성동구 성수동 임장 - 성수1구역 재개발/재건축, 부용연립, 유성연립, 부용빌라, 민락맨션

성동구 성수동에 다녀왔다.

 

성수동이라고 해서 한강뷰가 나오는 입지는 아니고 뚝섬역 북서측을 다녀왔다. 이쪽에 경매 물건이 나온 것은 아니고, 서울숲으로 작은 여행을 가기 전 주변에 임장을 갈만한 곳이 있나 살펴보다가 성수동에 가보기로 했다. 최근에 관심을 갖기 시작한 분야가 '연립'이다. 매우 오래된 연립, 맨션 등은 언젠가 재건축/재개발이 이루어질 것이다.

 

이번에 성수동에 간 것도 그런 연립, 맨션을 보러 간 것이었다. 하지만 지금 들어가기에는 늦었다. 이미 성수1구역으로 구역이 지정되어 있었고 조합설립인가도 난 상태였다. 어쩐지 네이버 부동산을 확인했을 때 매물이 단 하나도 없었다.

 

성수1구역 위치

성수1구역 이동 경로

복잡해 보이지만 규모가 작아서 최대한 구석구석 돌아다녔다. 뚝섬역 1번 출구로 나와서 블루보틀을 지나 CU편의점이 있는 곳으로 갔다. 그 근처 부동산이 성수1구역 조합 사무실을 겸하는 것처럼 보였다. 거기서부터가 성수1구역이었다. 먼저 오래된 연립, 빌라, 맨션을 둘러보고 그보다 더 낙후된 골목으로도 들어가 봤다. 

 

성수1구역과 주변

성수동은 준공업지대다. 주거지역과 공업지역이 섞여 있다. 나중에 사진에서 주거지역 주변으로 작은 공장이 있는 것을 볼 수 있을 것이다. 부용연립, 부용빌라, 유성연립, 민락맨션 모두 성수1구역에 속한다. 이쪽에 오래된 소규모 공장만 있는 것은 아니었다. 서울숲IT캐슬 같은 지식산업센터도 있었다. 성수더스페이스타워도 2020년 10월 예정으로 나온다.

 

서울숲IT캐슬 맞은편, 위 지도상 왼쪽으로 안 보이는 부분에도 한창 공사가 진행 중이었다. 이번에는 거기까지 건너가지 않았는데 예전에 봤을 때 한창 철거가 진행 중이었다. 지금쯤이면 철거 마지막 단계가 아닐지. 규모로 봐서는 어느 정도 규모가 있는 지식산업센터가 들어올 수 있는 자리인데 뭐가 들어올지 모르겠다.

 

성수1구역 위치도 (출처: 서울시 클린업)

뚝섬역 북측으로 규모가 크지는 않다. 2004년부터 조합설립을 추진한 것 같은데 2020년 8월에 조합설립인가가 났다. 지하 2층부터 지상 22층까지 5개동, 282가구 규모로 아파트 건설을 추진하고 있다.

 

 

성수1구역 사진들

 

CU편의점에서 북쪽으로 가는 길이다. 성수1구역 위치도 상으로는 이 도로의 좌측은 성수1구역에 포함되지 않는 것으로 보인다. 그런데 조합설립인가를 축하하는 현수막은 이 골목 초입에도 걸려 있었다. 

 

공장과 오래된 연립

 

여기가 부용연립이다. 오랜 세월이 흐른 것을 알 수 있다.

 

오래된 연립과 빌라 뒤쪽으로는 깔끔한 고층 빌딩이 보였다.

 

그 사이로는 5층 정도 규모의 건물들이 있었다. 지도상으로 보면 스튜디오가 몇 개 있다고 나오는데, 실제로 저쪽 길을 걸어갈 때 건물 1층에서 무언가 촬영을 하는 모습을 얼핏 봤다.

 

근처에는 아파트도 있었다. 세대수는 각각 331세대, 777세대 정도고 20년 정도 된 아파트들이었다.

 

민락맨션 B동

 

입구에서부터 노후도가 느껴졌다.

 

오른쪽 사진에 공사 중인 건물이 성수더스페이스타워 같은데, 2020년 10월 예정인데 그보다 더 걸릴 것 같아 보인다. 한 달 안에 공사가 끝날지...

 

어린이집과 민락맨션 A동

 

다른 골목. 공장이 보인다.

 

빌라, 연립, 맨션 주변을 한 바퀴 돌고 다른 길로 왔다.

 

좁은 골목도 가봤다.

 

역시 골목 끝으로는 서울숲IT캐슬이 보인다.

 

골목에는 막걸리 병과 부탄가스가... 가스까지 마신 것은 아니겠지...

 

이 골목은 좀 위험해 보였다. 성수1구역을 본격적으로 둘러보기 전에 CU편의점에 잠깐 들렀는데 그때도 막걸리를 사가는 사람이 있었다. 이 골목 근처에 사는 사람이 아닐지.

 

2미터 정도 되는 높이의 건물들이 있었다. 과거에는 무허가 건물이 아니었을까.

 

벽에는 그림을 그려 놨다. 어두운 분위기를 그나마 밝게 하려고 해던 것일까.

 

서둘러 골목을 빠져나왔다.

 

다른 쪽 도로로 왔다. 오른쪽에는 빌라, 연립 등이 있고 왼쪽에는 공장이 있다.

 

부용빌라

 

부용빌라 맞은편 주택

 

성수1구역에서 제외되는 주택이다.

 

경축

성수1 재건축 조합설립 인가

성수1 주택 재건축 정비사업조합

 

날짜는 없다.

 

큰 도로 건너편 공사 현장

 

저기는 뭐가 들어올지 궁금하다.

 

아까 지나왔던 낮은 집들이 모여 있던 곳

 

담장 너머로 찍어봤다. 재개발/재건축이 빠르게 진행된다면 이 모습은 사라질 것이다.