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전라북도 전주에 다녀왔다.

 

 

지방에 내려갔다가 오는 길에 잠시 들러 1박을 했다. 한옥마을 주변을 잠시 구경하고 나머지 시간에는 부동산 임장을 다녔다. 효자주공 아파트 외에 경매로 나온 아파트 두 곳과 원룸 건물들도 보고 왔다. 경매 물건 등은 다음글에 다룰 예정이다. 사실 이번에 전주에 처음 가봤는데 나름 준비를 하고 갔지만 그래도 많이 부족했다. 다음에 또 기회가 생긴다면 대장주 아파트와 재개발 구역을 가보고 싶다. 아무튼 이번 글은 전주 효자주공 아파트에 대한 글이다.

 

 

효자주공3단지 아파트 위치

 

전주 효자주공 아파트 주변 지도

위 지도 가운데 효자1동 주민센터를 표시한 곳 근처에 효자주공3단지 아파트가 있다.

 

 

전주 효자주공3단지 아파트

아파트 규모가 엄청 크다. 가까운 곳에 초등학교도 있는 '초품아' 아파트이다. 3단지라고 하는데 301동이 아닌 101동부터 135동까지 있다. 1984년에 준공됐고, 세대수는 1,230세대이다. 요즘 전국에 있는 5층짜리 주공아파트에 관심을 가지면서 전주에서도 5층짜리 주공아파트를 찾아봤고 효자주공3단지 아파트를 알게 됐다.

 

 

효자주공3단지 아파트 시세 변화

 

효자주공3단지 아파트 45A형 최근 5년 가격 변화

2019년까지는 8,000만 원 정도의 실거래가를 유지했다. 그런데 2019년 말부터 거래도 늘어나고 가격도 상승하기 시작했다. 최근 최고 실거래가는 1억 6천만 원이 넘는다. 1~2년 사이에 두 배가 된 것이다.

 

현지 부동산을 네 군데 정도 방문했는데, 45제곱미터의 경우 1억 9천3백만 원에 나온 매물(2층)이 있었다. 샤시까지 수리한 물건이었다. 전세는 2,500만 원이었다. 다른 곳에서는 13평이 1억 6천5백만 원, 15평이 1억 8천만 원이었다.

 

 

 

효자주공3단지 아파트 52A형 최근 5년 가격 변화

52A형의 경우에도 비슷한 흐름을 보인다. 2019년까지 9천만 원에서 1억 원 정도를 유지하다가 2019년 말부터 상승하기 시작했다. 최근 최고 실거래가는 2억 2천7백만 원이었다.

 

 

효자주공3단지 아파트 65A형 최근 5년 가격 변화

65A형도 마찬가지다. 2019년까지 1억 2천만 원대를 유지하다가 2019년 말부터 상승하기 시작했다. 최근 최고 실거래가는 2억 6천만 원이다. 부동산에서 직접 알아본 매물은 2억 6천만 원, 2억 3천5백만 원(1층)이 있었다. 전세의 경우 4천만 원이었다.

 

왜 이렇게 가격이 상승하였을까...

 

 

효자주공3단지 아파트 재건축

 

재건축은 2006년부터 말이 나왔는데, 10년 동안 지지부진 하다가 최근 다시 논의가 되고 있는 듯했다. 작년 봄에 정비업체 선정을 위한 입찰공고를 냈다는 기사가 있었다. 찾아보면 더 많은 정보가 나올 것이다. 얼마 전에 전주시 전체가 조정대상지역에 포함되면서 입주권 문제가 생겼다. 한 기사 따르면 입주권을 잃을 가능성이 있는 사람들이 150명이 넘는다고 한다.

 

전주시 재건축 현황

효자주공의 경우 2006년 8월 추진위가 승인됐고, 2011년 10월 정비구역으로 지정됐다. 2013년 5월 조합설립인가가 났다. GS건설과 롯데건설로 시공사 선정을 마쳤고 사업시행인가를 준비 중이라고 한다. 앞으로 재건축 사업이 순조롭게 진행될지 무척 궁금하다. 

 

 

현장 사진들

 

효자주공 아파트 가는 길

 

이쪽은 금호아파트와 효자주공3단지아파트 사이에 있는 도로이다. 다른 곳을 들렀다고 오냐고 이쪽으로 오게 됐다.

 

 

131동과 132동

 

주공아파트 마트가 보인다. 135동 쪽에 있는 입구로 단지 내로 들어갔다가 101동 근처에 있는 정문으로 나왔다.

 

 

효자3단지아파트 입구 등

 

 

단지 내에 작은 상점이 있었다.

 

 

아파트에서는 역시 세월의 흔적이 느껴졌다.

 

 

그래도 동과 동 사이의 간격이 넓어서 좋아 보였다.

 

 

한쪽에는 주차장이, 한쪽에는 위 사진들처럼 그냥 잔디가 있었다.

 

 

단지 내 유치원

 

 

단지 입구 근처에 초등학교와 중학교가 있다.

 

 

자세히 보면 낡기는 낡았다.

 

 

현관문도 오래됐다.

 

 

게시판의 관리비 조정 안내문

 

 

우편함

 

 

과연 언제쯤 재건축이 될까

 

되긴 되는 것일까

 

 

효자주공3단지 아파트 정문

 

 

정문에서 바라본 모습

 

 

단지 내 상가

 

상가도 엄청 낡았다.

 

 

조정지역 지정에 대한 안내문 등

 

 

상가 내부와 화장실

 

 

조합 사무실 이전 안내문

 

시간이 있었다면 조합사무실까지 방문했을텐데... 아쉽다.

 

 

상가 안에 개 한 마리가...

 

 

건너편 도로에서 바라본 모습

 

 

 

과거에 비해 가격이 많이 상승한 상태인데, 앞으로 어떻게 될지 궁금하다. 재건축이 잘 진행된다면 상승할 여지가 남아있겠지만. 2019년 이전이 가장 좋은 타이밍이었다. 그때는 몰랐는데 다 지나고 나서 알았을 뿐... 

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