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북위례 공공분양 현장을 보러 가면서 혹시 위례에 경매 물건이 있나 살펴봤다.

 

 

성남시 수정구 창곡동에 근린상가가 경매로 나왔는데 감정가가 상당했다. 현황서상 차임으로 추정한 가치보다 감정가가 두 배 이상이었다. 현재 1회 유찰된 상태로 얼마에 매각되는지 지켜봐야겠지만 신도시 분양상가의 위험을 보여주고 있다.

 

 

위례 근린상가 경매 물건 위치

이번에 경매로 나온 근린상가는 위례 중심에서 남동측에 있다. 경기도 성남시 수정구 창곡동에 속한다.

 

 

주차장 건물인데 주변은 단독주택 용지로 1층은 상가, 2층부터는 주택인 건물들이 있었다. 특히 창곡천 쪽으로는 멋진 가게들이 많이 보였다.

 

경매로 나온 물건들은 워니스파크의 사실상 1층에 있는 근린상가였다. 두 개 호실을 합쳐서 편의점으로 이용 중이었다. 

 

 

주변에 대단지가 있다면 편의점에 대한 수요가 어느 정도 있겠지만 아쉽게도 해당 편의점을 이용하는 사람들은 근처 단독주택 거주자로 한정될 것 같았다. 위 지도상 빨간색 사각형으로 표시한 부분에도 무언가 들어올 예정이었는데 아직 안 들어온 상태였다. 무언가 들어온다고 해도 거기에도 편의점이 안 들어올 리가 없다.

 

 

조금 떨어진 대단지에도 편의점이 하나씩 있다. 

 

 

해당 구역에도 도로변으로 또 다른 편의점이 하나 있었고, 대로변으로 공실인 상가도 몇 개 있었다.

 

 

여기서부터는 현장 사진들이다.

 

 

 

아까 지도에서 빨간색 사각형으로 표시한 부분이다. 

 

아직 건물이 올라가지 않았다.

 

 

저 멀리 깔끔하게 새로 지은 단독주택들이 보인다. 가장 오른쪽에 있는 조금 큰 건물이 워니스파크다.

 

 

공터는 사실상 두 개의 부지로 나누어져 있는데 뭐가 생길지 모르겠다. 국방부 관련 건물이 들어올 예정이었던 것 같기도 하다. 좀 더 찾아보면 답이 나올 것이다.

 

 

저런 건물 1층마다 상가가 있으니 세대수에 비해 상가수가 많은 편이다.

 

 

여기에 무언가 생긴다고 해도 저쪽으로 수요가 있을까

 

상가들도 새로 생길 것이다.

 

 

길 건너편 아파트들과 학원가

 

 

저 앞에 보이는 건물이 워니스파크다.

 

 

마트도 있고 식당도 있다. 경매로 나온 상가는 4층 중 지하인데 사실상 1층이다.

 

 

경매로 나온 호실이 있는 면에도 공실이 두 개 있었다.

 

 

공터 너머로 보이는 아파트들

 

우측이 워니스파크이고 좌측에는 어린이집이 있다.

 

 

가까운 곳에는 위례공원이 있었다.

 

이 창곡동 수변공원으로 한강만큼 사람들이 많이 찾아온다면 편의점 수요가 있겠지만... 지금은 코로나까지 있어서 매출이 얼마 안 될 것 같다. 추운 날인데도 수변공원에는 산책이나 운동을 하는 사람들이 보였다.

 

주말이나 여름, 저녁에는 어느 정도 유동인구가 있을지 모르겠다.

 

 

왼쪽 가운데에 있는 건물이 워니스파크이다. 그 옆으로는 단독주택들이 있다. 근린주택이라고 해야 할까.

 

 

창곡천 주변과 안쪽 도로 모습

 

창곡천 주변에는 멋진 가게들이 있었다. 정면에서 사진을 못 찍어서 아쉽다.

 

 

다시 도로변으로 나왔다.

 

 

공실과 또 다른 편의점

 

 

워니스파크 주변 공실 사진들

 

공실이 많다.

 

워니스파크 상가의 경우 평당 4,000만 원 이상에 분양한 것으로 추정된다.

 

현재 경매로 나온 호실의 현황서상 차임은 각각 140만 원, 160만 원이다. 감정가는 각각 7억 2천만 원, 8억 3800만 원이다. 

 

 

낙찰받는다면 어떤 업종으로 임대를 주는 것이 좋을까. 딱히 떠오르는 것은 없었다. 근처에 편의점이 하나 있지만 그래도 편의점이 그나마 괜찮은 것 같다. 저렴하게 낙찰받아서 무인으로 돌린다면 유지할 수 있지 않을까.

 

 

여기는 위례 중앙광장 주변 상가 공실이다.

 

지나가면서 대충 둘러봤는데 공실이 거의 안 보였다.

 

 

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