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서대문구 충정로3가에 다녀왔다.

 

얼마 전에 중구 중림동에 갔었는데 거기서 길 하나만 건너면 충정로3가였다. 경매 물건을 검색할 때 서대문구는 아직 본격적으로 검색을 안 해서 가까운 곳에 경매 물건이 있다는 것을 놓쳤다. 

 

충정로3가 지도 및 이동 경로

 

지난 번에 중구 중림도의 성요셉 아파트를 보러 갔을 때에는 2호선 충정로역 4번 출구 남서측까지 갔었다. 그 근처에도 매우 오래된 건물들이 있었다. 이번에 다녀온 곳은 2호선 충정로역과 5호선 충정로역 사이에 있는 곳이다. 충정로역 9번 출구 근처에는 '마포로5구역 제5-2지구'가 있었다. 충정아파트가 포함된 지역인데 최근에 충정아파트를 보존하고 재개발을 진행하기로 결정했다는 기사를 봤다. 아쉽게도 2019타경5259 물건은 마포로5-2지구에 포함되지 않은 것 같다. 각종 고시를 검색해도 마포로5-2지구에 포함된 지번 목록을 찾지 못했는데 구역을 지정한 지도를 살펴보니 해당 물건이 있는 곳은 제외된 것으로 나왔다. 모두 포함시켜서 개발하면 좋을텐데 나머지 지역은 추후에 어떤 식으로 개발이 진행될지 궁금하다.

 

 

2019타경52**

서대문구 충정로3가 281-11

토지 51.002평

건물 34.685평

 

1차 입찰기일에 최저매각가격은 약 14억 정도였고, 1회 유찰된 지금 최저매각가격은 1,119,903,000원이다. 최초 감정가 기준 토지 가격은 평당 2725만원 정도. 1회 유찰된 지금은 평당 약 2200만원이다.

 

그저 주변 지역은 어떤 모습인가 확인하러 다녀왔다. 고층 빌딩에 둘러싸여 있었고 음식점들이 많았다. 점심 시간이면 주변 직장인들로 북적이지 않을까. 주변 대기업에서 장부를 가져다 놓고 먹는 식당도 있는 것 같았다. 해당 물건을 중심으로 대로변에는 음식점들이 많았는데 대로변에서 떨어진 안쪽으로는 오래된 주택들이 있었다. 해당 물건의 경우에도 사용승인이 1932년이다. 거의 80년이 다 되어가고 있는 건물이다.

 

 

충정로역 9번 출구로 나와서 충정아파트를 먼저 보려고 했는데 그 앞 버스정류장에 사람들이 많아서 일단 골목으로 들어갔다.

 

골목에 하숙집이 보였다.

 

충정아파트 모습

 

국내 최고령 아파트. 1930년대에 지어진 것으로 알고 있다. 충정아파트 보존 문제로 재개발 사업 진행이 늦어졌다.

 

대로변에서 조금만 안쪽으로 들어와도 이렇게 오래된 주택들이 있는데 길 건너편에는 고층 빌딩이 보인다.

 

바깥쪽에는 식당들이 많았다.

 

충정아파트와 오래된 건물들

 

조금 경사가 있는데 그렇지 높지는 않다.

 

여기가 해당 경매 물건지 근처이다.

 

길 건너편에는 오피스텔인지 아파트인지 고층 건물이 있다.

 

골목 골목을 둘러봤다.

 

벽에는 충정아파트 주민이 붙인 무언가의 흔적도 있었다.

 

이 지역이 정비구역으로 지정된 것이 2009년이니까 그동안 많은 일들이 있었을 것이다.

 

일부 지역만 개발구역에 포함된다면 나머지 지역은 어떻게 될지 모르겠다.

 

다시 음식점들이 있는 골목으로 나왔다.

 

종근당 건물

 

옆에 있는 건물에 비해 낡아보인다.

 

주말 아침에 와서 거리가 조용했다. 사실 일부러 주말 오전으로 시간을 냈다. 평일 오전에 조금만 늦게 와도 이 골목들이 직장인들도 붐빌 것 같았기 때문이다. 사람이 없을 때 좀더 편하게 사진을 찍고 싶었다. 한편으로는 평일 점심 시간 무렵에 유동인구가 얼마나 되는지 궁금하기도 하다.

 

아무튼 이렇게 둘러봤다. 여기서 밥을 먹고 이동할까 하다가 바로 다음 지역으로 이동했다. 이 글을 쓰기 위해 지도를 다시 보니까 프랑스 대사관쪽까지 보고 올껄 그랬나 하는 아쉬움이 남는다. 

 

 

 

 

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