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성동구 성수동에 다녀왔다.

보다 정확히 말하면 성수1가2동이다.

 

뚝섬역 북측 지도

뚝섬역에서 출발해서 서울숲IT캐슬, 성수더스페이스타워를 봤다. 그리고 뚝섬역으로 돌아오면서 성수1구역에 있는 민락맨션, 유성연립, 부용빌라, 부용연립을 살펴봤다. 성수동 지식산업센터 옥상에서는 서울숲아이파크리버포레 1차와2차 공사현장도 보였다. 위 지도에서 각각 빨간색, 주황색, 노란색으로 표시했다.

 

지금까지 성수동에 두세 차례 임장을 갔다. 성수역 북측에 있는 지식산업센터와 한강변의 성수전략정비구역에 갔었다. 하도 오래돼서 언제인지 정확히 기억도 안 난다. 그동안 아파트 가격이 상승한만큼 지식산업센터도 시세가 상승해서 관심을 안 갖고 있었다. 

 

 

서울숲IT캐슬

 

서울숲IT캐슬

뚝섬역과 한양대역 사이에 있는 지식산업센터이다. 2014년에 준공된 건물로 16층까지 있다.

 

 

서울숲IT캐슬 입주현황

1층 로비에 있는 입주현황판이다. 공실이 거의 없어 보였다.

 

그래도 매물이 하나 있었는데, 공급 60평, 전용 30평이 15억 6천 만원에 나왔다. 평당 2619만원이다. 현재 2800/280에 임대를 주고 있는 물건이었다.

 

 

17층 하늘정원에서 찍은 뷰

저 멀리 갤러리아포레, 아크로서울포레스트, 트리마제가 보였다.


뚝섬역 인근의 공사현장

지하철이 지나가는 길 건너편으로 공사현장이 보였다. 지역주택조합으로 시작한 곳으로 알고 있는데, 다른 곳들과 달리 사업이 진행중인 곳이다.

 

 

서울숲아이파크리버포레 2차 공사현장

서울숲아이파크리버포레는 1차와 2차로 구역이 나누어져 있는데 위 사진에 나온 곳이 2차 현장이다. 2024년 5월 준공 예정으로 2차는 528세대이다.

 

 

서울숲아이파크리버포레 1차 공사현장

이쪽은 서울숲아이파크리버포레 1차 공사현장인데, 1차는 825세대로 예정되어 있다. 사진 위쪽을 보면 높은 건물이 하나 있다. 결국 저 건물은 제외하고 사업을 진행한 것 같다.

 

 

응봉산과 서울타워

응봉산과 저 멀리 서울타워까지 보였다. 아파트들도 많다.

 

 

중랑천 건너편 전망

 

 

대림강변타운 아파트와 서울숲리버뷰자이 아파트

 

 

서울숲IT캐슬 하늘정원 흡연공간

지식산업센터 옥상에는 정원 및 흡연공간이 있다. 상주업체의 직원들이 흡연을 하러 올라온다. 전망도 좋으니 잠시 휴식을 취할 겸 올라오면 좋겠는데, 계단에 금연이라고 적혀있음에도 계단에서 흡연을 하는 사람들도 있다.

 

서울숲IT캐슬에는 승객용 엘리베이터가 3대 있었다. 하나는 저층 전용, 나머지는 고층 홀수층/짝수층이었다. 그래도 대기 시간이 조금 길었다. 이게 사람들이 옥상까지 안 올라오는 이유일까.

 

 

인근의 공사현장

서울숲IT캐슬에서 성수더스페이스타워로 가는 길에도 공사현장이 있었다. 주용도가 근린생활시설, 업무시설로 적혀 있었는데, 여기도 또 다른 지식산업센터가 생기는 것일까.

 

 

 

성수더스페이스타워

 

2020년 11월에 준공된 지식산업센터이다. 한 동안 공사중인 모습만 봐서 지난 11월에 준공을 한줄 알았는데, 작년 11월 사용승인으로 벌써 1년이 지났다.

 

성수 더스페이스타워 편의점

이 편의점도 매물로 나와 있었다. 공급 20평, 전용 10평으로 12억 5천 만원이었다. 평당 6514만원.

현재 3000/350에 임대중인데, 그 정도의 매출이 나오는지 모르겠다. 어느 지식산업센터든 주말에는 유동인구가 적다.

 

 

성수 더스페이스타워 입주사 안내

빈칸이 거의 안 보여서 한달만에 입주사가 다 정해지다니, 역시 지식산업센터의 열기가 대단하군. 이렇게 생각했는데 잠깐 착각한 결과였다. 21년 11월 준공이 아닌 20년 11월 준공.

 

 

화장실

바깥 모습이긴 하지만 화장실도 깔끔하다. 이런 깔끔함도 업체들이 지식산업센터를 선호하는 이유 중 하나이다.

 

 

성수 더스페이스타워 옥상에서 바라본 서울숲IT캐슬

서울숲IT캐슬과 달리 더스페이스타워는 옥상 주변이 유리로 막혀 있었다. 안전 면에서는 더 낫지만 깔끔한 뷰가 안 보이는 것이 아쉬웠다.

 

 

중랑천 뷰

 

 

한강 뷰

저 멀리 한강이 살짝 보였다. 앞서 서울숲IT캐슬에서 언급한다는 것을 깜빡했는데, 서울숲IT캐슬은 지하철이 다니는 길 바로 옆에 있다. 위 사진에도 아래쪽을 보면 2호선 지하철이 두 대 지나가고 있다. 서울숲IT캐슬 저층은 이런 소음에 조금 영향을 받을 것 같았다.

 

 

중랑천 건너편의 아파트들

 

 

한양대학교

 

 

중랑천 뷰

 

 

시내 뷰

저 멀리 롯데월드타워까지 보인다. 앞쪽은 아파트가 있다. 이쪽은 준공업지역으로 주거지역과 공업지역이 혼재된 것이 단점이다.

 

 

성수더스페이스타워 내부 모습

 

 

층별 안내도

안내도라기보다는 화재 시 피난동선을 표시한 것이었다.

 

9층과 14층에 매물이 하나씩 나와 있었는데, 14층은 대형이라 금액이 컸고, 9층은 공급 55평, 전용 27평 정도가 14억 4천5백 만원이었다. 평당 2638만원. 

 

서울숲IT캐슬의 매물도 평당가가 2600만원대였다.

 

더스페이스타워의 분양가는 평당 1300만원 중후반이었다. 거의 두 배가 됐다. 여기서 더 오를 것인가. 지금이 고점인가. 알 수 없다. 몇몇 매물의 수익률을 계산해봤는데 생각보다 수익률도 안 나왔다. 실사용보다는 투자의 입장에서 관심을 가졌기에 임대보다는 매매 위주로 알아봤다.

 

 

더스페이스타워 엘리베이터

성수더스페이스타워의 승객용 엘리베이터는 2대였다. 하나는 홀수층, 하나는 짝수층.

 

 

지하층

지식산업센터의 지하는 창고와 주차장으로 사용한다. 창고를 필요로 하는 업체도 있고, 창고는 분양가 및 시세가 지상보다 훨씬 낮은 편이다.

 

 

지하 1층의 모습

이렇게 인테리어 공사를 하는 모습이 보여서 올해 11월부터 입주한 것으로 착각했다.

 

 

지하 3층 주차장

2020년 준공이라 주차장도 최신식이었다. 왼쪽 사진을 보면 기둥 위쪽에 빨간색과 녹색이 보이는데, 주차공간에 센서가 있어서 빈공간을 알려주는 것이다.

 

 

 

성수1구역 주택재건축

 

원래 이날 지식산업센터만 볼 생각이었다. 서울숲IT캐슬과 더스페이스타워 외에 공사중인 현장에도 가볼 생각이었다. 그런데 날씨가 너무 추워서 그만 돌아가기로 했다. 마침 뚝섬역으로 가는 길에 성수1구역이 있어서 잠깐 살펴봤다.

 

뚝섬역 가는 길

 

 

성수더스페이스타워

 

 

민락맨션

 

 

성수1구역의 어느 맨션의 입구

지금까지 많이는 아니지만 이곳저곳 재건축/재개발 현장에 가봤는데 입구가 이런 모습인 곳은 처음이었다.

 

 

성수1구역을 대충 둘러봤는데, 지난번에 왔을 때와 달리 재건축 관련 현수막도 안 보였다.

 

 

부용빌라

 

 

유성빌라

 

 

성수1구역 재건축의 흔적

성수1구역 내에 있는 어느 빌라에서 재건축 관련 안내문을 찾았다. 그런데 날짜가 무려 10년 전이었다.

 

그때 재건축이 성공적으로 진행됐다면 지금은 완전 다른 모습이었을텐데... 이번에는 잘 진행이 될지 모르겠다.

 

 

성수1구역 사업개요

 

 

성수1구역 위치도

 

 

성수1구역

여기도 성수1구역에 포함되는 것 같은데, 저 앞쪽에 보이는 맨션/빌라들과 뚝섬역 사이의 노후된 주택들이다.

 

 

성수1구역 현수막

이 현수막은 예전에도 있었다.

 

 

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성동구 성수동에 다녀왔다.

 

성수동이라고 해서 한강뷰가 나오는 입지는 아니고 뚝섬역 북서측을 다녀왔다. 이쪽에 경매 물건이 나온 것은 아니고, 서울숲으로 작은 여행을 가기 전 주변에 임장을 갈만한 곳이 있나 살펴보다가 성수동에 가보기로 했다. 최근에 관심을 갖기 시작한 분야가 '연립'이다. 매우 오래된 연립, 맨션 등은 언젠가 재건축/재개발이 이루어질 것이다.

 

이번에 성수동에 간 것도 그런 연립, 맨션을 보러 간 것이었다. 하지만 지금 들어가기에는 늦었다. 이미 성수1구역으로 구역이 지정되어 있었고 조합설립인가도 난 상태였다. 어쩐지 네이버 부동산을 확인했을 때 매물이 단 하나도 없었다.

 

성수1구역 위치
성수1구역 이동 경로

복잡해 보이지만 규모가 작아서 최대한 구석구석 돌아다녔다. 뚝섬역 1번 출구로 나와서 블루보틀을 지나 CU편의점이 있는 곳으로 갔다. 그 근처 부동산이 성수1구역 조합 사무실을 겸하는 것처럼 보였다. 거기서부터가 성수1구역이었다. 먼저 오래된 연립, 빌라, 맨션을 둘러보고 그보다 더 낙후된 골목으로도 들어가 봤다. 

 

성수1구역과 주변

성수동은 준공업지대다. 주거지역과 공업지역이 섞여 있다. 나중에 사진에서 주거지역 주변으로 작은 공장이 있는 것을 볼 수 있을 것이다. 부용연립, 부용빌라, 유성연립, 민락맨션 모두 성수1구역에 속한다. 이쪽에 오래된 소규모 공장만 있는 것은 아니었다. 서울숲IT캐슬 같은 지식산업센터도 있었다. 성수더스페이스타워도 2020년 10월 예정으로 나온다.

 

서울숲IT캐슬 맞은편, 위 지도상 왼쪽으로 안 보이는 부분에도 한창 공사가 진행 중이었다. 이번에는 거기까지 건너가지 않았는데 예전에 봤을 때 한창 철거가 진행 중이었다. 지금쯤이면 철거 마지막 단계가 아닐지. 규모로 봐서는 어느 정도 규모가 있는 지식산업센터가 들어올 수 있는 자리인데 뭐가 들어올지 모르겠다.

 

성수1구역 위치도 (출처: 서울시 클린업)

뚝섬역 북측으로 규모가 크지는 않다. 2004년부터 조합설립을 추진한 것 같은데 2020년 8월에 조합설립인가가 났다. 지하 2층부터 지상 22층까지 5개동, 282가구 규모로 아파트 건설을 추진하고 있다.

 

 

성수1구역 사진들

 

CU편의점에서 북쪽으로 가는 길이다. 성수1구역 위치도 상으로는 이 도로의 좌측은 성수1구역에 포함되지 않는 것으로 보인다. 그런데 조합설립인가를 축하하는 현수막은 이 골목 초입에도 걸려 있었다. 

 

공장과 오래된 연립

 

여기가 부용연립이다. 오랜 세월이 흐른 것을 알 수 있다.

 

오래된 연립과 빌라 뒤쪽으로는 깔끔한 고층 빌딩이 보였다.

 

그 사이로는 5층 정도 규모의 건물들이 있었다. 지도상으로 보면 스튜디오가 몇 개 있다고 나오는데, 실제로 저쪽 길을 걸어갈 때 건물 1층에서 무언가 촬영을 하는 모습을 얼핏 봤다.

 

근처에는 아파트도 있었다. 세대수는 각각 331세대, 777세대 정도고 20년 정도 된 아파트들이었다.

 

민락맨션 B동

 

입구에서부터 노후도가 느껴졌다.

 

오른쪽 사진에 공사 중인 건물이 성수더스페이스타워 같은데, 2020년 10월 예정인데 그보다 더 걸릴 것 같아 보인다. 한 달 안에 공사가 끝날지...

 

어린이집과 민락맨션 A동

 

다른 골목. 공장이 보인다.

 

빌라, 연립, 맨션 주변을 한 바퀴 돌고 다른 길로 왔다.

 

좁은 골목도 가봤다.

 

역시 골목 끝으로는 서울숲IT캐슬이 보인다.

 

골목에는 막걸리 병과 부탄가스가... 가스까지 마신 것은 아니겠지...

 

이 골목은 좀 위험해 보였다. 성수1구역을 본격적으로 둘러보기 전에 CU편의점에 잠깐 들렀는데 그때도 막걸리를 사가는 사람이 있었다. 이 골목 근처에 사는 사람이 아닐지.

 

2미터 정도 되는 높이의 건물들이 있었다. 과거에는 무허가 건물이 아니었을까.

 

벽에는 그림을 그려 놨다. 어두운 분위기를 그나마 밝게 하려고 해던 것일까.

 

서둘러 골목을 빠져나왔다.

 

다른 쪽 도로로 왔다. 오른쪽에는 빌라, 연립 등이 있고 왼쪽에는 공장이 있다.

 

부용빌라

 

부용빌라 맞은편 주택

 

성수1구역에서 제외되는 주택이다.

 

경축

성수1 재건축 조합설립 인가

성수1 주택 재건축 정비사업조합

 

날짜는 없다.

 

큰 도로 건너편 공사 현장

 

저기는 뭐가 들어올지 궁금하다.

 

아까 지나왔던 낮은 집들이 모여 있던 곳

 

담장 너머로 찍어봤다. 재개발/재건축이 빠르게 진행된다면 이 모습은 사라질 것이다.

 

 

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