생각하고 부자되기

 

종로구 연건동에 다녀왔다.

 

 

종로구는 관심을 갖고 있는 지역 중 하나이다. 종로구에 경매 물건이 나왔는데 처음 들어보는 '연건동'이었다. 위치를 보니까 창경궁 맞은편에 있는 서울대학교 병원 남쪽에 있었다. 입지가 나쁘지 않아 보였다. 실제로 약 500미터 거리에 힐스테이트 창경궁 아파트가 들어올 예정이었다. 참고로 힐스테이트 창경궁 아파트의 분양가는 84형이 8억원대로 평당 2700만원에 가까웠다.

 

 

무엇보다 이번 임장의 소득은 연건동 상일빌라 주변으로 철거 안내문이 붙어 있는 주택들을 있었다는 것이다. 이미 철거가 끝난 현장도 보였고 순차적으로 철거가 예정되어 있었는데 철거 후 어떤 건물이 들어설지 변화가 기대된다. 철거 예정지의 위치는 이 글의 마지막 부분에 공개하겠다.

 

 

종로구 연건동은 창경궁 우측으로 서울대학교 병원을 포함한 지역이다. 

 

 

이번에 연건동을 처음 들어봤는데 종로구에는 다양한 행정구역들이 있었다. 인사동과 익선동은 많이 들어보았을텐데 나머지는 낯선 구역들이 많다.

 

 

이번 임장에서 이동했던 경로이다. 종로5가역에서 내려서 상업지역을 지나서 연건동으로 갔다. 연건동 상일빌라 주변을 둘러보고 혜화동에 있는 오래된 연립주택과 경매 물건을 볼 계획이었다. 그러나 날씨가 너무 추워서 연립주택을 보고 전망을 보기 위해 낙산공원까지 갔다가 혜화동 경매 물건은 다음에 보러 가기로 했다. 

 

 

종로5가역에서 연건동까지 가는 길에 오피스텔 공사 현장이 두 군데 있었다. 하나는 종로 루비온 오피스텔로 종로5가역에서 가까운 편이다.

 

 

다른 하나는 휴스턴 창경궁 오피스텔이다. 휴스턴 창경궁 오피스텔이 준공 예정일이 더 빠른데 실제로는 종로 루비온 오피스텔이 더 높이 올라가 있었다.

 

 

현장 사진들

 

종로5가 상권의 모습이다.

 

 

다소 오래된 분위기로 음식점, 술집, 게스트 하우스 등이 보였다.

 

 

지하철역에서 멀어질수록 복잡한 모습이 줄어들었다.

 

 

원남동 휴스턴 오피스텔 창경궁 신축공사 현장

 

종로 루비온 오피스텔 공사현장은 보는 눈들이 많아서 못 찍었는데, 건물이 상당히 올라간 모습이었다. 반면 휴스턴 창경궁 오피스텔은 아직 건물이 올라간 모습이 안 보인다. 오피스텔은 건물이 올라가는 데 얼마 안 걸리는건지... 아무튼 두 오피스텔의 준공 예정은 몇 달 차이가 안 난다.

 

 

휴스턴 창경궁 오피스텔 공사현장 옆으로는 단독주택이 보였다.

 

 

드디어 연건동에 왔다.

 

길 건너가 원남동과 연건동이다.

 

 

원남동 사거리

 

여기는 원남동 사거리로 왼쪽으로 쭉 가면 좌측에는 종묘, 우측에는 창덕궁이 있게 된다. 위 사진의 왼쪽으로 보이는 곳은 창경궁이다. 나름 궁세권으로 서울의 구도심이라고 할 수 있다.

 

 

원남동 골목

 

바로 연건동 상일빌라로 가지 않고 골목을 둘러보기로 했다.

 

 

철거공사 안내문이 보였다.

 

 

근처에는 벌써 철거가 끝난듯한 현장이 보였다.

 

아니면 원래 공터였을 수도 있다.

 

아무튼 이 주변의 건물들은 순차적으로 철거가 예정되어 있었다.

 

 

골목은 차가 지나갈 수 없을 정도로 좁았다.

 

 

철거 안내문이 붙어 있는 집이 또 보였다.

 

 

지도상으로는 길이 있다고 나오는데 막다른 골목이었고...

 

 

이런 가파른 계단을 내려가서 연건동 경매 물건지로 갔다.

 

 

여기는 새롭게 지은 건물 같아 보였다.

 

그 뒤쪽에 있는 건물도 깔끔했다.

 

 

골목으로 들어가니 세월의 흔적이 느껴지는 건물들이 대부분이었다.

 

 

여기는 네이버 부동산에 매물이 올라온 곳이다.

 

이번에는 미리 손품을 팔고 왔다. 연건동에 매물이 총 3개 있었다.

 

2001년 건물인데 매매 호가는 22평이 4.5억이었다.

 

 

이 골목으로 들어가도 또 하나의 매물이 나온다.

 

1993년 주택으로 7.7억이다.

 

 

드디어 경매 물건이 있는 골목이다.

 

 

 

연건동에는 골목에 거울들이 많았다. 나중에 알았는데 '여성안심거울'이었다. 좁은 골목에서 범죄의 표적이 되는 여성들이 많았던 것일까.

 

 

이 골목에는 신축 빌라도 보였다.

 

 

2020타경1007**

 

다세대(빌라)

대지 6.126평
건물 11.577평

1993년에 지어진 건물로 감정가는 1.56억이었다. 물건상 하자가 있었는데 '위반건축물'이었다. 자세한 내용은 구청 등에 확인할 필요가 있는데 해결하기 어려워 보였다. 

 

또 하나 특이한 점이 있었는데, 경매로 나온 그 세대 또는 그 옆집이 네이버부동산에 매물로 올라온 것을 확인할 수 있었다. 매매 호가는 2억원으로 면적은 경매 물건과 차이가 있었다. 옆집일 수도 있고, 아니면 해당 세대인데 위반건축물의 원인이 되는 면적을 포함해서 올라온 것 같았다. 조금만 조사하면 답이 나올 것이다.

 

 

연건동 상일빌라

 

 

빌라 입구 쪽 모습

 

 

빌라 뒤쪽 모습

 

 

또 철거 안내문이...

 

도대체 이 지역에는 무슨 일이 진행되고 있는 것일까

 

종로구청 등을 검색해봐도 철거와 관련된 내용은 찾을 수가 없었다.

 

인근 주민들은 답을 알고 있을까.

 

 

경매 물건지에서 혜화동으로 가는 길

 

도로도 조금 더 넓었고 경매 물건이 있는 골목과 다른 분위기였다.

 

 

이런 변화도 있고...

 

사진은 없지만 '여성안심거울'도 여전히 보였다.

 

 

이렇게 종로구 연건동이란 지역을 둘러보고 왔다. 나름 입지는 괜찮은 것 같았는데 다소 무분별하게 개발이 진행된 것 같았다. 고층 빌딩도 있고 새롭게 올라가는 오피스텔도 있고 호텔도 있는데, 뒤쪽으로는 차도 지나갈 수 없는 골목에 오래된 주택들이 있었다.

 

 

표시한 곳이 철거 안내문이 붙어 있었던 주택들이다. 22번지 주변으로 철거가 예정되어 있다. 안내문이 붙어 있었는지 미처 확인하지 못했는데 298-10번지도 왠지 함께 철거가 될 것 같다. 298-9번지도 안내문은 붙어 있지 않았지만 298-17번지처럼 출입문이 자전거 자물쇠 같은 것으로 폐쇄되어 있는 것으로 얼핏 본거 같다.

 

순차적으로 철거가 된 이후에 어떤 건물이 들어올지 무척 궁금하다. 어떤 건물이 들어오던 상일빌라의 대지 가격도 함께 상승하지 않을까.