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서대문구 홍은동의 마지막 글로 홍은8구역과 홍은8-1구역에 대한 글이다.

 

 

홍은동 재개발 구역들

위 지도는 홍은동 재개발 구역을 간단히 표시한 것이다. 홍은14구역과 홍은6구역은 이미 준공이 됐고, 홍은13구역은 철거가 진행 중이다. 그 사이에 홍은8구역, 홍은8-1구역이 위치해 있다. 홍은8구역과 홍은8-1구역을 제외한 나머지 부분을 홍은8-2구역이라고도 하는데 홍은8-2구역은 재개발이 아직 시작도 안 한 것 같았다.

 

 

홍은8구역으로 가기 전 대로변이다.

 

저 앞에 홍은극동아파트가 있고, 그 오른쪽으로 신축 아파트가 북한산삼부르네상스(21년 4월 예정)이다.

 

 

북한산 반도 유보라

 

홍은8구역과 홍은8-1구역은 사업이 잘 진행된다면 '북한산 반도유보라 아파트'가 될 예정이다.

 

 

홍은8구역으로 가는 길

 

언덕길이 이어진다. 좌측이 북한산두산위브1차 아파트이고, 앞쪽으로 북한산두산위브2차 아파트가 보인다.

 

 

2020년 12월 기준 홍은8구역은 이런 모습이었다.

 

대부분 이주가 끝나고 철거를 앞둔 모습이었다. 빈집에서 발생할 수 있는 범죄를 예방하기 위한 경고문이 곳곳에 부착되어 있었다. 편의상 홍은8구역이라고 하지만 정식 명칭은 '홍은8지역주택조합'이 맞는 것 같다.

 

 

여기도 경고문이 붙어 있었다.

 

철거 '예정' 중인 현장이라고 보이는데 '예정'으로 수정하기 전에는 뭐였을까. 철거 '진행' 중이었을까.

 

 

사람이 살고 있는 듯한 주택들도 간혹 보였다.

 

 

언제인지는 모르겠지만 '건축심의'는 통과되었다고 현수막이 붙어 있었다.

 

 

여기도 경고문이...

 

구석구석 살펴봐야 정확히 알 수 있겠지만 대략 90% 정도는 비어있지 않을까.

 

 

홍은8지역주택조합 사무실

 

이런 사무실에 들어가면 사업 진행 상황, 이주 비율, 동의 비율 등을 알 수 있을 것이다.

 

 

창문이 없는 집은 이주가 끝난 곳, 창문이 있는 곳은 사람이 살고 있는 곳이라고 보면 될까.

 

여기서 보면 아직도 상당한 세대가 이주하지 않은 것처럼 보인다.

 

 

이런 신축 빌라도 보였다.

 

홍은8구역에 속하는지... 홍은8-1구역에 속하는지 따져봐야 할 위치에 있다.

 

 

홍은8, 홍은8-1 지역주택조합

건축심의통과

 

 

홍은8-1 지역주택조합 추진위원회 사무실

 

토지 동의율 등을 확인하려고 들어가 봤는데 부재중이었다.

 

 

참고로 홍은8-1 지역주택조합은 2020년 11월 4일 기준 조합원 수는 60인이었고, 토지의 사용권원 확보 비율 90.58%, 토지의 소유권 확보 비율 12.03%였다. 

 

지주택에 대해서는 과거에는 안 좋은 말들이 많았는데 성공한 사례도 일부 있다. 일반적으로 토지를 100% 확보해야 사업을 진행할 수 있다고 알고 있다. 지구단위계획인 경우 95%라고 한다.

 

 

공가와 신축 건물

 

 

이 주택도 깔끔해 보인다.

 

뒤에 있는 아파트는 미건아파트로 홍은8-1구역에서 제외된다.

 

 

이 길을 따라서 언덕길을 계속 올라가면 북한산 자락이 나온다.

 

 

아래쪽을 내려다 본 모습

 

 

홍은8-1지역주택조합 임시 총회 공고문

 

 

홍은6구역, 홍은13구역, 홍은14구역 모두 과거에는 이런 모습이 아니었을까.

 

 

앞으로 홍은8구역 주변이 어떻게 변할지 계속 지켜볼 생각이다.

 

지주택에 대해서는 각자 검색해서 판단하길 바란다.

 

 

현재 진행 중인 사업의 성패와 관계 없이 이쪽 구역도 나중에는 저 멀리 보이는 아파트처럼 변하지 않을까.

 

시간이 얼마나 걸리는지가 문제라고 생각한다. 현재와 같은 시세가 이어진다면 사업에 긍정적이지만 금융위기가 온다면 잘 진행 중이던 사업도 어려움에 처할 수 있다.

 

 

 

요즘 재개발에 관심을 가지면서 진작에 관심을 가졌어야 한다고 후회하는 중이다.

 

 

내려가는 길

 

이렇게 홍은8구역 및 홍은8-1구역을 둘러보고 다시 내려왔다.

 

 

홍은6구역 사무실도 여전히 남아 있었다.

 

사업이 완전히 끝나야 청산되는 것일까.

 

 

유진맨숀

 

홍제역으로 가는 길에 낡은 맨숀이 보였다.

 

겉으로 보기에는 낡아 보여도 역에서 가깝고 도로변이고 땅값은 상당할 것이다.

 

 

언젠가는 여기도 새롭게 변하지 않을까.

 

 

여기는 유진맨숀 맞은 편 인왕시장 쪽이다.

 

 

조합원 분양가 등 더 자세히 적고 싶지만 현재 홍은8구역, 홍은8-1구역의 모습은 어떤지 현장을 소개하는 정도로 마친다.

 

 

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