얼마 전에 중구 중림동에 갔었는데 거기서 길 하나만 건너면 충정로3가였다. 경매 물건을 검색할 때 서대문구는 아직 본격적으로 검색을 안 해서 가까운 곳에 경매 물건이 있다는 것을 놓쳤다.
충정로3가 지도 및 이동 경로
지난 번에 중구 중림동의 성요셉 아파트를 보러 갔을 때에는 2호선 충정로역 4번 출구 남서측까지 갔었다. 그 근처에도 매우 오래된 건물들이 있었다. 이번에 다녀온 곳은 2호선 충정로역과 5호선 충정로역 사이에 있는 곳이다. 충정로역 9번 출구 근처에는 '마포로5구역 제5-2지구'가 있었다. 충정아파트가 포함된 지역인데 최근에 충정아파트를 보존하고 재개발을 진행하기로 결정했다는 기사를 봤다. 아쉽게도 2019타경52** 물건은 마포로5-2지구에 포함되지 않은 것 같다. 각종 고시를 검색해도 마포로5-2지구에 포함된 지번 목록을 찾지 못했는데 구역을 지정한 지도를 살펴보니 해당 물건이 있는 곳은 제외된 것으로 나왔다. 모두 포함시켜서 개발하면 좋을텐데 나머지 지역은 추후에 어떤 식으로 개발이 진행될지 궁금하다.
2019타경52**
서대문구 충정로3가 281-11
토지 51.002평
건물 34.685평
1차 입찰기일에 최저매각가격은 약 14억 정도였고, 1회 유찰된 지금 최저매각가격은 1,119,903,000원이다. 최초 감정가 기준 토지 가격은 평당 2725만원 정도. 1회 유찰된 지금은 평당 약 2200만원이다.
그저 주변 지역은 어떤 모습인가 확인하러 다녀왔다. 고층 빌딩에 둘러싸여 있었고 음식점들이 많았다. 점심 시간이면 주변 직장인들로 북적이지 않을까. 주변 대기업에서 장부를 가져다 놓고 먹는 식당도 있는 것 같았다. 해당 물건을 중심으로 대로변에는 음식점들이 많았는데 대로변에서 떨어진 안쪽으로는 오래된 주택들이 있었다. 해당 물건의 경우에도 사용승인이 1932년이다. 거의 80년이 다 되어가고 있는 건물이다.
충정로역 9번 출구로 나와서 충정아파트를 먼저 보려고 했는데 그 앞 버스정류장에 사람들이 많아서 일단 골목으로 들어갔다.
골목에 하숙집이 보였다.
충정아파트 모습
국내 최고령 아파트. 1930년대에 지어진 것으로 알고 있다. 충정아파트 보존 문제로 재개발 사업 진행이 늦어졌다.
대로변에서 조금만 안쪽으로 들어와도 이렇게 오래된 주택들이 있는데 길 건너편에는 고층 빌딩이 보인다.
바깥쪽에는 식당들이 많았다.
충정아파트와 오래된 건물들
조금 경사가 있는데 그렇지 높지는 않다.
여기가 해당 경매 물건지 근처이다.
길 건너편에는 오피스텔인지 아파트인지 고층 건물이 있다.
골목 골목을 둘러봤다.
벽에는 충정아파트 주민이 붙인 무언가의 흔적도 있었다.
이 지역이 정비구역으로 지정된 것이 2009년이니까 그동안 많은 일들이 있었을 것이다.
일부 지역만 개발구역에 포함된다면 나머지 지역은 어떻게 될지 모르겠다.
다시 음식점들이 있는 골목으로 나왔다.
종근당 건물
옆에 있는 건물에 비해 낡아보인다.
주말 아침에 와서 거리가 조용했다. 사실 일부러 주말 오전으로 시간을 냈다. 평일 오전에 조금만 늦게 와도 이 골목들이 직장인들도 붐빌 것 같았기 때문이다. 사람이 없을 때 좀더 편하게 사진을 찍고 싶었다. 한편으로는 평일 점심 시간 무렵에 유동인구가 얼마나 되는지 궁금하기도 하다.
아무튼 이렇게 둘러봤다. 여기서 밥을 먹고 이동할까 하다가 바로 다음 지역으로 이동했다. 이 글을 쓰기 위해 지도를 다시 보니까 프랑스 대사관쪽까지 보고 올껄 그랬나 하는 아쉬움이 남는다.
요즘 관심물건 종류는 '단독주택'이다. 단독주택을 리모델링 해서 2층에 거주하며 1층은 창업을 하여 사용하고 싶다. 그래서 6월에는 서울 각지의 단독주택 경매 물건을 보러 임장을 다닐 예정이다. 하지만 조만간 또 다시 '빌라'에 관심을 갖게 되지 않을까. 빌라 경매로 큰 수익을 낸 사람을 따라하고 싶은 생각도 있기 때문이다.
아무튼 이번에는 광진구 자양동과 구의동에 다녀왔다. 자양동에서 단독주택 경매 물건을 하나 보고 자양동 및 구의동 내의 빌라 및 나홀로 아파트를 보고 왔다. 자양동의 경우 신축 아파트들은 상당한 가격을 보여주고 있는데, 자양아파트 재건축, 자양5구역, 구의자양재정비촉진1구역 등 개발이 진행중이었다.
이번에 보고온 물건들이다.
2019타경30**
2019타경19**
2019타경30**
2018타경51***
이동한 경로
뚝섬유지원지역에서 내려서 강변역까지 걸어갔다. 가끔은 이렇게 걷는 것이 무슨 의미가 있을까 하는 생각이 들기도 하지만, 공사중인 현장을 직접 봄으로써 해당 지역의 변화를 알아가는 등 나름 도움이 된다고 믿고 계속할 생각이다. 코로나 때문에 부동산 출입을 최대한 자제하고 있어서 아쉬운 부분도 있다.
2019타경30**
광진구 자양동
주택
뚝섬유원지역에서 가깝고 자양4동주민센터 근처에 있다. 사용승인은 1991년. 주변에 단독주택들이 많다. 길 건너편에는 이튼타워리버 같은 신축 아파트들이 있는데 해당 물건 남측으로는 1990년대에 지어진 아파트들이 있다.
단독주택이라 권리관계가 복잡하다. 2층 1가구, 1층 2가구, 지하 2가구가 있는 것으로 나온다. 신경 써야할 임차인이 5~6인이다. 배당표 작성 연습을 하기에 좋은 물건이라고 생각한다.
뚝섬유원지역에서 골목으로 들어서서 계속 큰 길로 가도 되는데 단독주택 근처 좁은 골목길로 가봤다.
해당 물건지로 가는 골목
도로가 있지만 매우 좁다. 이 정도면 차량 접근이 불가능하다고 해야 하지 않을까.
해당 물건지에 도착했다.
대문에 깃발이 있고, ㅇㅇ암이라고 되어 있었다. 이런 경우 명도에 어려움이 있다는 이야기도 있다. 감정평가서에서 이런 내용은 못 봤던 것 같은데... 역시 직접 나와야 알 수 있는 정보들이 있다. 지금 다시 법원사진들을 확인해보니까 법원사진에는 깃발이 없다. 경매개시결정은 2019년 6월. 약 1년 사이에 들어온 것인지, 원래 있었던 것인지, 누군가 의도적으로 심어놓은 것인지 확인할 필요가 있다.
다음 물건지로 가는 길
공사중인 현장이 보였다. 임장을 나오면 공사중인 현장을 자주 보게 된다. 무슨 공사인가 확인해보려다가 갈길이 멀어서 생략했다.
골목길을 한참 걸어서 다음 물건지로 갔다.
2019타경19**
광진구 자양동
세림에버빌3차
건대입구역, 구의역, 뚝섬유원지역 사이에 있다. 한 차례 유찰된 상태. 사용승인은 2013년. 임차인이 있는데 후순위이다. 공부와 현황이 다른 점도 해결해야 한다.
좌측 건물
처음에는 이 건물을 해당 경매 물건으로 착각했다.
맞은 편 건물
옆 건물도, 맞은 편 건물도 신축 빌라이다.
해당 경매 물건 사진
근처에 있는 오래된 상가주택 건물
이 골목으로 계속 걸어오면서 저 건물이 눈에 띄었다.
해당 경매 물건 뒷편
뒤쪽 골목으로도 잠시 돌아봤다. 이쪽으로도 신축 빌라들이 있었다.
이렇게 간단히 둘러보고 구의동 쪽으로 넘어갔다.
자양아파트
가는 길에 자양아파트가 보였다. 철거중인지 테이프가 처져 있었다.
자양아파트 재건축 정비사업 위치도
자양아파트 재건축 정비사업 조감도
큰 길을 건너가니 또 다른 재개발 구역이 보였다.
자양동 재개발 - 자양5구역
구의동 쪽에도 이런 저런 진행중인 사안이 많았다. 위 지도에서 빈 사각형이 자양5구역 위치. 그 옆으로 '구의자양재정비촉진1구역(예정)'이라고 표시되어 있다. 이쪽으로 광진구청이 이전하는 것으로 알고 있다. 그 외에 동서울터미널 현대화 사업도 추진중.
2019타경30**
광진구 구의동
힐하우스
1차 입찰기일에 135,790,000원에 이미 매각된 물건이다. 경매정보지만 뽑아놨다가 이번 기회에 이쪽 지역을 보러 오면서 잠시 들렀다.
강변힐하우스
뒤쪽으로는 자양한양아파트가 있다.
1983년 준공 12층 6개동 444세대
이곳도 재건축이 되면 상당한 가격을 보이지 않을지...
힐하우스 좌측의 힐카운티
여기는 한양빌라이다.
구의자양재정비촉진1구역 바로 우측
부동산 경매에 관심을 갖기 시작했던 초반에 이 한양빌라에서 경매 물건이 나온 것을 봤던 기억이 났다. 역시 대지지분이 높아서 그런지 바로 낙찰된 것으로 기억한다.
2018타경51***
광진구 구의동
파르네빌
대지 20.026평
건물 47.556평
한 번 유찰된 이후 낙찰되었다가 '매각허가결정취소'가 났다.
현대7단지 아파트 바로 옆
오른쪽 아래 트럭은 정화조 차량. 정화조를 비우는 중이었는지...
빌라형 아파트
이렇게 구의동까지 둘러봤다. 이 근처에 또 다른 공사 현장이 있었는데 역세권 청년주택 현장이었다. 구의동, 자양동도 이런 저런 변화가 진행중이었다. 구의자양재정비촉진1구역은 주변을 높은 펜스로 막아놔서 안쪽을 볼 수가 없었다.
얼마 전에 옥수역부터 응봉역까지 응봉동에 나온 물건을 보러 다녀왔는데, 이번에는 옥수동에 있는 물건 하나를 중심으로 주변 지역을 둘러봤다. 사실 옥수동은 낯설지 않은 곳이다. 15년 전에 한 동안 자주 갔던 곳이기 때문이다. 현재 수직증축 리모델링을 추친중인 극동아파트가 그때에도있었다. 하지만 10여 년이 흐른 사이에 옥수12구역과 옥수13구역에는 신축 아파트들이 생겼다. 그 주변에는 현재에도 이런 저런 소규모 공사가 진행중이었다.
옥수동 위치
동호대교만 건너면 압구정동이고 좌측으로는 한남동이다. 과거에는 왜 이런 입지를 몰랐을까. 관심이 없어서가 아닐까.
옥수동에서 이동한 경로
옥수역에서 내려서 경매 물건지인 한남하이츠빌라가 있는 곳까지 갔다. 내려올 때는 일부러 다른 길로 내려왔다. 마침 그쪽으로 이런 저런 공사가 진행중이었다.
옥수역에서 올라가는 길
지도상 약 15분 거리라서 부담없이 갔다오려고 했는데 언덕길이었다.
한참 올라가서 뒤돌아 본 모습
처음에는 완만한 경사에서 올라갈수록 점점 가팔라졌다. 과거에 이길을 지나갔던 기억이 어렴풋이 났다.
끝나지 않은 언덕길
한참을 올라가서 큰길을 건너고 또 언덕길이 시작됐다. 마스크를 쓰고 이런 언덕길을 또 올라가려니까 힘들었다.
저 앞에서 왼쪽으로 가면 목적지
앞서 가시던 어르신도 힘드신지 쉬어가셨다.
바닥에 산딸기 같은 열매가 떨어져 있어서 올려다 봤더니 나무에 아직 덜 익은 열매가 있었다.
거의 다 올라와서 내려다 본 모습
저멀리 래미안 아파트가 보인다. 바로 목적지로 가려다가 근처에 있는 공원부터 돌아보기로 했다.
2018타경53***
성동구 옥수동
한남하이츠빌라
사용승인 1987년. 3층짜리 빌라이다. 처음에는 '한남하이츠'까지만 기억해서 한남하이츠로 검색하니까 한남하이츠 아파트가 나왔고 3층이 아니었다. 뭔가 해는데 한남하이츠'빌라'였다. 그래도 3층 건물이라 대지면적이 넓다.
경매 물건의 감정가는 7억 6천 만원. 경매개시결정이 2018년 10월이라 그때의 감정가이다. 현재 매매 호가는 13억이 넘는다. 그래서 1차 입찰기일에 낙찰될 것 같았는데 취하될 가능성도 있는건지 '변경'되었다.
근처 공원에서 내려다 본 모습
공원으로 올라가면 한남하이츠빌라가 한눈에 보일까 해서 올라가봤는데 그리 높지도 않고 나무에 가려서 잘 안 보였다.
매봉상 유아숲체험장 종합안내도
위 사진 오른쪽 아래에 보이는 화살표로 올라가서 왼쪽 아래에 보이는 화살표로 내려왔다. 아래쪽이 한남하이츠 빌라. 1동부터 3동까지 있다.
유아숲을 잠깐 둘러봤다. 오른쪽 사진에 있는 길로 내려가면 '한남더힐아파트'가 나온다고 해서 잠깐 가볼까 하다가 시간이 많이 걸릴 것 같아서 다음 기회에 가보기로 했다.
숲속에는 인적이 드물었다. 나무들이 많아서 그늘져서 살짝 음침하게 느껴졌다. 앞이 사진에 나온 조그만 오두막집 같은 곳에도 애들 책가방이 있는 등 사람들이 있었던 흔적은 남아있는데 사람들은 안 보였다. 그렇게 꾸며놓은건지 잠깐 어디 밥 먹으러 갔던건지...
내려와서 한남하이츠빌로로 갔다.
한남하이츠빌라 입구
입구 한쪽에 경비 초소가 있고 경비원 두 명이 있었다.
잠깐 둘러보고 나왔다.
지하에 세대별 창고도 있는 것 같은데, 30~40년이 지난 대형 평수의 아파트나 빌라도 외관은 낡아보여도 내부 인테리어는 새로 싹 해서 살고 있는 경우도 많다. 여기도 그러지 않을지.
저멀리 아파트들이 많이 보였다. 여기도 아파트를 지으면 몇 층까지 지을수 있을까. 전망은 저 아래쪽보다 좋을 것 같다.
이렇게 잠깐 둘러보고 옥수역으로 돌아가기로 했다.
옥수극동아파트
수직증축 안전성검토 심의 통과
예전에 옥수극동아파트에 몇 번 왔었던 기억이 났다.
1986년 12월 준공 8개동 15층 900세대
공사중인 건물
근처에 공사중인 건물이 있었다.
옥수동 공공복합청사 지하2층 지상5층 공사예정기간 2018년 12월 28일 ~ 2020년 8월 18일
조만간 모습을 드러낼 것이다.
조금 더 가니까 공사중인 곳들이 더 있었다.
옥수동 성당
예전에는 본 기억이 없는데 재개발을 하면서 새로 생긴건지 모르겠다.
여기는 예전에 확실히 못 봤던 아파트
래미안옥수리버젠아파트 2012년 12월 준공 18개동 20층 1511세대
집으로 돌아와서 옥수동 재개발을 찾아보니까 여기가 옥수12구역이었던 곳이다.
옥수12구역 위치도
옥수12구역 조감도
옥수13구역은 위치도가 이해하기 힘들게 나와 있었는데 옥수역보다는 금호역에 가까운 것 같다.
지난 번에 충신1구역에 경매로 나온 물건을 보러 갔다와서 사직2구역과 옥인1구역에도 관심을 갖게 됐다. 사직2구역은 조합측이 대법원 승소 이후 적극적으로 재개발을 추진하고 있는 것 같은데, 옥인1구역은 개별적으로 도시재생사업이 진행되고 있는 것 같다.
아무튼 옥인동에 경매 물건이 나와서 옥인1구역도 함께 둘러볼 생각으로 다녀왔다. 빌라 물건만 보고 오려다가 가는 김에 주택도 보고 왔다. 원래 고가의 주택이 먼저 경매로 진행중이었는데 감정가가 30억이 넘어서 보러갈 생각도 안 했다. 그러던 중 빌라 물건이 다량으로 나와서 옥인동에 가보기로 했던 것이다. 검색해보니까 주택 물건도 바로 근처라 안 보고 올 수가 없었다.
이동했던 경로이다.
종로09 마을버스를 타고 종점에서 내려서 수성동계곡 쪽으로 잠깐 올라갔다. 다시 내려와서 옥인연립을 지나 옥인1구역으로 추정되는 지역을 돌아보고 경매 물건들을 있는 쪽을 지나서 내려왔다.
옥인동 경매 물건들
2018타경50**
2019타경104***
인왕산 수성동 계곡
옥인1구역과 경매 물건들을 둘러보기 전에 수성동 계곡부터 가봤다. 첫인상이 좋았다. 이제는 숲세권이 대세 아닌가. 가까운 곳에 이렇게 산책할 수 있는 곳이 있으면 좋을 것이다. 실제로 아침부터 산책하는 사람들이 보였다.
옥인동만 둘러보기 아쉬워서 주변에 어디 갈만한 곳이 있나 고민했었다. 부암동에도 경매 물건이 있어서 그쪽까지 넘어갈까 생각해봤는데 거기까지 이어지는 길이 있는지도 모르겠고 걸어서 가기에 멀어서 그냥 안 가기로 했었다. 수성동 계곡 입구에 도착해서 지도를 보니까 인왕산 길을 따라 부암동까지 넘어가거나 사직공원 쪽으로 내려와도 괜찮을 것 같았다.
인터넷상 지도에서 볼 수 없었던 흔적이 있었다. 수성동 계곡 지도에서 '아파트 흔적'이 있었는데 과거에 이 자리에 시범아파트가 있었다. 지금은 7동의 일부분만 흔적으로 남겨놨다.
언제 철거했는지 모르겠지만 자연경관을 훼손하는 아파트는 사라졌다. 이렇게 살려놓은 자연경관 때문에 옥인1구역이나 충신1구역, 사직2구역 개발이 매우 어려운 일이 됐다. 자연경관을 살리면서 개발을 하기는 쉽지 않은 일이다.
옥인시범아파트 흔적
진짜 흔적만 남아있다. 이렇게 흔적이라도 남겨놔서 여기에 아파트가 있었다는 사실을 알 수 있다. 7동의 흔적이고, 안내를 보니 9개동이 있었다고 하니 어떤 모습이었을지 상상이 안 된다.
옥인연립
마을버스 종점 근처에 옥인연립이 있었다. 지도앱에 경매 물건과 함께 옥인연립을 즐겨찾기로 저장해 놨었다. 직접 오기 전에 경매 물건지와 주변 지역을 함께 개발하면 옥인연립도 포함해서 개발할 것 같았기 때문이다. 막상 와보니까 규모 있는 개발은 어려울 것 같았다. 그래도 언젠가 여기도 개발이 되지 않을까.
옥인연립 뒤쪽이다.
새끼 고양이들이 몇 마리 보여서 가봤더니 어미 고양이도 있었다. 고양이를 보니 생각났다. 경매로 나온 빌라에 불이 났었는데 반려견 9마리가 폐사했다고 한다.
옥인연립을 지나 옥인1구역 쪽으로 가봤다. 가는 길에 고급 주택이 있었다.
경매로 나온 물건 하나도 이런 고가의 주택이다.
옥인1구역
골목길로 내려가면서 이 지역을 살펴보려고 했는데 여기 저기 공사중이었다. 지나갈 수는 있어 보였는데 그냥 바깥으로 크게 돌기로 했다.
옥인동 정비기반시설 유지관리공사
첫 번째로 봤던 공사는 땅을 파고 수도관인지 하수관인지를 묻는 듯 했다. 그 뒤쪽으로는 건물을 철거하는 듯 했다.
조금 높은 곳에서 보니까 오래된 주택들과 건물을 철거하는 모습이 보였다.
이쪽에도 공사중
지붕을 철거하는 것처럼 보였다.
골목에는 이렇게 테이프가 둘러져 있었다. 접근금지를 의미하는건지...
한쪽에는 또 이렇게 깔끔하게 새로 지은 집이 있었다.
다른 쪽으로는 오래된 주택과 이미 철거가 끝난 곳이 보였다.
오래된 집들도 있고 저멀리 깔끔하게 새로 지은 집도 보인다.
대로변으로 나오니 대기업 건물들이 보였고, 좌측 사진의 아파트가 보였다. 카카오맵에서 확인하니 '군인아파트'로 나온다. 좌측 사진에도, 우측 사진에도 대리석 같은 건설 자재들을 쌓아놓은 모습이 보인다.
2018타경50**
종로구 옥인동
주택
토지 133.705평
건물 82.452평
해당 물건 사진은 일부러 안 찍고 주변 골목만 찍었다. 경매개시결정이 2018년 6월. 최초 감정가가 31~32억 정도였다. 중간에 다시 한번 감정을 했을 때 44억. 1~2년 사이에 10억이나 올랐다. 3회 유찰된 끝에 28~29억에 낙찰됐다.
감정평가 기준 토지 가격은 평당 3200만원 정도. 건물 및 제시외기타를 무시하고 낙찰가 기준 토지 가격은 평당 2164만원 정도이다. 이 수치를 잘 기억해두길 바란다.
여기가 옥인동의 다른 곳과 다른 점은 도로가 넓다는 것, 주변 지역보다 지대가 높으면서 완경사라는 것, 토지 면적이 넓다는 것 등이 있다. 또 뭐가 있을까...
다시 옥인연립 쪽으로 내려왔다.
4~5층 정도의 빌라들이 많다. 구축도 있고 신축도 있고. 이쪽은 한 동안 이런 모습을 유지하지 않을까.
도로는 넓은 편은 아니지만 마을버스가 다닌다.
윤동주 하숙집 터
다음 물건지로 가는 길에 '윤동주 하숙집 터'가 보였다.
여기서 북측으로 약 1.15km 거리에는 '윤동주 시인의 언덕'이 있다.
사실 여기는 종로구 누상동이다. 아까 그 도로를 기준으로 남측은 누상동이다. 북측의 일부도 누상동이고, 나머지는 옥인동이다. 누상동쪽도 나중에 한번 가보려고 한다. 배화여자대학교가 있고 그 북측으로 수많은 빌라들이 있는 것으로 나온다. 학생들을 대상으로 하는 원룸 건물들일까.
2019타경1041***
종로구 옥인동
신혼빌라
물건번호 (1)부터 (6)까지 총 6개가 나왔다. 1차 입찰기일에 모두 유찰된 상태. 이 물건이 흥미로웠던 점은 사진을 보는데 '폴리스 라인 테이프'가 보였기 때문이다. 무슨 사건이 있었나 무서웠는데 자세히 살펴보니 화재가 있었다. 동일한 건물에서 두 번의 화재가 발생했는지 확실하지는 않은데, 뉴스를 검색해보면 2018년 5월 29일, 2019년 5월 19일에 각각 화재가 발생한 것으로 나온다. 두 번째 화재는 해당 건물 지하 1층에서 발생한 것이다.
해당 물건지로 가는 골목에 귀여운 벽화가 있었다. 소녀가 물을 줘서 꽃이 이렇게 자란 것일까.
해당 물건지 입구
양쪽으로 문이 있었다. 주차 공간은 거의 없다고 봐야하지 않을까.
감정가 기준 (1)번 물건의 토지 가격만 계산해보니 평당 1563만원 정도이다. 불과 50~60미터 차이로 두 곳의 토지 가격이 (감정가 기준) 두 배의 차이를 보인다.
해당 물건지로 가는 도로
양쪽으로 빌라 같은 건물이 있다.
서촌으로 가는 길
아래로 내려가면 도로변으로 독특한 가게들이 있다. 이 도로를 따라 좌측은 옥인동, 우측은 누상동/누하동이다.
임장을 다니기 시작한지 3개월 정도 지났는데, 관심지역 위주로 물건 검색을 해서 자주 가던 지역만 가게 됐다. 이제 점차 범위를 넓히기로 하고 성북구 정릉동에 가봤다. 정릉동은 1~2년 전에 한창 아파트를 보러 다닐때 갔던 곳이기도 하다. 이번 임장에서는 아래 세 개의 물건을 선택했다.
2019타경107***
2019타경101***
2019타경105***
정릉역을 중심으로 각각 남동쪽, 서쪽, 북서쪽에 있는데 같은 정릉동임에도 각기 다른 특성이 느껴졌다.
아래는 이동 경로이다.
길음역에서 출발해서 정릉역을 지나 북한산보국문역까지 갔다. 바로 정릉역으로 가면 더 빠른데, 갈아타는 시간에 주변을 조금이라도 더 보고자 길음역에서 내려서 걸어갔다. 성신여대역에서 걸어가도 되는데 예전에 그 코스로 한번 가서 이번에는 경로를 조금 달리 했다.
길음역에서 나오자마자 앞쪽에 낡은 건물이 보였다.
길음역으로 온 목적 중 하나가 바로 이 고가대로를 보는 것이었다. 고가대로의 존재로 외관상 보기도 좋지 않고 주변 지역이 단절된다.
좌측 사진을 보면 고가대로 아래로 또 다른 다리까지 있다. 그 아래로는 차들이 쌩쌩 달리고...
어찌 어찌 길을 건너서 대각선 건너편쪽으로 넘어갔다.
건너편에 오래된 건물들
이렇게 정릉동에 도착했다.
2019타경1070***
성북구 정릉동
다세대주택
사용승인 1990년. 지층. 빈집. 1회 유찰.
여기서부터 정릉동을 둘러보기 시작했다. 지금 지도를 확인하니까 정릉1동이다. 우연히 첫 번째 물건이 정릉1동. 두 번째 물건이 정릉2동. 세 번째 물건이 정릉3동에 속해있다. 각각의 분위기가 다른 것이 조금 이해가 됐다.
첫 번째 물건이 오래된 건물이라 이 주변에 그렇게 오래된 건물들이 많을 줄 알았는데, 시작부터 저멀리 신축 건물이 보였다.
도로도 생각보다 넓어서 느낌이 좋았다.
일부러 좁은 골목으로 이동했다.
해당 물건지 근처
적색조의 오래된 건물들이 모여있었는데 그렇게 낙후된 것처럼 보이지는 않았다.
주변 골목을 좀더 둘러보고 다음 목적지로 이동했다.
2019타경101***
성북구 정릉동
주택
건물 전부, 토지 지분 매각. 4회 유찰된 끝에 이미 낙찰된 물건이다. 임차인 전입일이 사용승인일보다 빠른 점에 의문이 들었다. 처음 이 근처를 조사했을 때 주변에 이미 중앙하이츠 아파트들이 있었고 주변 면적이 그리 크지 않아 보여서 재개발이 어려울 것 같다는 생각이 들었다. 어떻게 변할지 지켜볼 일이다.
주변을 둘러볼 생각으로 크게 한 바퀴 돌기로 했다.
이 계단을 올라가면 조금 더 빠르게 언덕 위에 도달할 수 있을 것 같아서 올라갔는데 막다른 길이었다.
저 앞에 보이는 정릉 푸르지오 아파트. 세 번째 물건을 보러 갈때 저 앞으로 지나갔다.
인도는 좁으나 비는 안 맞겠다. 언덕 위에 초등학교가 있었다.
아래쪽이 한눈에 내려다 보이는 곳은 찾지 못했다.
큰 길을 지나 드디어 골목길로.
좁은 골목길에 가끔 계단도 있어서 걸어서만 다닐 수 있는 길 같았다. 지금은 아파트가 들어서 있는 옥수동도 과거에는 이런 골목길이 있었던 것으로 기억한다.
이미 낙찰된 물건이라 해당 물건지를 살짝 보고 지나갔다.
골목길을 내려가서 다시 큰길로.
여기도 지붕이 있었다.
이렇게 정릉2동 물건을 보고 정릉3동으로 넘어갔다.
2019타경105***
성북구 정릉동
에덴빌라
사실 이 물건은 안 보고 그냥 넘어갈까 고민했던 물건이다. 정릉역에서 좀 떨어져 있고 재개발 가능성도 없어 보였기 때문인데, 그래도 주변을 둘러볼 생각으로 갔다.
정릉시장 가는 개울장?
그저 산책로만 있을줄 알았는데 나름 꾸며 놓았다. 장미꽃도 심어놨고 느낌이 좋았다.
노후 주택이 종종 보였지만 벽화 그림도 있고 이색적인 카페도 들어서고 분위기가 나쁘지 않았다.
정릉시장을 지나 주택가로 들어섰다.
점점 젊은 사람들이 많이 보였는데 근처에 국민대학교가 있었다. 이런 건물들도 학생들에게 임대를 주기 위해 짓지 않았을까. 그래서 더욱 재개발이 어려워 보였다.
골목길
골목길을 지나 해당 물건지에 도착했다.
바로 앞에 새로운 건물이 올라가고 있었다. 한쪽은 오래된 주택.
에덴빌라 가동과 나동이 나란히 있었다.
그리 멀지 않은 곳에 대학교가 있어서 원룸 건물이 많다고 생각했는데, 해당 물건은 원룸은 아니고 방2개에 20평이 넘는 빌라이다.
정릉역보다 북한산보국문역이 더 가까워서 그쪽으로 갔다.
연립 같은 건물이 있어서 찍어봤다.
저멀리 신기한 건물들이 보여서 뭔가 했는데 지도에 바로 안 나오더니 '서경대학교'였다. 저쪽이 정릉4동이었다.
이렇게 정릉동을 둘러봤다. 1~2년 전에 아파트를 보러 왔을 때 같이 갔던 사람이 돈 있으면 하나 사라고 했다. 그땐 오를만큼 올랐다고 생각하고 하락을 예상했다. 그런데 상승세가 이어졌다. 그때 샀으면 어느 정도 시세차익을 봤을 것이다. 실거래가 기준으로 그때 5억이던 아파트가 최근 6.5억에 거래됐다...
서울역 우측으로 중구 남대문로5가의 호텔(또는 모텔), 중구 회현동1가 회현 제2시범아파트, 용산구 후암동 공부-현황 다른 다세대 주택까지, 그리고 삼각지역으로 이동하여 용산구 한강로2가 주택을 둘러보고 왔다.
서울역 주변의 이동 경로는 아래와 같다.
2019타경106621, 2019타경107693, 2019타경2038 주변 지역을 보러간 것이다.
2019타경106***
중구 남대문로5가
숙박시설
토지 및 건물 지분 매각
1차 입찰기일 2020년 6월 3일
최저매각가격 1,057,903,470
서울역 4번 출구 가까이에 있는 숙박시설이다. 지도에는 요우커모텔로 나오는데, 경매 정보에는 HOTEL 요우커라고 나와있다. 검색해보니까 이용 후기가 몇 개 있었다. 좁지만 서울역에서 가까워서 새벽에 서울역에서 KTX를 타는 사람들이 호텔 요우커에서 숙박을 했던 내용이었다. 그외에는 요우커라는 이름처럼 관광객들이 이용하지 않았을까. 야놀자에서 검색을 해봤는데 해당 호텔이 안 나왔다. 현장에 가서 그 이유를 알 수 있었다.
근저당도 없고 청구금액도 작다. 경매신청인은 과거의 공유자이다. 취하되거나 현재의 공유자가 우선매수권을 행사하지 않을까. 별도의 임차인이 영업을 한줄 알았는데 지금 보니까 공유자 중 한 사람이 영업을 했던 것으로 보인다. 코로나가 이번 사건에 영향을 주었을까. 알 수 없다. 그저 관심지역에 숙박시설이 경매로 나왔기에 잠깐 가본 것이다. 덕분에 지도에 남대문로5가도시환경정비사업(예정)이라고 나온 것을 알게 됐다.
대로변의 작은 골목이 요우커 호텔로 이어진다.
하와이 라이브 클럽은 영업을 하고 있지 않았다.
호텔 요우커 역시 휴업중
코로나로 인한 매출 감소로 휴업을 하는건지, 공유자 간에 이해관계의 충돌로 휴업을 하는건지 모르겠다. 이렇게 잠깐 확인하고 다른 곳으로 이동했다.
숭례문
주변에 관광버스가 몇 대 있었는데, 점차 관광객들이 늘어나는 것일까.
다음 목적지인 회현 제2시범아파트로 가는 길에 낡은 건물이 보여서 찍어봤다. 임장을 다니면서 낡은 건물이나 공사 현장에 관심이 간다.
회현역 남측의 모습
회현역 북측의 남대문 시장은 몇 번 가봤는데, 회현역 남측으로는 이번에 처음 가봤다. 게스트 하우스가 많이 보였다.
2019타경107***
중구 회현동1가
회현 제2시범아파트
이미 취하된 사건이다. 그럼에도 불구하고 회현제2시범아파트 인근 지역을 직접 보기 위해 다녀왔다. 회현 시범아파트는 와우아파트 붕괴 이후 건설되었다. 튼튼한 아파트를 짓는 것을 보여주겠다는 의도로 '시범'이라고 했다는 말도 있다. 회현 1차 시범아파트는 2003년에 철거되어 현재는 시민체육센터가 자리하고 있다. 회현 2차 시범아파트는 2022년까지 아트빌리지로 리모델링을 한다는 기사가 있었다. 어떻게 변할지 지켜보고 싶다.
회현 제2시범아파트 위치는 회현역과 남산 사이에 있다. 앞에서도 이야기했듯이 회현역 북측 남대문시장만 그나마 자주 가봤고 회현역 남측은 거의 안 가봤다. 남산을 가도 다른 쪽 길로 다녔다. 언젠가 회현역 남측도 집중적으로 둘러봐야겠다는 생각이 들었다.
남산돈까스집을 지나 드디어 회현 2차 시범아파트에 도착했다. 10층 짜리 아파트이지만 엘리베이터가 따로 없다. 그 대신 주변의 높은 지대에서 아파트로 바로 들어갈 수 있게 연결된 곳이 몇 군데 있었다. 1970년대 당시에는 이 동네의 땅값이 이렇게 오를 줄은 상상도 못했을 것이다.
왼편으로는 깔끔한 신축 건물이 보였다.
엘리베이터
남산 주변이나 급경사가 있는 동네에는 이런 엘리베이터가 많이 생겼다. 누구의 아이디어로 시작된 것인지는 몰라도 잘 만들어 놓았다. 계단을 오르기 힘든 사람들은 엘리베이터를 타고 올라가면 된다.
회현 제2 시민? 아파트
회현동 지도 소개
회현 시범 아파트를 보고 후암동으로 넘어갈 생각을 해서 1차 시범 아파트가 있던 자리에 생긴 체육센터를 못 가봤다.
아래쪽은 이런 모습이었다.
주변을 조금 더 둘러봤다. 아직 사람이 살고 있는 것 같았는데 그래도 대낮에 돌아다니기 쉽지 않았다. 1층까지 내려가볼 엄두가 나지 않았다. 사진 찍으면서 돌아다니다가 괜히 주민과 마주치면 불편할 것 같았다. 밤에는 더 무서울 것 같다.
바로 옆에 있는 별장아파트
막다른 길이라 차는 못 간다. 걸어서는 내려갈 수 있었는데 그냥 후암동으로 넘어갔다.
회현 시범아파트 내부사진은 한 동안 공개된 적이 없다고 한다.
놀이터였던 흔적
2019타경20**
용산구 후암동 48-21
다세대주택
공부상-현황상 다른 물건. 과거에 경매로 매각됐던 물건. 현재 3회 유찰된 상태.
사무실로 사용하면 되겠지만 위치가 애매하다.
후암동으로 넘어왔을 때.
이번이 후암동에 두번째로 오는 것이다. 처음 왔을 때 물건을 세 개 정도 봤었다.
여기도 엘리베이터가 있어서 쉽게 내려갈 수 있었다.
엘리베이터 타는 곳에서 주변 풍경을 찍어봤다.
내려가는 길
서울역부터 올라왔다면 언덕길 때문에 힘들었을텐데 다행히 내려갔다. 경사가 있지만 신축 건물들도 많은 편.
해당 물건이 있는 골목에 들어섰다.
해당 물건
자세히 살펴보지 않았다. 그저 시범아파트에서 멀지 않아서 후암동을 한번 더 둘러볼겸 동선에 넣었을 뿐이다.
내려가는 길에 독특한 색깔의 건물이 보였다.
후암시장과 고층 건물
서울역으로 가는 길에 서울역 서쪽 언덕으로 집들이 보여서 찍어봤다.
2018타경13**
용산구 한강로2가
주택
삼각지역 근처. 그쪽으로 가본적이 없는 것 같아서 다녀왔다. 일반상업지역 내 정비구역. 지구단위계획구역이라는데 아직 자세히 안 알아봤다. 그저 주변 지역을 둘러보았을 뿐. 해당 물건을 자세히 살펴보기 어려웠다. 임장을 나온 것 같은 사람을 봤는데 그 사람도 주변을 맴돌았을 뿐이다.
삼각지역 근처. 두 개의 아파트 사이에 위치해 있다. 삼각아파트는 돌아가는 길에 오래된 건물이 보였는데 아무래도 그 건물이 삼각아파트 같아서 표시해봤다.
오래된 집들이 많았다.
뒤쪽으로는 고층 아파트 건설중.
여기도 뒤쪽으로 고층 아파트
여기도 고층 아파트
이런 고층 아파트가 있던 자리에 과거에는 오래된 주택들이 있지 않았을까.
서울우유와 벽산아파트
2005년 준공. 무려 33층이다.
해당 물건지로 가는 골목길
그냥 위치만 확인하고 나오려고 했는데 옆집에서 사람이 나오는 바람에...
삼각지역으로 돌아가는 길에 건너편으로 오래된 건물이 보였다. 위치상 삼각아파트.
이렇게 서울역 우측과 삼각지역 좌측을 둘러봤다. 다음에는 삼각아파트부터 용리단길까지 삼각지역 우측도 가봐야겠다. 이번에는 좀 빠르게 이동했다. 남대문로5가도시환경정비사업(예정)과 지구단위계획구역(2016-01-14)에 대해 더 공부할 필요가 있다.
잠깐 검색해보니까 남대문로5가도시환경정비사업(예정)은 거의 끝난 것 같다. '예정'은 지도에서 과거의 정보를 업데이트 하지 못한 결과로 보인다. 예전에 이 근처를 지날때 한창 공사중이었던 것으로 기억한다. 이번에 갔을 때는 펜스를 다 치우고 한창 조경공사중이었다.
관심물건은 2017타경104***, 2019타경201***, 2019타경67** 등이다. 입찰을 위한 현황조사보다는 해당 지역을 알아가는 데 의의를 두고 전체적으로 둘러보고 왔다.
대략적인 이동 경로
문래동
문래역에서 출발해서 문래동 지식산업센터인 에이스하이테크시티와 벽산디지털밸리를 찍고 양평동 빌라 한강아이린까지 올라가서 그 주변을 돌아다녔다. 요즘 지식산업센터에 관심이 가서 아파트나 주택보다는 지식산업센터 같은 오피스 빌딩을 주로 살펴봤다.
문래역 7번 출구로 나가서 문래자이아파트를 왼쪽에 두고 지식산업센터들이 있는 길을 따라서 걸어갔다. 문래동에 대한 첫인상은 좋았다. 우측 사진처럼 길이 넓었기 때문. 그런데 점차 실망스러웠다.
먼저 에이스테크노타워가 보였다. 지식산업센터가 하도 많다보니 이름이 헷깔린다. 에이스테크노타워, 에이스하이테크시티 등등. 관심물건은 에이스하이테크시티였다.
저 앞에 보이는 건물이 에이스하이테크시티
그 옆에는 낡은 건물이 있었다. 법인이든 사인이든 자본을 가진 자가 매입하여 또 다른 지식산업센터를 지을 수도 있겠지만, 옆에 대규모 지식산업센터가 있으니... 어찌될지 지켜볼 일이다.
에이스하이테크시티는 규모가 엄청났다. 1동, 2동, 3동, 4동까지... 그나마 문래동은 서울인데 수도권에 대규모 지식산업센터를 계속 짓고 있다. 기존 지식산업센터들도 공실이 있는데 63빌딩 두배 규모로 또 짓는다고 한다. 그만큼 수요가 있을지 의문이다.
에이스하이테크시티 뒤편
영일시장이라고 시장이 있는데 그뒤 넘어로 이마트가 보인다. 그뒤에는 대형 빌딩 두 개가... 시장도 천천히 둘러보고 싶었는데 양평동까지 가야해서 그냥 지나쳤다.
에이스하이테크시티 건너편으로 세무사 사무실들이 보였다.
에이스하이테크시티
크기가 엄청나다. 어디가 1동이고 2동인지도 헷깔렸다. 건물 근처에 입주현황 같은 안내도 있었는데 자세히 안 봤다. 직장인들도 많고 대로변이라 자유롭게 사진을 찍기에 부담스러웠다.
문래역에서 그리 멀지 않고 바로 앞에 버스 정류장도 있어서 직원들이 출퇴근하기에 편리해 보였다.
여기서 잠깐 관심물건을 언급해야겠다.
2017타경104***
영등포구 문래동3가
에이스하이테크시티
1차 입찰기일 2020년 5월 13일
최저매각가격 2,155,000,000원
유찰
2차 입찰기일 2020년 7월 14일
최저매각가격 1,724,000,000원
5개 호실이 통으로 나와서 감정가가 높다. 관리비도 상당할 것 같다.
대략적인 시세를 봤는데 면적에 따라 다르지만 3300/330, 2100/210, 1300/130 1700/150 등 다양했다. 해당 물건과 비슷한 지하에 있는 창고의 경우 4100/410, 2000/180 등이 있었다. 규모가 크니 그만큼 공실도 많은 것일까. 참고로 사용승인은 2007년. 보다 정확한 현황은 직접 내부를 확인하거나 인근 부동산을 통해 알 수 있을 것이다.
바로 옆에는 요양병원이 있었고, 그 옆으로는 오래된 공장건물이 있었다. 지식산업센터 수요가 있다면 이 자리에도 지식산업센터가 들어올 것이다.
건너편에는 서울남부지방법원 등기국이 있었다. 그 옆에는 구로 세무서. 그래서 세무사 사무실들이 보였던 것이다.
노후된 건물
이 뒤쪽이 '문래창작촌'이라는데, 다음 기회에 가봐야겠다.
이번 임장의 소소한 소득이 있다면 이런 것이다. 노후된 건물 몇 개를 알게 됐다는 것.
남성맨션 또는 남성아파트
1983년 준공, 2개동 390세대. 재건축 진행 여부는 아직 안 찾아봐서 모르겠다. 층수가 높아서 아쉽다.
이제 벽산디지털밸리가 보인다.
벽산밸리 가기 전 대로변 건물들
벽산디지털밸리 가는 길
이길로 가면서 입지에 대한 생각을 했다. 요즘에는 지식산업센터도 역세권을 따진다. 벽산디지털밸리는 문래역에서 좀 떨어져 있다. 나는 또 신도림역쪽으로 쭉 내려왔다가 올라가서 더 구석에 있는 것처럼 느껴졌을 수 있다. 문래역에서 바로 오면 그나마 가까울 것 같지만...
벽산디지털밸리
들어가서 좀더 살펴볼까 하다가 그냥 주변으로 한 바퀴 돌았다.
여기서 이번 물건을 잠깐 언급하면,
2019타경102***
영등포구 문래동5가
벽산디지털밸리
1층에 있는 물건이 경매로 나왔고 2차례 유찰된 끝에 3차에 낙찰됐다.
3차 입찰기일 2020년 5월 6일
최저매각가격 324,480,000원
낙찰가 357,800,000원
1층이 아닌 다른 층의 대략적인 시세는, 역시 면적에 따라 다르겠지만, 1200/120, 2000/200, 1000/80, 1500/150 등이 있다. 어디선가 평균 분양가는 570만원 정도라고 봤다.
주변의 다른 빌딩들
좌측: 하우스디비즈, 우측: KT&G 건물인듯?
하나 하나 이름을 확인해서 올리려고 했는데 시간이 오래 걸릴 것 같아서 그냥 쉽게 알 수 있는 것만 적고 나머지는 지도로 대체하겠다. 지도상 지식산업센터나 빌딩들이 얼마나 있는지 표시했다.
다시 벽산디지털밸리와 근처 사거리 사진
벽산디지털밸리 뒤쪽에는 버스차고지가 있었다. 버스를 타고 출퇴근을 하면 여기까지 오겠지만...
멀리 보이는 아파트들
한때 자주 썼던 A4용지가 보여서 찍어봤다. 양평동쪽으로 올라가는데 사거리 마다 고층 빌딩이 보였다.
새롭게 공사중인 건물도 있었다.
롯데마트와 코스트코는 따로 찍지 않았다.
여기서부터는 양평동 사진이다.
선유도역 근처부터 다시 사진을 찍기 시작했는데, 구축 건물과 신축 건물들이 섞여 있었다. 선유도역이 생기면서 급속히 개발되지 않았을까.
우림라이온스밸리A
공사중인 지식산업센터
공사중인 지식산업센터 옆으로 또 공사중인 지식산업센터
선유도역 투웨니퍼스트밸리 신축공사
정말 이만한 수요가 있는 것인지 모르겠다.
마지막 관심 물건이 있는 쪽. 빌라들이 모여있는 곳으로 가는데, 거기까지 가는 길에도 고층 건물, 호텔인지 레지던스인지, 오피스텔 신축 공사 등 정신 없었다. 주거지역, 공업지역 등으로 명확히 나누어져 있지 않아서 생기는 한계가 아닐까. 마음만 먹으면 지식산업센터를 추가로 공급할 여지가 있어 보였다.
왼쪽이 세종앤까뮤스퀘어? 그 옆에 오피스텔 신축 공사중.
한강아이린 근처 한양맨션. '양'자는 어디에...
한강아이린
2019타경67**
영등포구 양평동6가
한강아이린
대지 7.269평
건물 10.763평
1차 3억 유찰
2차 2020년 6월 16일 2.4억부터 시작
임장을 오기 전에 이 지역을 지도상으로 봤을 때에는 한강이 가까워서 마음에 들었다. 이 근처 아파트 고층에서는 한강이 보이겠지... 이런 생각을 하면서 이쪽도 살기 좋지 않을까 생각했었는데, 직접 와서 보니까 자세히 살펴보고 싶은 생각이 별로 안 들었다.
주변 지역들
신축 빌라, 아파트, 오래된 연립 등등 대충 둘러보고 나왔다.
나오는 길에 다시 보게 된 오래된 건물
약산상가아파트
이 건물도 언젠가 새롭게 거듭나지 않을까.
1984년 준공. 1개동. 5층. 91세대.
이렇게 문래동과 양평동을 돌아다녔다. 원래는 당산동에 있는 빌라도 하나 보려고 했는데 힘들어서 생략했다. 그렇게 마음에 들지 않는 지역이지만 그래도 나중에 경매 물건이 나오면 다시 찾아갈 생각이다.
아래는 지도상에서 보이는 지식산업센터들이 얼마나 있는지 표시해본 것이다. 이름에서 명확히 지식산업센터로 보이는 건물도 있고, 그냥 오피스 빌딩도 있다.
먼저 문래역 주변
대부분 사진으로 올렸다. 문래에이스테크노타워, 에이스하이테크시티, 벽산디지털밸리, 하우스디비즈.
문래SKV1센터는 지나가면서 봤는데 사진을 못 찍었다. 우리벤처타운은 따로 언급은 안 했지만 사진은 올렸을 것이다.
다음으로 영등포구청역쪽
몇 개 안 보인다. 빈 사각형은 원래 건물이 있는 곳. 확대하니까 보였다.
양평역쪽으로 확대한 사진
에이스하이테크시티3 및 이앤씨드림타워는 사진에 있을 것이고.
양평역쪽 두 개는 그쪽으로 안 가서 사진이 없을 것이다.
다음은 선유도역 주변
명확히 보이는 것은 아이에스비즈타워, 아이에스비즈타워2차, 선유도우림라이온스밸리.
투웨니퍼스트밸리는 건축중. 사진을 올렸다.
우림라이온스밸리도 사진에 있고. 아이에스비즈타워는 그쪽으로 안 가서 없다.
코오롱디저털타워 지나가면서 봤는데 사진을 안 찍었다.
롯데홈쇼핑 본사를 제외하고 나머지는 그냥 빌딩들. 표시해봤는데 많다...
마지막으로 선유도역 북서측 사진
세종앤까뮤스퀘어 사진 올렸고, 토브호텔앤레지던스는 지나가면서 이건 뭔가 하고 봤는데 사진은 안 찍었다. 오피스텔 건축중. 그리고 한강아이린.
중구 신당동 임장을 다녀왔다. 신당동 중에서 신당역 근처는 지난 번에 다녀왔는데 이번에는 버티고개역과 약수역 근처를 가봤다. 첫 번째 물건은 빌라인줄 알았는데 아파트로 나온다. 두 번째 물건은 근린주택이다. 그 주변이 활발하게 개발중이라서 낙찰 > 철거 > 건축의 절차를 밟을 것으로 예상된다.
버티고개역에서 출발하지 않았고 남산쪽에서 걸어갔다.
남산맨션
남산맨션 반대편
아래쪽에도 독특한 건물이 있고 저 위에 건물은 뭔지 궁금해서 찍어봤다. 지도를 보니 '한남힐사이드' 같기도 하다. 정확한 것은 아니다.
남산맨션
1972년 준공 1개동 138세대
남산맨션 맞은편
비슷한 건물이 줄지어 있어서 뭔가 했는데, '몽뜨빌'이라고 나온다.
남산타운아파트 2002년 준공 42개동 5152세대
조금 더 걸어가니까 남산타운아파트가 나왔다. 대단지다.
신당9구역
432번지 경매 물건으로 가는 길에 아래쪽을 살짝 내려다보니까 오래된 건물들이 많았다.
역시 재개발이 진행되고 있었다. 신당 제9구역
네이버지도상 신당9구역. 경계가 잘 안 보인다. A 주변이 신당9구역.
신당9구역 위치도 (출처: 서울시 클린업시스템)
신당9구역 조감도 (출처: 서울시 클린업시스템)
해당 물건지로 가는 길에 보이는 신축 건물들
아래쪽 신당9구역은 낙후되어 재개발이 진행될 것 같은데, 이쪽 위쪽은 신축 건물도 있고 더 올라가면 서울성곽이 나와서 대규모 재개발은 어려울 것 같았다.
이런 길도 있지만 워낙 지대도 높고 3~4층 이상의 건물들이 많았다.
드디어 첫 번째 물건지에 도착.
빌라라고 하기에는 층수가 높지만 그렇다고 우리가 일반적으로 말하는 아파트는 아니다.
2019타경62**
중구 신당동
우석아파트
대지 5.848평
건물 18.147평
1차 입찰기일 2020년 5월 7일
최저매각가격 260,000,000원
유찰
2차 입찰기일 2020년 6월 11일
최저매각가격 208,000,000원
5층 건물 중 5층에 있는 호수가 경매로 나왔다. 2001년에 준공된 아파트이다. 물건종별은 '아파트'로 나왔지만 실제로 '빌라' 정도로 보인다. 인근 주택들도 비슷하다.
버티고개역에서 좀 떨어져 있다.
임장을 다녀와서 또 물건검색을 하다가 알았는데, 이 물건지 바로 근처에 또 다른 경매 물건이 나왔다.
우석아파트 왼쪽에는 노후된 주택이 있다. 과거 우석아파트가 있던 자리에도 저런 건물이 있지 않았을까.
주변에도 높은 건물이 많았다. 노후된 주택을 철거하고 지었을 것이다.
계단이 있는 골목 아래를 봐도 5층 정도 되는 건물들이 보였다.
다시 우석아파트
엘리베이터는 없는 것 같고, 주차공간도 별로 없어 보인다.
후순위 임차인이 한 명 있다. 소액임차인에 해당하여 크게 신경 쓸 일은 없을 것 같다.
위쪽으로 더 올라가니까 서울성곽이 나왔다.
지대가 높아서 전망은 좋다.
저 멀리 아파트들도 많고.
서울 성곽, 신라호텔, 노후 주택들이 보인다.
사진을 찍고 나서 보니까 지붕 위에 고양이 두 마리가 있었다. 당겨서 찍어봤다.
저 앞쪽으로도 아파트들. 아까 지나온 남산타운아파트 같다.
내려가서 약수역 쪽으로 갔다.
2019타경49**
중구 신당동
근린주택
토지 68.97평
건물 126.823평
건물, 제시외 건물, 소유자 3명, 임차인들까지 있어서 복잡해 보이는 물건이다. 그래도 별 생각없이 임장 가는 곳 근처니까 가는 김에 보고 오자는 생각으로 선택했다. 막상 가서 보니까 근처에 철거중인 곳도 있었고, 공사중인 곳도 있었다. 해당 물건도 누군가가 낙찰을 받아 철거하고 건축을 할 것 같다.
철거중인 곳
해당 물건지 남서쪽으로 인접한 곳이었다.
약수역 더 시티 신축공사
철거중인 곳 맞은 편으로는 벌써 신축공사가 진행중이었다.
다 와서 어딘지 헷깔렸다. 우성 갈비가 있는 건물이 아니고 그 왼쪽 건물이 경매로 나왔다.
바로 이 건물이다.
상당히 오래된 건물로 보인다. 잠깐 보고 올 생각으로 몇 년도 건물인지까지 확인을 안 하고 왔다. 최근에는 관리가 제대로 안 되고 있는 것처럼 보였다.
근처 계단
이 계단을 올라가서 조금 돌아가면 해당 물건지 건물이 다른 쪽에서 보일까 해서 가봤는데 잘 안 보였다.
약수역으로 가기 전에 저 멀리 눈에 띄는 건물이 보여서 찍어봤다.
이렇게 신당동 임장을 마쳤다. 임장이라고 해봤자 그저 몇 군데 찍고 오는 것이었다. 그래도 나름 도움이 되고 있다. 신당동에서는 신당9구역을 알게 됐고, 약수역 인근에 공사중인 것도 알게 됐다. 약수역 인근도 빠르게 변하지 않을까.
다음에는 합정역 근처로 서교동과 합정동, 그리고 다리를 건너서 양평동과 당산동을 보러 갈 예정이다.
경매에 관심을 갖고 경매에 관한 책을 다섯 권 이상 읽어본 사람들이라면 경매 분야의 고수들을 몇몇 알게 될 것이다. 이들 중 일부는 인터넷 카페를 개설하여 활발하게 활동하고 있다. 회원들에게 도움을 주기도 하고 직접 투자를 하기도 한다. 주요 카페에 가입을 해두고 거의 방문하지 않다가 최근 한 군데를 자주 찾고 있다. 거기서 재개발 지역의 도로 경매에 대해서 배우게 됐다. 그리고 유료 경매사이트에서 검색을 해보니 '한남5구역'에 포함된 동빙고동의 도로 경매로 나왔다. 사건번호 2019타경53***로 물건번호 (1)과 (2)가 있다. (1)은 이미 낙찰된 상태였다. 서빙고동뿐만 아니라 동빙고동도 한 번도 안 가봤는데 이번 기회에 잠깐 다녀왔다.
이동한 경로
서빙고역에서 내려서 일단 서빙고동 주민센터까지 걸어갔다. 거기서부터 경매로 나온 도로 2개가 있는 길로 작게 한 바퀴 돌았다. 여유를 갖고 동빙고동을 구석 구석 돌아봐도 좋았을텐데 낯선 동네에서 목적지도 없이 떠돌기 쉽지 않다. 그저 경매 물건이 있는 곳을 중심으로 둘러보았을 뿐이다.
2019타경53***(1)
용산구 동빙고동
도로 1.513평
1차 입찰기일 2020년 3월 31일
최저매각가격 30,500,000원
30,501,999원에 낙찰
낙찰자는 최저가보다 1,999원 높여 썼을 뿐이다.
한남5주택재개발지역에 속한 도로이다. 사실상 사도로 판단하여 인근토지의 3분의 1 이내의 가격으로 평가하였다고 한다. 인근토지는 평당 6천 만원 정도한다는 것인가. 아무튼 시세의 1/3에 나와서 1차에 바로 낙찰된 것 같다.
2019타경53***(2)
용산구 동빙고동
도로 4.538평
1차 입찰기일 2020년 3월 31일
최저매각가격 195,000,000원
유찰
2차 입찰기일 2020년 5월 12일
최저매각가격 156,000,000원
물건번호 (1)과 비슷한 수준으로 낙찰된다면 2차에 한 번 더 유찰되고 다음에 낙찰될 것이다. 한남5구역 내에 토지를 가지고 있을 때 평당 얼마나 보상을 받는지 모르겠지만 그에 따라 낙찰가가 정해질 것 같다.
동빙고동에 오기 전에 이 근처에 맛집이 있나 검색해봤는데 바로 하나가 나왔다. 돈까스잔치. 동빙고동에 도착해서 일단 돈까스잔치에서 점심을 먹고 임장을 시작했다. 마침 이번 물건들도 돈까스잔치에서 멀지 않은 곳에 있었다. 돈까스잔치 왼쪽에 있는 골목으로 들어갔다.
골목길로 진입했다. 오래된 집들이 보였다.
오래된 건물들이 종종 보였지만 전체적으로 오래된 동네처럼 느껴지지는 않았다. 도로폭이 넓어서 차가 다닐 수 있고 경사도 심하지 않아서 그렇게 느껴졌다. 여기보다 경사도 심하고 골목에는 사람들만 간신히 지나갈 수 있고 차는 못 다니는 그런 동네들도 있다.
이렇게 벽화도 그려져 있어서 분위기가 밝게 느껴졌다.
물건번호 (2)가 이 근처였을 것이다. 담장이 높아서 안쪽까지 확인할 수는 없었다.
어린이집에도 귀여운 그림들이 그려져 있었다. 누가 그렸을까.
한 군데를 보고 한 바퀴 돌면서 주변 지역을 둘러봤다.
안쪽을 둘러 보고 나오는 길
물건번호 (1)이 이 근처 어딘가일 것이다. 매우 작은 땅이다.
주변에 공인중개사 사무실도 있고 조합 사무실 같은 것도 있었다. 여기 저기 물어보면 평당 얼마 정도의 가치가 있는지 알아낼 수 있었을 것이다.
골목을 거의 다 나와서 한강쪽
바로 앞에 보이는 도로가 '서빙고로'이고 나무 뒤쪽으로 잘 안 보이는 도로가 '강변북로'이다. 그 넘어는 한강이다. 한강에서 그만큼 가까운 곳. 지금은 낮아서 한강이 잘 안 보이지만 재개발이 되면 한강이 잘 보일 것이다. 한강 건너편은 반포.
서빙고동 주민센터 근처에 이런게 있었다. 참고로 '서빙고'는 조선시대의 얼음 창고를 의미한다. 혹시 저런 옹기에 얼음을 보관했을까. 그러진 않았을 것 같다.
이렇게 동빙고동을 간단히 둘러봤다. 지금 생각하면 좀더 깊숙이 둘러볼걸 하는 아쉬움이 남는다. 이 근처에 또 경매 물건이 나온다면 둘러보러 오겠지만 한남5구역이라 매물도 잘 없을 것 같고, 재개발이 본격적으로 시작되면 현재의 동네는 다시는 구경할 수 없을 것이다.
청파동은 서울역, 남영역, 숙대입구역 근처에 있다. 숙명여대가 있어서 숙대입구역에서 가까운 편이고 서울역, 남영역에서도 그리 멀지 않다. 서울역 남서쪽, 남영역 북서쪽에 있다. 청파동에는 지난 달에 다녀와서 이번에는 안 가려고 했는데, 지난 번에 놓친 부분도 있고, 이번에 다녀온 중림동 근처라서 또 다녀왔다.
이동 경로
지난 번에는 서울역에서 출발했다. 서울역에서 남쪽으로 내려와서 청파동쪽으로 올라갔다가 내려왔다. 이번에는 중림동에서 출발했다. 만리시장을 지나서 언덕을 올라가서 2017타경1**을 잠깐 보고 2019타경46** 새마을금고 건물까지 내려왔다. 그리고 지난 번에 못 봤던 2019타경54***를 보러 다시 언덕길을 올라갔다가 내려왔다.
중림동에서 내려와서 만리시장쪽으로 가는 길
신축 아파트가 보였다.
서울역센트럴자이 2017년 8월 준공 14개동 1341세대
서울역 자이 건너편에는 한라비발디가 있었다.
서울역한라비발디센트럴 2018년 1월 준공 4개동 199세대
청파동쪽
신축 아파트들이 있는 만리동에서 길을 건넜다. 청파동쪽이 내려다보였다.
만리현 교회와 정영국가옥
길 건너편으로 한옥이 보여서 사진을 한 장 찍었다. 지도를 보니까 왼쪽 교회는 만리현 교회. 한옥은 '만리동정영국가옥'으로 나온다.
만리시장
다른 전통시장과 달랐다. 지금까지 갔던 전통시장은 길 하나를 두고 양옆으로 가게들이 있는 구조였다. 만리시장은 큰 도로옆 건물에 있었다. 만리시장도 천천히 구경해도 좋았을텐데 동빙고동에 11시까지 가기 위해서 빠르게 이동했다.
2017타경1**
용산구 청파동1가
연립주택
대지 10.833평
건물 17.152평
1차 입찰기일 2020년 5월 12일
최저매각가격 224,220,000원
2017년 1월에 개시된 사건이다. 상속으로 두 명의 소유자가 각각 지분을 보유하고 있다. 그것 때문에 진행이 지연된 듯 했다.
해당 물건지
우측 전봇대 뒤쪽에 있는 건물이다. 연립주택이라고 나와 있는데 지도상 '동진빌라 다동'으로 보인다. 사용승인은 1995년.
이쪽 골목 말고 다른쪽 골목으로도 접근할 수 있다.
막다른 골목까지 가봤다. 저 멀리 고층 아파트들이 보였다.
바로 이 골목이다. 여기로 올라가도 해당 물건지가 나온다. 사실 지난 번에 왔을 때도 이 근처까지 왔었다. 청파동1가 물건을 보러 왔을 때 그 뒤쪽으로 동진빌라가 있었다.
감정평가 시점부터 시간이 상당히 지난 사건의 경우 보통 그 동안의 시세 상승을 감안하여 1차 입찰기일에 감정가 이상으로 낙찰되곤 한다. 하지만 이 사건의 물건은 빌라이다. 아파트의 경우 가격 상승이 눈에 보이니까 감정가 이상으로 낙찰되는데, 빌라의 경우 시세 파악이 쉽지 않다. 재개발 호재 등을 고려하여 1차에 낙찰 여부가 결정될 것으로 보인다.
2019타경46**
용산구 청파동1가
근린주택
토지 29.01평
건물 82.71평
1차 입찰기일 2020년 5월 12일
최저매각가격 901,431,950원
빌라에 비해 자본이 더 필요한 근린주택에는 별 관심이 없었는데 이 물건은 지나가는 길이라 권리분석도 공부할 겸 선택했다. 지난 번에 임장을 왔을 때 지나갔던 골목에 있는줄 알고 쉽게 찾을 수 있을줄 알았다.
내려가는 골목길
그런데 쉽게 찾을 수 있을줄 알았던 새마을금고는 안 보이고... 지도를 다시 확인하니까 근처의 다른 골목에 있었다.
바로 이 건물이다. 사용승인은 1964년. 3층 짜리 건물로 1층에 새마을금고가 있다. 2층에도 사무실이 있고 3층은 주거용으로 추정된다.
해당 물건이 있는 골목
빨간색이 '치과'의 흔적인지 모르겠다. 예전에는 치과과 있었나. 과거의 로드뷰를 확인하니까 치과과 있었던 적이 있는 것으로 보인다.
청파동1가 97번지 물건은 이번에도 생략했다. 근처까지 가긴 했는데 언덕을 더 올라가야 보여서 그냥 돌아왔다. 이날 일정을 좀 무리하게 잡았다. 청파동 이후에도 동빙고동과 신당동까지 다녀왔다. 천천히 숙명여대쪽까지 둘러보고 효창공원에서 잠시 쉬어도 괜찮았을텐데 괜히 무리했다.
새마을금고에서 언덕길을 올라가서 숙명여대 근처를 둘러봤을 때는 원룸 건물들이 많아서 재개발이 어려울 것 같다는 생각이 들었다. 그런데 글을 쓰면서 기사도 확인해보니까 오히려 언덕 아래쪽이 가능성이 있어 보였다.
