성동구 성수동2가 에이스성수타워1 경매 임장 & 성수동 지식산업센터 현황

2018타경35**

성수동2가

에이스성수타워1

 

대지 6,289평

건물 22.975평

 

1차 입찰기일 2020년 4월 27일

최저매각가격 427,000,000원

낙찰

 

낙찰가 456,100,000원

 

4명이 입찰했고 차순위가 456,000,000원이다. 단돈 10만원 차이. 낙찰자는 짜릿했을 것이고, 차순위 입찰자는 아쉬웠을 것이다. 

 

 

성수동 물건을 검색중 아파트형공장이 눈에 들어왔다. 요즘에는 고급스럽게 지식산업센터라고 부른다. 예전에 지하철을 타고 이쪽을 지나가면 '아파트형공장'이라고 적혀있는 건물이 보였다. 요즘 아파트형공장 또는 지신산업센터는 그런 공장 느낌보다는 벤처회사빌딩처럼 깔끔하고 세련됐다. 

 

에이스성수타워1은 성수역과 건대입구역 사이에 있다. 지하철역에서 좀 떨어져 있지만 북측에 큰 도로가 있는 것이 오히려 입지상 장점이 아닌가 싶다. 화물 차량 등이 드나들기에 편해야 하니까.

 

경매개시결정은 2018년 6월 22일. 거의 2년 전이다. 그 동안 부동산 시세가 전반적으로 상승한 것을 보면 이번 1차 입찰기일에 낙찰된 것이 당연하다. 그래도 분양가보다는 낮은 가격에 낙찰됐다.

 

에이스성수타워1 앞

 

12층 전망

 

전망은 죽인다. 그런데 난간이 낮아서 위험했다. 조심하라고 써있었다.

 

반대쪽 발코니. 흡연구역. 이쪽은 도심 전망.

 

다시 전망

중랑천이 한눈에 보인다.

 

후문쪽 주차장 입구

 

권리관계 등을 살펴보면, 

 임차인이 있었다. 보증금 2천만원에 월세 190만원. 재계약하거나 2000/200 정도에 새로 임차인을 구한다면 매월 따박 따박 월세가 들어오는 물건이다. 현임차인과의 재계약 가능성은 모르겠다. 해당 물건 문앞에 "경매 문의 사절"이었던가 그런 내용의 종이가 붙어 있었다. 공실 걱정만 없다면 보유하고 싶은 욕심이 나는 물건이었다. 주변으로는 아파트형 공장들이 더 있고, 현재 공사중인 곳도 있었다. 

 

건축물대장상 지원시설(헬스장)이나 현황상 공장형 사무실로 이용중이다. 분양 당시 1층과 11층, 12층은 지원시설로, 2층부터 10층까지는 공장으로 분양했다. 근처에 성동세무서가 있다고 에이스성수타워를 세무사 사무실로 추천하는 곳도 봤다. 그런데 이 물건이 있는 12층의 경우에는 적합하지 않은 것 같다. 전망이 좋으니 헬스장도 괜찮았을 것 같은데, 현재는 공장형 사무실로 이용중이다.

 

성동세무서

 

아이에스BIZ타워

 

업무시설 공사중

 

지식산업센터 신축공사

 

여기는 에이스성수타워 근처는 아니고 좀 떨어진 곳이다. 

 

뚝섬역 근처의 아파트형공장과 지식산업센터들. 바로 보이는 것들만 표시해봤는데 주변으로 찾아보면 더 있을 것이다.

 

에이스성수타워 주변으로도 지식산업센터와 아파트형공장들이 있다. 건물 이름에서 쉽게 파악이 안 되는 것까지 포함하면 더 많을 것이다.

 

중랑천쪽

 

산책하기 좋아보였다. 점심 시간을 맞아 산책을 하는 것 같은 사람들도 있었고 그냥 동네 주민으로 보이는 사람들도 있었다. 

 

산책로

 

건너편에는 무슨 공사를 하는지 모르겠다. 아쉬운 점은 도로로 단절되어 있다는 것. 동부간선도로가 없다면 중랑천 바로 옆까지 접근이 가능했을텐데... 한강 주변도 마찬가지다. 강변북로와 올림픽대로로 단절. 동부간선도로는 지하화한다는 말도 나오니 어찌될지 모르겠다.

 

 

2018타경51***

아파트형 공장

대지 6.616평

건물 24.158평

 

에이스성수타워1에 과거 낙찰 물건이 있었다. 1층에 있는 사무실이었는데 지금은 구내식당으로 사용중인지 모르겠다. 임장을 가기 전에 과거 물건을 보고 갔으면 1층도 알아봤을텐데 다녀와서 알게 됐다.

 

1차 2019년 1월 14일

800,000,000원 유찰

 

2차 2019년 2월 25일

640,000,000원 유찰

 

3차 2019년 4월 8일

636,999,001원 낙찰

 

 

성수동에 몇 번 가봤지만 아파트형공장을 보러 갔던 것은 처음이다. 시간상 짧게 둘러보고 올 수밖에 없었는데, 앞으로 몇 번 더 방문할 예정이다.