생각하고 부자되기

강원도 고성군으로 임장을 다녀왔다.

강원도 고성군은 관심 지역 중 하나이다. 앞으로 자주 방문하여 시세도 파악하고 현장에서 개발 호재도 알아볼 생각이다. 경매 물건 몇 개를 준비해서 갔는데 차량 접근이 불가능하면서 해변에서 멀리 떨어진 곳은 근처까지만 가보고 어쩔 수 없이 현장을 직접 확인하는 것을 생략했다. 그만큼 시세 상승을 기대하기 어렵다고 판단했기 때문인데, 그런 곳에 나온 물건들도 지속적으로 관심을 가지고 낙찰가를 확인할 필요는 있다고 생각한다.

2019타경10***

강원도 고성군

죽왕면 가진리

농지 약 90평

가진해수욕장 남서측 인근에 위치하는 토지로 1/2 지분 매각이다. 강원도 고성에서 유명한 오션뷰 카페인 '스퀘어루트'에서 약 550~600미터 거리이다. 차량 접근이 가능하며, 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로가 있다. 

최저매각가격은 67,646,000원이었는데 4명이 입찰해서 77,600,000원에 낙찰됐다.

감정가의 114.71%

평당 약 86만원

주변에는 오래된 집도 있고 펜션 스타일의 집도 있었다. 

가진항까지 600미터

권원미상의 목조 함석지붕 농업용창고가 있다고 했는데 저 앞에 보이는 건물인 것 같았다.

어떤 용도로 활용할 수 있을지 아직은 모르겠다.

아스팔트 포장도로

저 뒤쪽으로 가면 가진해변과 스퀘어루트가 나올 것이다.

인근에 작은 하천이 있다. 사진 좌측으로 안 보이는 곳에는 횟집이 있다.

2019타경17**

강원도 고성군

거진읍 거진리

주택

토지 31.763평

건물 24.593평

1차 입찰기일에 최저매각가격 88,067,500원에서 유찰되었고 현재 진행중이다.

감정가 기준 토지는 평당 160만원 정도이다.

상업지역 바로 옆에 위치한 제1종일반주거지역이다. 남측으로 거진시장과 거진종합버스터미널이 있다. 맛집으로 유명한 '장미경양식'도 있다.

거진전통시장

거진항

거진항 근처의 건물들

거진항에서 한 블록 정도 들어온 곳의 도로변 건물들

공사중인 건물

짓다가 중단된 것 같았다.

2019타경19**

강원도 고성군

토성면 아야진리

임야

약 413평

1/2 지분 매각

최저매각가격은 305,760,000원이었는데 1차 입찰기일에 401,100,000원에 낙찰됐다.

감정가의 131.18%

평당 97만원 정도

아야진 해수욕장 근처에 있다.

남측으로는 아야진 리조트가 있고, 도로 맞은편에도 건축중인 현장이 있었다. 해변이 가까우니 이곳도 리조트가 들어올 입지가 아닐까. 청구금액이 그리 크기 않았는데 취하되지 않았다. 분묘 4~6기가 존재하니 분묘기지권도 해결해야 한다.

강원도 고성군 토성면

유진클래시움아파트

2019타경*****

한 아파트에서 5개 호실이 나왔고, 지난 4월 20일 모두 매각되었다.

5개 모두 1회 유찰된 이후 매각됐다. 

관심 지역의 관심 물건으로 지켜보고 있었고, 이번에 강원도 고성에 다녀오면서 유진클래시움아파트 주변도 둘러보고 왔다. 처음 이 물건을 통해 유진클래시움을 알게 됐을 때 여유가 있다면 세컨하우스로 가지고 있어도 좋겠다는 생각이 들었다. 2020년 4월 이전에도 매각된 물건이 좀 있었고, 에어비앤비 용도로 사용하는 사람도 있는 듯 했다. 

유진클래시움아파트는 청간해변과 아야진항 근처에 있다. 청간해변까지 걸어서 5분 거리. 오션뷰도 가능한 입지다.

청간해변에서 바라본 유진클래시움아파트

좌측 넘어로 보이는 아파트가 유진클래시움아파트이다. 진정한 오션뷰는 우측 펜션 같은 건물이 더 잘 나올 것이다.

조금 확대한 모습

아무래도 저층은 오션뷰가 안 나올 것이다.

또한 아쉽게도 주변에 신축 아파트 공급이 예정되어 있다. 

저 멀리 보이는 아파트는 한신더휴오션프레스티지아파트이다.

한신더휴오션프레스티지아파트
(21년 4월 예정)
479세대

유진클래시움아파트로 가는 길

동해대로 바로 옆이라 속초 등지로 출퇴근도 가능할 것 같다.

유진클래시움아파트

아파트 입구에 GS25편의점이 있고 부동산도 있다. 전월세로 임대를 주거나 에어비앤비 또는 민박 형식으로 운영할 경우 이 부동산에서 관리를 맡아서 해줄 것 같다.

건너편 주택에는 CU편의점이 있다.

특급바다 조망 APT

입주전까지 1000만 끝

600만원대

한신더휴

아까 사진에 나온 그 한신더휴 현수막이다.

유진클래시움 지하주차장 입구 및 건물 사진

유진클래시움 건물 뒤편 및 지하주차장 출구

후면부는 복도 같다. 그래서 상당수가 오션뷰가 나오는 향이 아닐까.

아침 일찍 방문해서 부동산이 아직 안 열었다. 열었어도 코로나 때문에 들어가지 않았겠지만. 입찰이나 매수를 고려했다면 당연히 들어가서 이것 저것 조사를 했을 것이다.

이렇게 유진클래시움아파트를 한 바퀴 돌아보고 주변 지역을 둘러보고 갔다.

아파트 뒤로는 언덕길이 있었다.

동해대로

저 건너편 땅에도 마음만 먹으면 아파트를 지을 수 있지 않을까.

언덕을 올라와서 찍은 유진클래시움

아파트 옆에도 공터가 있었다.

이쪽은 유진클래시움 북측 주거지역이다.

높은 곳에 올라가서 찍은 주변 지역 사진

바다쪽

높은 곳은 지진해일 대피소로 지정해둔 교회였다.

펜션 건물일까

건물 공사중

여기까지가 주변 지역 사진이다.

2006년 아파트인 것을 고려하면 저가에 낙찰 받아야 의미가 있을 것 같다. 주변 지역도 수요만 있다면 공급은 얼마든지 늘어날 수 있을 것 같았다. 

게다가 좀 거리가 있지만 신축 아파트 공급이 예정되어 있었다.

고성봉포코아루오션비치아파트
(21년 2월 예정)
370세대

세컨하우스든 임대용이든 여건이 된다면 신축이 훨씬 좋을 것 같다. 

특히 고성봉포코아루오션비치아파트가 더 마음에 든다. 두 신축 예정 아파트들의 분양가 등은 아직 모르겠다. 거기까지는 조사를 안 해봤다. 사실 이번에 강원도 고성에 간 것은 여행 및 휴식이 80이었고 임장은 20 정도였다. 그래서 두 신축 아파트 현장 주변을 제대로 못 보고 온 것이 아쉽다.

청간정에서 바라본 신축 예정 아파트들

확대한 모습

좌측의 흰색이 고성봉포코아루오션비치아파트(21년 2월 예정) 370세대

우측이 한신더휴오션프레스티지아파트(21년 4월 예정) 479세대

로또에 당첨된다면 고성봉포코아루오션비치아파트를 사고 싶다.

평형 면적까지는 알아봤는데 고성봉포코아루가 더 작은 평형이 있었다. 작은 평형이지만 방 3개, 욕실 2개였다.