경기도 구리시 수택동에 다녀왔다.
원래 이번 임장의 목적은 경매로 나온 수택동의 '원일아파트'를 보러 가는 것이었다. 이를 위해 주변 지역을 조사하던 중 원일아파트 바로 옆에 있는 한양수자인 아파트뿐만 아니라 수택동의 수택1지구, 수택E구역을 함께 보면 좋을 것 같았다. 그래서 수택E구역, 원일아파트, 한양수자인구리역 아파트, 수택1지구 순으로 수택동을 둘러보고 왔다. 마침 수택E지구에도 경매로 나왔던 물건이 낙찰된 사례가 있었다.
구리시 수택동은 구리역 남측에 있다. 엄밀히 말하면 위 지도에 표시된 지역은 수택2동이고 그 아래쪽도 수택3동이라고 나오는데 법정경계와 행정경계가 다르기 때문이다. 아무튼 위 지도를 기준으로 수택동 위쪽은 인창동, 왼쪽은 교문동, 아래쪽은 토평동이다.
구리시의 가장 큰 호재는 8호선이 구리역을 지나서 별내역까지 연장된다는 것이다. 그 외에도 한강변으로 크게 개발될 예정이다. 최근에는 그와 관련하여 '구리-청라 스마트시티 사업 본격화'라는 기사도 나왔다.
수택E구역은 검배근린공원 아래쪽으로 범위가 꽤 넓다.
수택E구역 위치도 및 건축계획예시도
이렇게 넓은 구역을 전체적으로 다 둘러보려고 했는데 시간상 극히 일부분만 보고 오게 됐다.
구리시로 가는 버스를 타고 가서 검배 사거리에서 내렸다. 먼저 경매로 매각된 물건이 있는 곳을 보고 수택E구역을 가로질러서 검배근린공원으로 갔다.
토평역 주변 아파트 시세 변화
버스를 타고 가면서 네이버 지도 등을 열심히 보고 있었다. 마침 8호선이 연장되면서 새로 생기는 토평역(가칭) 위치가 보였다. 사진은 따로 없지만 그 주변 아파트 시세를 살펴봤다.
위 사진처럼 네이버 지도에서 토평역 예정지가 희미한 회색으로 표시되어 있었다. 그 주변의 아파트들은 전혀 역세권이 아니었다가 갑자기 역세권이 된 것이다. 이런 호재가 주변 아파트 가격에 어떤 영향을 주었는지 궁금해서 시세를 찾아봤다.
LG원앙아파트
1995년 준공
824세대
2016년 2월 실거래가가 4.1억 원이었는데, 2020년 11월에는 7.6억 원이었다.
구리우성 한양 아파트
1994년 준공
682세대
34평은 세대수가 적은 지 거래가 거의 없어서 37평으로 알아봤다.
2016년 1월의 실거래가가 4.65억 원이었는데 2020년 8월에는 8.3억 원이었다.
금호베스트빌 아파트
2001년 준공
498세대
이 아파트는 대형 위주였다. 42평의 경우 2016년 3월 실거래가가 6.8억 원이었는데 2020년 9월 12억 원이었다.
8호선이 들어오는 것도 영향을 주었겠지만 다른 지역에서도 볼 수 있는 전체적인 아파트 가격 상승이 더 많은 영향을 주었다고 생각한다. 요즘에는 안 오른 곳을 찾기가 힘들다. 안 오른 곳이 있으면 사람들이 몰려가서 가격을 올려놓을 것이다. 아무튼 구리시에서 토평역(가칭)이 생기는 곳 주변의 아파트 시세는 이 정도였다.
수택E구역
위치 : 수택동 496-6번지 일원
면적 : 146,840㎡
필지수 : 555
토지 등 소유자수 1,314명
촉진계획 주요 내용
주거 용적률 280% 이하, 건폐율 50% 이하
상업 용적률 600% 이하, 건폐율 70% 이하
3,050세대
(분양 2,896 / 임대 154)
사업시행상황
촉진계획 결정고시 2010. 5. 11
추진위원회 승인 2010. 12. 31
조합설립인가 2015. 3. 13
사업시행인가 2018. 12. 31
관리처분인가 2020. 6. 3
현재 관리처분인가까지 난 상태이며 3,000세대가 넘는 대단지가 생길 예정이다.
버스에서 내려서 수택E구역으로 들어왔다.
공업사도 보이고 전체적으로 오래된 느낌이었다.
세월의 흔적이 보이는 주택들이 많이 보였다.
따로 시세를 확인하지는 못했지만 이 주변의 주택들도 수택E구역의 사업이 진행되면서 많이 오르지 않았을까.
1980년대에 지어진 것으로 추정되는 건물들이 많이 보였다.
2019타경730**(1)
공장
토지 약 447.7평
건물 약 500.75평
경매로 매각된 물건은 공장으로 감정가는 약 47억 원이었는데, 약 39억 원에 낙찰됐다. 한 경매학원에서 낙찰을 받아갔다. '인수'되는 임차인들도 몇 명 있고 권리관계가 복잡해 보이는 물건이었는데 재개발 구역에 속하니 상당한 수익을 낼 수 있어 보인다.
여기는 경매로 매각된 물건이 있는 곳 주변이다.
아쉽게도 사진은 이것 하나뿐이다. 구석구석 살펴보고 싶었지만 그럴 수 없었다.
낙찰받아간 학원은 상당히 유명한 곳으로 나도 유튜브를 구독하면서 경매에 대해 배우고 있는 곳이다. 수강생들을 대상으로 공동투자도 많이 진행하는 것 같았다. 솔직히 몇 십억 하는 물건들은 돈이 많지 않은 이상 개인이 접근하기 쉽지 않다.
다시 수택E구역
지난 11월에 정기총회가 있었다.
장소가 구리시민한강공원인데 드라이브 스루 방식으로 총회가 진행되었다는 바로 그곳이었다. 그 총회에서 수택E구역의 시공사로 대림산업, GS건설 SK건설 등의 컨소시엄(월드시티사업단)이 최종 확정됐다.
여기도 수택E구역에 포함되는지 모르겠는데 흔치 않은 신축 빌라이다.
유현아파트와 단독주택
유현아파트는 2000년에 준공된 아파트이다. 15층, 91세대로 20년이 조금 지났을 뿐이다.
이런 주택들은 재개발이 필요해 보이지만, 이제 막 20년이 지난 아파트도 허물고 다시 지을 필요가 있을까.
오래된 상가주택 건물
아무튼 유현아파트도 구역 내에 포함되어 있으니 사업이 잘 진행된다면 사라질 것 같다.
아직 이주 및 철거는 시작되지 않은 상태이다.
수택E구역 및 수택1지구에서 제외되는 아파트이다.
2006년 준공
수택E구역 경계에 있는 도로 모습
역시 구역에 포함되지 않은 아파트로 원일아파트 근처에 있다.
검배공원 가운데 있는 아파트로 2000년 준공이다.
검배공원에서 바라본 수택E구역
나무들에 가려서 한 눈에 들어오지 않아서 아쉬웠다.
여기도 수택E구역 방향인데 주차장이 있는지 차들이 많다.
여기는 원일아파트와 구리초등학교 방향이다.
내려가는 길
이렇게 구리시 수택동 수택E구역을 짧게 둘러봤다. 구리시 최대규모의 재개발이라는데 어떤 모습으로 변할지 기대가 된다. 현재 관처까지 난 상태인데 나머지 사업들이 순조롭게 진행될지 계속 지켜보고 싶다.
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