생각하고 부자되기

2019타경40**

종로구 동숭동

동숭빌라 에이동

1차 4월 8일 최저매각가격 1억 6천만원 유찰

2차 5월 6일 1억 2800만원 진행중 

혜화역 1번 출구에서 약 4~5분 거리

한때는 주말마다 대학로에 갔을 정도로 대학로는 익숙한 곳인데 소극장 뒷편으로 주택가가 있는지 몰랐다. 혜화역 4번 출구쪽을 많이 가서 그렇다. 동숭동 동숭빌라는 혜화역 1번 출구로 나와서 상업지역을 지나가면 나온다.

동숭빌라 인근에는 구축 빌라들이 있었다. 동숭빌라가 있는 곳까지는 약간 언덕인데 경사가 심하지 않았는데 그보다 위쪽으로 가면 경사가 매우 심했다. 간혹 신축 건물도 보였다. 눈에 띄는 신축 건물이 두 개 있었다. 하나는 원룸텔. 고시원의 업그레이드 된 버전이라고 할까. 주방은 따로 없지만 1인실부터 3~4인실까지 깔끔하게 구성되어 있었다.

대규모 재개발 호재는 없을 것 같았고, 역시 찾아봐도 나오는게 없었다. 빌라 특성상 건물을 통으로 매입해서 신축하는 방법도 쉽지 않을 것 같았다. 동숭빌라만 해도 한 동에 지층, 1층, 2층이 있고 지층의 경우 한 층에 3세대가 있다. 게다가 에이동만 있는게 아니라 비동도 있다.

먼저 인근을 한 바퀴 돌아봤다. 저멀리 경사가 심한 언덕이 보이고 우측으로 신축 건물이 보인다.

인근 시세는 면적에 따라 다르지만 빌라 매매가가 1억 4천부터 3억까지 다양했다.

돌아다닐 때는 몰랐는데 사진에 보이는 건물이 생각보다 높다. 5층 정도. 전망은 좋을 것 같다. 

뒷편으로는 가톨릭대학교 성신교정이 있는데 한 번도 안 가봐서 모르겠다. 

언덕길. 주차금지.

중간에 차가 있으면 통행에 방해가 될 것이다. 위쪽을 적당히 둘러보고 내려왔다.

지도상 그래도 차는 한 대 정도 지나갈 수 있는 도로가 있는 줄 알았는데, 좁은 골목길이었다. 이쪽으로 내려와서 동숭빌라로 갔다.

동숭빌라

동숭빌라 A동 입구

2019타경40** 물건은 에이동 지하층이다. 에이동과 비동 간격은 예상보다 넓었다. 법원 사진상 양쪽으로 차가 주차되어 있었다.

좌측 동숭빌라, 우측 동궁빌라

사실 이 정도는 집에서 손품을 팔아도 볼 수 있는데 그래도 현장에 나오면 이것 저것 체감할 수 있다.

동궁빌라

한알못이라 여기도 동숭빌라인줄 알았는데 지도를 보니까 동궁빌라라고 나온다. 동숭빌라는 86년 건물. 동궁빌라도 그 정도로 보였다.

내려오는 길에 보이는 신축 건물 베리따스

사실 더 위쪽에도 신축 건물이 있었다. 굿스테이라고 적혀있었는데 지금 찾아보니까 '큰방 대학로 굿스테이'이다. 홈페이지도 있으니 관심이 있으면 구경해보길 바란다. 어느 방향으로 개발을 해야할지 알 수 있을 것이다.

http://goodstay.garamcs.com/

동숭동 임장 끝.

주변 지역을 둘러보고 더 아래로, 남쪽으로 내려와서 낙산공원에 갈까 하다가 그냥 왔다. 

임장이라고 적었지만 그저 사진 몇 장과 개인적 견해를 담았을 뿐이다.

근처에 볼 일이 있어서 갔다가 시간이 남아서 주변 지역을 한 바퀴 둘러보고 부동산 한 두 군데 들어갔다.

돈의문 뉴타운 또는 돈의문 재정비촉진지구보다 경희궁자이로 유명할 것이다.

강북 대장주라고 하는 경희궁자이

현재 34평대 호가 14억 5천

도대체 얼마나 좋길래 이런 가격이 나오나 항상 궁금했다.

5호선 서대문역 2번 출구로 나왔다.

3번 출구로 나와야 경희궁자이로 바로 가는데 건너편부터 둘러볼 생각이었다.

건너편으로 보이는 경희궁자이

대로변에 낡은 상가들이 있다.

돈의문동부센트레빌

33평대 호가 9억 5천

경희궁자이 맞은편에 있다.

경희궁자이 때문에 주변의 다른 아파트들도 올랐다고 한다.

다시 내려오는 길

경희궁자이가 보인다.

서대문역 3번 출구 근처

돈의문3재정비촉진지구

공사중이다. 어떻게 변할지 모르겠다.

경희궁자이 3단지

대로변에 상가들이 있다. 엄청 낡은 건물도 있다.

지도상에 돈의문2재정비촉진지구라고 나온다.

뒤쪽의 신축 아파트와 어울리지 않는다.

협상에 실패한 것인지 모르겠다.

경희궁자이 2단지

2단지는 대로변까지 신축 상가들이 들어섰다.

그 구역까지 확보를 하고 공사에 들어갔나보다.

경희궁자이 3단지 앞

지금 경희궁자이 3단지가 있는 곳도 예전에는 이런 건물들이 있었을까.

언젠가는 여기도 새로운 건물들이 들어설 것이다.

경희궁자이 3단지 상가

낡은 건물들 뒤로 상가들이 있었다.

주민들은 이쪽길로 지하철역으로 갈 것이다.

경희궁자이 2단지 입구

경희궁자이 2단지 입구

더워서 안쪽까지 들어가보지는 않았다.

시간이 남아서 다시 맞은편으로 건너왔다.

천연뜨란채아파트 앞

34평대 호가 7억 2천

딱 봐도 안 살거 같아 보였는지 부동산에서 매물을 잘 알려주려고 하지 않았다.

상가 앞에서 내려본 모습

심한 언덕길이다.

마을버스가 다니긴 한다.

경희궁자이 단지 내랑 아파트 내부를 못 봐서 아쉽다.

내부는 어떤지 모르겠다.

호가 14억 5천 만원의 가치를 하는지.

돈이 있으면 사는(live) 거고, 나는 안 살것 같다.

최근 실거래가가 12억 5천 정도인데,

12억 5천 만원이 있다면 출퇴근 시간이 더 걸리더라도 반 가격의 다른 곳에 살 것 같다.

하지만 현재 그렇다는거고,

나머지 주변 지역들이 철거되고 새로운 건물들이 들어선다면 어떻게 바뀔지 모르겠다.

아마 그러한 미래 가치까지 반영된 것이 아닐까...

돈의문 재정비촉진계획도

(출처: 종로구청 홈페이지)

"본 저작물은 '종로구청'에서 'OO년' 작성하여 공공누리 제1유형으로 개방한 저작물을 이용하였으며,

해당 저작물은 '종로구청 홈페이지'에서 무료로 다운받으실 수 있습니다."

종로구청 홈페이지에서 '도시창조 > 돈의문 재정비촉진지구'로 들어가면 더 자세한 내용들이 있다.

종로구청 홈페이지

http://www.jongno.go.kr/Main.do?menuId=1664&menuNo=1664

수색증산 재개발구역에 다녀왔다.

나의 두 번째 임장이다. 첫 임장 때에는 배터리가 별로 없어서 사진을 안 찍었다.

두 번째 임장으로 수색증산 뉴타운을 선택한 이유는 특별히 없다.

그저 임장을 갈 수 있는 시간적 여유가 생겼을 때에 있던 곳에서 마침 가까웠기 때문이다.

초보 투자자의 임장기라 크게 도움이 되는 내용은 없을 것이다.

사진 몇 장과 수색증산 지역에 대한 내 생각을 간략히 적으려고 한다.

개인적으로 분담금이 많이 드는 재개발 자체에 대해 크게 관심이 없다보니

부동산에 들어가서도 정확한 가격 등을 파고 들지 않았다.

다행히 기본적인 현황에 대해서는 '은평구청 홈페이지'에 잘 나와있다.

수색 증산 재개발 구역

(출처: 다음 지도)

경의중앙선 수색역과 6호선 디지털미디어시티역, 증산역이 보인다.

나는 디지털미디어시티역으로 갔다.

디지털미디어시티역

DMC역

6호선과 경의중앙선, 공항철도가 지나가는 역세권이다.

그런데 각 역이 조금씩 떨어져있는 구조다. 

6호선을 타려면 많이 걸어가야 할 수도 있다.

경의중앙선은 한 시간에 5대 정도 있다.

이 점을 부동산에서 언급하자 사장님은 크게 문제가 안 된다고 했다.

사람들이 지하철 배차 시간에 맞춰서 다닌다고 했다.

수색증산 위치도

(출처: 은평구청 홈페이지)

수색증산재정비촉진지구라고 되어 있다.

지금 당장보다는 남북관계가 개선되어야 더 빛을 볼 수 있는 지역 같다.

한 부동산 사장님은 나중에 30평형대가 10억 이상 갈 것이라고 전망했다.

어느 정도 자금이 있다면 그렇게 장기적으로 투자할만해 보였다.

그런데 이미 오를만큼 오른 상태 같았다.

수색증산 구역별 추친현황

(출처: 은평구청 홈페이지)

역에서 가까운 수색9구역과 증산2구역이 가장 좋아 보였다.

임장을 가기 전에 그 중에서 나는 증산2구역이 더 마음에 들었다.

가까운 불광천에서 운동을 할 수 있을 것 같았기 때문이다.

그런데 지나가면서 잠깐 본 불광천의 모습은 실망스러웠다.

낮인데도 거기서 운동을 하는 사람들이 있긴 했다.

수색증산 뉴타운의 각 구역별 현황은 은평구청 홈페이지를 참고하길 바란다.

은평구청 홈페이지의 수색증산뉴타운 

https://safecity.ep.go.kr/CmsWeb/viewPage.req?idx=PG0000003898&page=122

개발배경 및 주요현황, 개발기본계획, 구역별 사업추진현황 등을 확인할 수 있을 것이다.

링크가 제대로 안 나온다면 은평구청 홈페이지에서 '수색증산'으로 검색하면 나온다.

은평구청 홈페이지

https://www.ep.go.kr/

DMC자이1단지

DMC자이1단지

조금 정면에서 바라본 모습

임장을 가기 전에 다른 블로그를 검색해보니 이마트 이야기가 있었다.

이마트가 있다고 들었는데 쉽게 찾을 수 없다고 했는데 바로 여기에 있었다.

부동산에서 찍은 현황도

그나마 저렴하게 투자할 수 있는 곳이 수색8구역이라고 했다.

아직 다른 지역보다 추진단계가 뒤처져서 그런 것 같다.

골목길

이주를 해서 그런지 공실이 많았다.

이렇게 철거 가림막이 처진 곳도 많았다.

저멀리 중장비도 보인다.

DMC청구 아파트

지금은 인근 교회와 분쟁이 있어 보였고, 공사 때문에 불만도 많을 것 같다.

그래도 개발이 끝나면 시세 상승 이득을 볼거 같다.

다시 DMC자이1단지 앞

DMC자이2단지쪽 상가도 가봤다.

다시 DMC역

날이 더워서 많이 돌아다니지 못했다.

집에 돌아와서 부동산에서 알려준 정보를 정리했는데 의문이 들었다.

부동산 안에서 들을 때에는 친절하고 잘 알려주는 것 같았는데,

시세를 정리하려고 보니 일부러 제대로 안 알려준 듯한 가격도 있었다.

초보 투자자의 티가 나서 그랬을까.

다음에는 좀더 공부를 하고 임장을 가야겠다.