핏 보인다.

 

오른쪽 앞으로는 신축 빌라가 있다. 저런 신축 빌라들 때문에 구역에서 제외됐을까.

 

 

반대편은 계단 위로 삼선5구역이 있다.

 

 

한성여고 앞으로 높게 펜스를 친 삼선5구역이 있다.

 

 

삼선5구역의 모습

 

상당 부분 철거가 끝났고 저 멀리 서울성곽도 보인다. 추후에 준공이 되면 고층에서는 성곽뷰가 보이지 않을까. 한강뷰가 안 된다면 성곽뷰라도 있으면 좋을 것 같다.

 

 

가림막 뒤로 아직 철거가 안 된 건물들이 보인다.

 

빠른 철거가 진행되야 사업비도 절감할 수 있을텐데, 조합원은 아니지만 아쉽다. 참고로 철거는 7월까지 예정되어 있다.

 

 

이 가운데 부분이 빠진 것도 아쉽다.

 

 

삼선5구역 및 주변 노후도 (출처: 부동산 플래닛)

가운데 부분은 왜 빠졌을까. 신축 때문인가 해서 노후도를 확인했는데 신축 건물이 그렇게 많은 것도 아니다. 주민들이 반대를 했을까.

 

 

삼선5구역 철거 현장과 주변

 

저 아래쪽 부분과 이쪽 사이에 높이 차이가 꽤 있다.

 

 

마을버스가 다니는 메인 도로

 

왼쪽으로 완전 신축 건물이 보인다.

 

 

다시 삼선5구역의 모습

 

 

조금 더 가까이에서 찍은 사진

 

뒤쪽으로 서울 성곽이 길게 이어져 있다. 최근에도 성북동에서 이화동, 충신동까지 임장을 하면서 저 길을 걸었다.

 

 

조금 더 계단을 올라가서 내려다 본 모습

 

삼선5구역과 서울성곽 사이에도 노후된 주택들이 많다.

 

 

삼선5구역 및 주변 지적편집도

아쉽게도 그쪽은 제1종일반주거지역이다. 충신동도 그렇고 서울성곽 주변에 관심을 갖고 있다. 잘만 진행이 된다면 제2의 경희궁 자이가 탄생할 수도 있을 듯한데... 서울성곽 주변이라 고도제한이 있는 것 같다.

 

 

저쪽에 낮은 아파트라도 생긴다면 서울성곽을 다 가릴 것이다.

 

 

열심히 작업 중인 포크레인들도 보인다.

 

 

이쪽도 삼선5구역이다.

 

 

저 앞에 보이는 아파트는 삼선푸르지오 아파트이다.

 

 

이 길을 따라 왼쪽은 삼선5구역이 아니고 오른쪽은 삼선5구역이다.

 

 

동일 지점의 카카오맵 로드뷰

철거가 시작되기 한참 전인 2020년 3월에는 위와 같은 모습이었다.

 

왼쪽보다 오른쪽이 노후도가 훨씬 심하다. 이런 노후도 차이가 재개발의 유인이 됐을까.

 

 

삼선SK뷰 아파트 쪽으로 내려가는 길

 

 

삼선5구역주택재개발정비사업조합 철거안내문

 

지난 1월에 낙산공원에서 삼선5구역을 봤을 때 상당 부분 철거가 끝난 모습이 보였는데, 이쪽은 지난 4월부터 철거를 시작했다. 서울성곽에 가까운 구역을 먼저 철거하고 이쪽을 나중에 철거한 것일까. 아무튼 철거는 7월말까지 예정되어 있다.

 

 

삼선교회

 

저 교회 앞을 지나 왼쪽으로 내려가려고 했는데 길이 막혀 있어서 왔던 길로 돌아갔던 것이다.

 

 

삼선5구역 주변

 

철거 중인 건물을 사진에 담고 싶었는데 시야를 가려서 제대로 못 찍었다.

 

 

삼선5구역 끝.

 

한성대입구역에서 서울역까지는 단 13분 소요. 삼선5구역의 입지도 꽤 좋은 것 같다.

 

 

보문동 재개발 구역

 

이날 재개발과 관련하여 집중적으로 보고 싶었던 곳들은 삼선5구역과 숭인 공공재개발 구역이었다. 그런데 삼선동에서 숭인동으로 가는 길에 보문2구역과 보문5구역도 지나가게 됐다.

 

 

보문2구역

 

정비사업개요

 

건축계획 및 주택공급계획

 

보문2구역 위치도

조감도

보문2구역 조감도 (출처: 서울시 클린업)

 

 

보문2구역은 한창 건물이 올라가고 있었다. 사진이 몇 장 안 돼서 보문2구역과 보문5구역 사진을 아래에 같이 올리겠다. 보문2구역은 아는 사람이 분양권을 가지고 있다. 몇 달 전에는 그런가 보다 했는데 지금은 엄청 부럽다. 보문역도 어느덧 더블 역세권이 됐다. 하나는 우이신설선이라 큰 의미가 없다고 해도 6호선 초역세권이라 입지가 좋다.

 

 

보문5구역

 

정비사업개요

 

건축계획 및 주택공급계획

 

 

보문5구역 위치도

 

 

보문5구역 조감도

 

 

보문5구역은 철거를 앞두고 있는 것 같았다. 점심시간 무렵 이쪽을 지나갔는데 인부 같은 사람들이 밥을 먹고 앉아있는 모습이 보였다. 그래서 막 사진을 찍을 수 없었다.

 

 

보문동 재개발 현장 사진들

 

저 앞에 올라가고 있는 아파트가 보문2구역이다.

 

보문리슈빌하우트아파트
22년 3월 예정

 

 

보문2구역 및 보문5구역

위쪽이 보문2구역, 아래쪽이 보문5구역의 위치를 대략적으로 표시한 것이다. 보문역 초역세권이다.

 

 

리버뷰는 아니지만 성북천이 흐른다. 역에서도 가깝고, 이렇게 산책로도 있으니 좋아 보였다. 점심시간 무렵이라 산책하는 사람들이 꽤 많았다.

 

 

서울 성북 보문2구역 주택재개발정비사업

 

계룡건설에서 건설하고 있다.

 

 

보문2구역 주변이다. 오른쪽은 왜 재개발 구역에서 제외됐을까.

 

 

2022년 3월에 준공 예정이니 9~10개월 정도 남았다.

 

 

이쪽은 보문5구역이다.

 

철거 직전의 모습이었는데, 갈등과 분쟁이 있는지 여기 저기 다니면서 사진을 찍을 분위기가 아니였다.

 

 

보문5구역과 그 뒤로 보이는 보문2구역

 

보문동 끝.

 

 

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종로구 동숭동에 다녀왔다.

 

동숭동만을 보러 갔던 것은 아니고 연건동에 있는 진행 중인 경매 물건과 혜화동에 있는 이미 매각된 경매 물건을 보러 가면서 동숭동에도 들른 것이었다. 동숭동에도 진행 중인 경매 물건이 있지만 경매 물건에는 관심이 없었고 '스카이빌라'가 어떤 모습인지 확인할 목적이 있었다.

 

동숭동 스카이빌라는 기대했던 모습이 아니었고, 의외의 소득이 낙산공원에서 바라본 삼선5구역 철거 현장이었다. 스카이빌라에서 낙산공원이 엄청 가까웠기에 혜화동을 다음으로 미루고 낙산공원에 올라갔다. 낙산공원은 지금까지 몇 번 가봤던 곳인데 그냥 한 번 더 가보고 싶었다. 낙산공원 전망대에서 전망을 살피던 중... 삼선동 쪽으로 황량한 땅이 보였다. 지도를 보며 확인하니까 삼선5구역 주변이었다. 삼선5구역에는 아직 직접 가본 적은 없고 삼선5구역과 서울 성곽 사이에 있는 삼선동에만 가본 적이 있다. 그동안 삼선5구역은 일부 이주 및 철거가 진행된 것이다.

 

 

동숭동 위치

동숭동은 혜화역과 낙산공원 사이에 있다. 혜화역 주변은 우리가 흔히 알고 있는 '대학로'의 모습이다. 연극을 하는 극장들이 많은 곳. 거기를 벗어나 낙산공원 쪽으로 조금 올라가면 전혀 다른 모습이 나온다. 골목 끝에는 경사가 심한 언덕에 있는 빌라들도 있다.

 

 

동숭동 이동 경로

동숭동에서 이동했던 경로이다. 종로구 연건동에서 이화동 쪽으로 걸어와서 언덕 중간쯤에서 동숭동 스카이빌라가 있는 곳으로 걸어갔다. 거기서 낙산공원까지 올라갔다가 전망대를 거쳐서 내려왔다.

 

 

스카이빌라 위치

이번 임장의 목적이었던 스카이빌라 위치이다. 스카이빌라 뒤쪽으로 좁은 골목에 집들이 있었다. 정비가 필요해 보이긴 했는데 언제쯤 정비가 이루어질지 모르겠다.

 

 

이화사거리에서 율곡로를 따라가는 길

 

햇빛 때문에 원하는 구도를 못 담았다. 저 멀리 보이는 집들이 있는 언덕이 충신동인데, 여유가 있다면 장기로 보고 투자를 하고 싶은 곳이다.

 

 

동숭동으로 가는 길

 

고급 주택도 보였다.

 

 

여기는 이승만 기념관 등이 있는 곳이다.

 

여기까지는 아직 이화동이다.

 

 

특별한 것은 없었다.

 

다소 오래된 빌라들이 보였을 뿐이다.

 

 

이렇게 철거를 하고 있는 곳도 있었다.

 

철거가 끝나고 신축 빌라가 생기지 않을까.

 

 

저 앞에 보이는 건물이 스카이빌라이다.

 

서울의 연립주택에 관한 책을 보고 '몸테크'를 할만한 오래된 연립, 맨션, 빌라 등을 찾고 있었다. 소규모 재건축이 가능하면 좋겠는데 적당한 가격에 매물을 찾기도 쉽지 않다. 규모가 작은 연립의 경우 총 세대수가 20세대 정도에 불과해서 인긴 부동산을 통해서만 급매물을 건질 수 있을 것 같다. 

 

아무튼 수많은 80년대, 90년대에 지어진 수많은 연립, 맨션, 빌라들 중에 적당한 물건을 찾고 있는데 동숭동의 스카이빌라는 기대했던 모습이 아니었다.

 

 

스카이빌라

 

스카이빌라의 담장인데 붕괴의 위험이 있어서 그런걸까... 위험 테이프가 둘러져 있었다.

 

 

스카이빌라 입구

 

3개 동으로 이루어져 있는데 현재 네이버 부동산에 매물이 하나도 없다.

 

 

스카이빌라 안쪽 모습

 

노후된 모습이 보인다. 기대했던 것과 달랐던 이유가 바로 저 앞쪽에 있는 건물들 때문이다. 그나마 평지에 있으면 소규모 재건축이 쉬울 텐데... 이렇게 경사가 있어서 뒤쪽으로 더 높은 건물들이 있다면 답이 안 나올 것 같았다. 뒤쪽에 있는 건물들까지 함께 개발을 하면 좋겠지만 그것도 쉽지 않을 것 같다.

 

 

주변으로는 상대적으로 덜 노후된 건물도 보였다. 2000년대에 지어졌을까.

 

 

스카이빌라 옆쪽

 

뒤쪽이라고 해도 될까. 마지막에 있는 건물 뒤쪽으로는 이런 모습이었다. 마치 절벽 위에 집이 있는 것 같다.

 

 

좁은 골목을 지나 스카이빌라와 낙산공원 사이로 가기로 했다.

 

혹시나 높은 곳에서 스카이빌라를 바라볼 수 있을까 기대했는데 집들 때문에 그런 모습을 볼 수 없었다.

 

 

여기는 '낙산길'로 약간 이화동 분위기가 나는 가게들이 보였다.

 

 

주택 1층에 이런 가게들이 있었다.

 

 

지금은 코로나 때문에 조용하겠지만 평소 주말에는 많은 사람들이 찾지 않았을까.

 

 

스카이빌라 뒤쪽의 모습이다.

 

차가 지나갈 수 없는 좁은 골목, 경사가 심한 계단까지... 

 

 

스카이빌라와 이런 주택들까지 함께 개발을 하면 좋겠지만 쉽지 않을 것 같다. 주민들의 동의도 중요하겠지만 낙산공원 근처라 고도제한도 있지 않을까. 그나마 여기는 2종 일반주거지역이다.

 

 

낙산공원으로 올라가는 계단

 

혜화동을 다음으로 미루고 낙산공원에 가기로 했다.

 

 

여기에 살면 전망은 좋을 것 같다.

 

 

낙산공원 가는 길

 

낙산공원에 몇 번 가봤지만 대학로 쪽에서 올라온 것은 처음이었다. 성곽을 따라 삼선동 쪽이나 충신동/이화동 쪽에서, 또 창신동 쪽에서 올라온 적이 있다.

 

 

아직 정상은 아니지만 전망은 좋다.

 

이런 전망을 보기 위해 낙산공원에 가는 것이 아닐지...

 

 

추위로 꽁꽁 얼었다.

 

 

드디어 성곽까지 왔다.

 

 

한양도성 순성길 외성과 내성을 오갈 수 있는 곳

 

 

삼선동 쪽

 

아무 생각 없이 전망을 즐겼다.

 

 

제1전망광장부터 제3전망광장까지 있는 것을 보고 하나씩 가보기로 했다.

 

 

제1전망광장

 

 

이쪽은 성곽 안쪽 서울 시내 쪽이다.

 

저 멀리에 있는 건물들을 하나씩 자세히 보면 어딘지 알 수 있겠지만 그저 쉬고 싶었다.

 

 

그리고 의외의 소득이 바로 이 모습이었다.

 

철거가 거의 끝난 듯한 현장... 2~3년이 지나면 아파트가 올라올까.

 

지난 번에 다녀온 홍은13구역과 비슷한 모습이었다. 철거를 끝내고 지반을 다지는 모습일까.

 

 

제2전망광장

 

 

여기서도 철거 현장이 보였다.

 

바로 삼선5구역이었다.

 

 

삼선5구역

 

삼선5구역 위치

낙산공원 제1전망광장과 제2전망광장에서 한성대학교 앞쪽으로 삼선5구역이 보였다. 위 지도에서 빈 사각형 주변이 삼선5구역이다. 삼선5구역의 모양은 아래 위치도와 같이 독특하다.

 

 

삼선5구역 위치도

삼선5구역의 위치도이다. 클린업시스템에서는 아직 삼선5구역의 이주 및 철거 일짜가 안 나오는데, 삼선5구역의 일부 부분만 먼저 철거가 시작되었다고 한다. 한성대학교와 맞붙은 가장 넓은 구역부터 철거가 시작된 것이 아닐까. 직접 현장에 가봐야 확실히 알 수 있을 것 같다. 

 

 

삼선5구역 조감도

 

 

삼선푸르지오 아파트 바로 앞으로 있는 삼선5구역 철거 현장

 

 

낙산공원 제3전망광장

 

여기는 따로 사진이 없다. 전망이 안 나와서 일까.

 

 

술밑양조장

 

바로 혜화역으로 가려다가 한 군데 더 보고 가기로 했다. 가는 길에 보이는 양조장. 코로나가 끝나면 한 번 가보고 싶다.

 

 

조금만 아래로 내려오면 노후된 주택들이 있었던 곳과 전혀 다른 모습이다.

 

독특한 가게들이 많이 보인다.

 

 

광명가든레지던스

바로 이 곳을 보러 왔다.

 

일부 지도에서는 이름도 안 나오는 곳인데, 광명가든레지던스로 단지형 고급단독주택이라고 네이버 부동산에서 소개하고 있다. 지도에서 이름이 안 나와서 스카이빌라와 여기를 착각하기도 했다. 그런데 스카이빌라보다 규모가 훨씬 커서 스카이빌라 위치를 확인하고 여기는 어떤 곳인지 궁금했다.

 

 

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  1. 봄빛햇살23 2021.02.06 00:07 신고

    물이 꽁꽁 얼었네요^^ 신기

    • 사용자 45FIRE 2021.02.06 19:11 신고

      그만큼 추워서 그랬나 봐요 ㅎㅎ
      날이 풀려서 물이 흘러도 신기할거 같네요

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성북구 삼선동1가에 다녀왔다.

 

가톨릭대학교성신교정과 한성대학교 사이에 있는 지역을 다녀왔다.

 

이동한 경로이다. 한성대입구역 3번 출구로 나와서 369성곽마을을 지나 서울성곽을 따라 완만한 언덕을 올라갔다. 서울성곽길 중 언덕이 본격적으로 시작되는 곳에서 다른 방향으로 가서 삼선공원으로 갔다. 삼군부총무당이 있었다. 거기서 계속 내려와서 경매 물건지를 살펴보고 내려왔다. 내려오는 길에 삼선SK뷰아파트가 보였다. 한성대입구역으로 돌아오는 길에 보이는 삼선골목시장도 사진은 못 찍었지만 분위기가 괜찮아 보였다.

 

성북구 삼선동1가에 재개발 사업을 검색해보니까 삼선 제5구역이 있었다. 삼선5구역은 위 사진에서 보이는 것처럼 한성대학교 북측에 있다. 아쉽게도 이번 경매 물건이 나온 곳은 삼선5구역에 속하지 않았다. 삼선5구역을 안 가봐서 비교할 수는 없지만 이번에 둘러본 곳도 노후된 곳이라 언젠가 재개발이 될 수 있을 것 같다. 다음 글에 올릴 길음/미아 뉴타운 사진을 보면 재개발의 매력이 느껴질 것이다. 

 

한성대입구역 3번 출구로 나와서 369성곽마을 지나서 완만한 언덕길을 계속 올라갔다. 서울 한양도성길을 걸었을 때 이 근처를 성곽쪽으로 지나갔던 적이 있다. 그때 369성곽마을 안내도를 보고 언젠가 한번 보러 오고 싶었는데 이번 기회에 오게 됐다. 하지만 그저 길을 따라 올라가서 369성곽마을을 제대로 못 보고 왔다. 성곽쪽 골목으로 더 들어가면 뭔가 색다른 것이 있었을까. 아직 과도기인지 모르겠다.

 

한성대입구역 3번 출구로 나왔다. 바로 성곽마을 한양도성 순성길 안내표시가 있었다.

 

커피빈 골목으로 들어갔다. 이길을 따라서 쭉 올라가면 한양도성 순성길과 만나게 된다. 생각보다 도로 폭이 넓었고 도로 양옆으로 차들이 주차되어 있었다. 몇몇 차에는 불법주차 경고문이 끼워져 있었다. 거주자 차량이 아니었을까.

 

우측 골목을 보면 골목길 끝으로 서울성곽이 보였다. 첫 번째 골목은 그냥 지나치고 다음에 나오는 골목을 찍은 사진인데 우측으로 두 번째 골목이 369성곽마을이다. 그쪽이 새로운 테마로 꾸며지고 있는지 모르겠다. 다음 기회에 자세히 돌아볼 생각이다.

 

좌측 골목은 이런 모습도 있었다. 여기도 그렇고 다음 다음글에 올릴 지역인 '장위동'도 그렇고 계단 가운데에 난간이라고 해야 하나. 이런 핸드 레일을 만들어 놓았다. 도시정비사업의 일환인지 모르겠다. 이런 시설 덕분에 고령층은 보다 수월하게 계단을 오르고 내릴 수 있을 것이다.

 

서울성곽의 모습이다. 

 

이 근처에 아스팔트 공사를 하고 있었다. 저 성곽 바로 앞이 한양도성 순성길 코스였던 것으로 기억한다. 

 

삼선동1가의 모습이다. 가까운 곳에는 한옥 지붕의 오래된 건물이 있는데 저 멀리에는 고층 아파트가 있다. 가운데에 잘 보이는 아파트가 '삼선SK뷰아파트'이다. 

 

위치상 정각사 같다. 이 근처에 내려갈 수 있는 아주 좁은 골목들이 있었는데 내려갈까 하다가 그냥 크게 한 바퀴 돌아서 내려오기로 했다. 

 

한양도성 순성길 서울성곽 바로 옆 도로이다. 순성길을 걷는 사람들이 이곳을 많이 지나갈 것이다. 여기도 낙산공원 근처 이화마을처럼 꾸며놓아도 괜찮을 것 같다. 그런 느낌이 나는 건물도 하나둘 보이긴 하는데 어떻게 변할지 궁금하다.

 

본격적으로 언덕길이 시작되는 곳까지 올라가서 좌측으로 내려갔다. 삼군부총무당쪽까지 갔다가 한성대입구역쪽으로 내려왔다. 

 

여기서부터 성곽을 따라가지 않고 좌측길로 내려왔다. 오래된 건물들이 많이 보였지만 오래됐다고 무조건 재개발이 되는 것도 아니다. 여러 이해관계자들이 있기 때문이다.

 

 이길을 쭉 따라가면 낙산공원이 나온다.

 

삼선어린이공원이다. 지도상 삼선공원이라고 나와있었는데 어린이집도 있고 문화재도 있고 작은 규모는 아니었다.

 

삼군부 총무당 안내문이다. 도대체 여기에 왜 문화재가 있나 궁금해서 앞부분만 자세히 읽어봤다. 삼선5구역인 한성대학교 북측 지역과 달리 이쪽에는 서울성곽 및 삼군부총무당이 있어서 개발에 어려움이 있을 수도 있겠다는 생각이 들었다.

 

잠시 쉬었다가 다시 길을 따라 내려갔다.

 

차 한대가 간신히 지나갈 정도인 길이었다. 이 정도 폭이면 진입하지 않는 것이 나을 것이다. 실제로 차가 한대도 없었고 골목이 시작되는 지점에는 구겨진 에어컨 실외기가 보였다. 차가 실수로 박았던 흔적이었다.

 

계단과 더 좁은 길이 나왔다. 언젠가 이 지역도 사라지게 될까. 삼선동1가를 보고 미아사거리역으로 이동했는데 그 지역 뉴타운을 보고 큰 충격을 받았다. 재개발이 제대로 진행된다면 그런 모습일까.

 

또 작은 공원이 있었고, 자율방범대 건물이 독특했다. 담에 가려서 잘 안 보이는데 건물 지붕이 한옥 기와 지붕이다.

 

도로를 따라서 내려가다가 경매 물건지가 있는 골목으로 갔다.

 

 

2019타경107***

성북구 삼선동1가

주택

토지 26.802평

건물 15.694평

 

1차에 유찰되고 2차 최저매각가는 194,929,000원이다. 대지는 감정가 기준 평당 900만원 정도이다. 건물 사용승인은 1960년이고 현재 '공가'로 탐문조사 되었다고 나와있다. 임차인은 2명이 등재되어 있는데 등기부를 확인하면 1명은 전소유자라는 것을 알 수 있을 것이다. 현소유자와도 관계가 있는 것으로 추정된다. 

 

잠시 골목을 돌아다녔는데 바닥이나 계단에 쥐며느리가 종종 보였다. 이날 흐려서 덥지 않아 다행히었는데 습해서 벌레들이 더 많이 보여던 것일까. 원래 벌레가 많은 곳인지... 쾌적한 주거환경을 위해서는 재개발이 되는게 바람직하다고 생각한다. 비용 문제가 남아있지만.

 

골목길을 내려와서 한성대입구역쪽으로 갔다.

 

대략적인 이동경로인데 도로변이라 사진이 없다. 

 

길을 따라 내려오는데 앞에 계단과 아파트가 보였다. 여기 저기 경사가 있어서 이런 구조가 나온거 같다.

 

삼선SK뷰아파트
430세대
7개동
15층
2012.04 준공

 

 

이렇게 삼선동1가를 둘러봤다. 한성대입구역으로 가는 길에 보이는 성북천을 따라 있는 삼선골목시장 등 여러 가게들은 독특한 분위기가 느껴졌다. 나중에 또 오게 된다면 그쪽도 돌아보고 싶고, 삼선5구역을 가로 지른 후 창신역쪽으로 길이 이어지는 것 같은데 그쪽 코스로도 가보고 싶다. 

 

이날은 덥지 않아서 돌아다니기 좋아 조금 무리를 했다. 당분간은 이렇게 돌아다닐 생각인데 하루 빨리 몇몇 지역을 관심 지역으로 특정하고 자세하게 파고 들고 싶은 생각도 든다.

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  1. 2020.07.02 13:05

    비밀댓글입니다

  2. P.H.Jeong. 2020.07.02 15:58 신고

    잘보고갑니다.!! 경매도 하시나봐요?? 대단하십니다...

  3. Jerry Jung 2020.07.02 21:45 신고

    낯익은 동네네요^^

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