생각하고 부자되기

변산반도 여행을 다녀왔다.

이번 글은 내소사, 개암사, 우금산성, 개암동 벚꽃길에 대한 글이다. 벚꽃이 서서히 피기 시작하는 지금 개암동 벚꽃길과 개암사가 가장 가볼만한 곳이라고 생각한다. 예년보다 벛꽃의 개화시기가 빨랐다고 하지만 아쉽게도 내가 갔을 때는 아직 벚꽃이 피지 않았었다.

변산반도 국립공원에 이런저런 관광지들이 많다. 그중 몇 군데만 표시해봤다. 위 지도에서는 내소사와 개암사가 따로 안 나오는데, 내소사는 직소폭포 근처에 있고, 개암사는 오른쪽에 빨강색 원으로 표시했다. 그 원 안에 작은 호수가 있는데 그 주변이 개암동 벚꽃길이다.

참고로 내소사와 개암사는 부안군청의 대표 관광지와 변산8경에 포함되어 있다.

지도를 조금 확대하면 내소사가 보인다. 개암사는 여전히 안 보이는데 우금산 아래쪽에 있다. 우금산 오른쪽으로 표시한 부분에 있는 호수가 개암동 벚꽃길인데, 그 길을 지나서 개암사로 가게 된다. 지금쯤 절정이지 않을까.

내소사를 찍고 갔는지 정확히 기억이 안 나는데, 가다보면 주차장 입구가 나온다. 위 지도에서 전기차충전소라고 표시한 곳이다. 주차를 하고 매표소에서 표를 사서 들어가면 된다. 내소사 전나무숲길을 지나서 내소사까지 가게 된다.

주차공간은 넓은 편이었다. 평일이라 일부는 개방을 안 했다. 고령자가 있는 경우 매표소에 말하고 더 위쪽까지 차를 가지고 올라가는 것 같았다.

한 시간 이내로 관람을 하고 나올 경우 보통 승용차는 1,100원을 내면 된다.

들어가면 이렇게 전나무숲길이 시작된다.

참고로 입장료는 4,000원이다.

코로나 때문에 마스크를 쓰고 생활하니 전나무 숲길의 냄새도 느낄 수가 없었다.

내소사 전나무 숲길

이런 길이 내소사까지 이어진다.

내소사의 역사

주변에는 이런 설명들이 있었다.

내소사의 보물

내소사까지 왔으니까 적어도 이 네 가지 보물은 보고 오려고 했는데 두 개만 보고 왔다.

천왕문

사대천왕이라고 하나...

아는 만큼 보인다는 말이 있듯이 이번 여행에서 사찰의 구조를 설명한 안내를 봤다. 일단 입구에 있는 문을 지나서 이런 사대천왕이 있는 문을 또 지나고 대웅전까지 가게 된다. 모든 절이 이런 구조인지는 모르겠지만 다음에 방문한 개암사에서도 사대천왕이 있는 문을 지나갔다.

내소사의 모습

부안 내소사 동종

동전을 던지는 사람이 있다니...

부안 내소사 동종

여기는 이렇게 꽃이 폈는데... 개암동 벚꽃길은 아직이라서 무척 아쉬웠다.

내소사 삼층석탑

내소사 대웅보전

안에 들어가면 더 볼거리가 많을텐데, 내소사는 개방을 안 했던가... 사찰마다 개방을 하는 곳도 있고 안 하는 곳도 있는 듯하다. 불교신자가 아니라서 개방을 하는 곳도 안 들어가게 된다.

내소사 주변으로는 높은 산이 있었다.

절에 오면 관심을 갖고 보게 되는 것

이런 그림들이 마음에 든다.

산수유

영원불멸의 사랑이라...

이렇게 내소사를 짧게 둘러보고 나왔다.

아는 것이 적으니 보이는 것도 적었다.

다시 지나가는 전나무 숲길

직소폭포까지는 왕복 4시간...

여행을 준비할 때에는 직소폭포에도 가보고 싶었는데... 4시간이나 걸리다니... 그래도 언젠가는 한 번 가볼 생각이다.

나무에 이렇게 쉬어갈 공간을 만들어 놓았다.

여기도 꽃이 조금 폈는데...

주차장부터 내소사 매표소까지 가는 길에 이런저런 가게들이 있다. 전통주도 팔고, 기념품도 팔고, 군밤도 팔았다.

내소사 주차장의 모습

지도에 따라서는 내소사 주차장이 아닌 변산반도 국립공원 주차장이라고 나오기도 한다.

개암사

개암사는 원래 가려고 했던 곳이 아니었다. 시간상 상대적으로 유명한 내소사에만 가려고 했는데, 지도를 보니 개암사로 가는 길에 '개암동 벚꽃길'이 있었다. 그래서 개암사도 가기로 했다. 그런데 개암사만 갔어야 했다.

개암사로 가는 길에 개암동 벚꽃길을 지난다. 왕복 2차선의 좁은 도로이지만 호수 주변을 지나는데, 벚꽃이 다 피면 멋질 것 같았다. 코로나 때문에 차를 타고 벚꽃을 구경하는 것이 유행인데, 그에 딱 맞는 장소다.

개암사로 가다보면 주차장 표시가 보일 것이다. 좌회전을 하지 말고 조금 더 가서 우측에 있는 주차장을 이용하는 것이 편할 것이다. 왼쪽에 있는 주차장은 국립공원 가는 쪽이라서 그런지 울퉁불퉁한 길이었다. 주차공간도 좁았다.

개암사는 주차장도 무료, 입장료도 없다.

한적한 곳에 있어서 조용한 것을 좋아하는 사람들에게 알맞다.

동학농민혁명군 대장 우제 김기병 행적비

잘 모르지만, 우금산, 우금산성을 보니 우금치 전투가 생각났다.

여기가 개암사로 오다가 좌회전을 하면 있는 주차장이다.

주차 공간도 좁고 바닥을 보면 가운데에 돌이 깔려 있다.

조금만 더 올라가면 이렇게 주차장 표시가 또 있고 훨씬 넓은 주차 공간이 나온다.

개암사 입구

여기를 지나 조금만 올라가면 개암사가 나온다.

불이...

천왕문이다.

역시 천왕문을 지나가 진정한 개암사에 들어오게 된다.

우금암 0.8km

여기까지 왔는데 우금암을 안 보고 갈 수 없지. 0.8km? 한 10분에서 15분이면 가겠네.

이런 생각은 절대 하지 말길 바란다. 다녀오는 데 한참 걸렸다.

사진을 찍은 시간으로 추척해보니까 우금암까지 갔다오는 데 한 시간이 넘게 걸렸다.

바로 저 뒤에 있는 바위가 우금암인가

우금암까지 갔던 이유는 저렇게 높은 곳에서 아래쪽을 내려다보고 싶었기 때문이었다.

내소사쪽보다 약간 북쪽이고 지대도 높은지 꽃이 덜 피었다.

여기는 좀 피었다.

이런 그림을 보는 재미가 있다.

여기서 그만 발길을 돌렸어야 했는데...

우금암까지 가기로 했다.

0.8km나 0.7km는 평지에서나 10분 거리이지...

이런 산길이었다.

바위 사이에 핀 꽃

이런 산길을 한참 올라갔다.

0.7km도 직선거리를 표시했던 것일까...

산길은 점점 더 가팔라지고...

그래도 바위가 보였다.

저 바위가 우금암인지...

드디어 도착한 우금산성

올라오는 길에 사람 한 명 없었다.

내려가는 길에도 마찬가지였다.

여기서 더 가면 다른 쪽으로 내려오는 등산로가 있는 듯했는데 차가 주차장에 있어서 그대로 다시 내려올 수 밖에 없었다.

우금산성

일반적으로 생각했던 산성과 달랐는데, 이 근처에서 치열한 전투가 있었을 것이다.

뻥 뚫린 바위

이걸 보러 여기까지 올라왔던 것일까...

안쪽까지 구경하러 들어가긴 했는데 무너질까봐 살짝 겁이 나기도 했다.

조금 더 가면 뭔가 대단한 것이 있을까

혹시나 해서 더 가봤는데 없었다.

우금암에서 개암사를 내려보는 멋진 전망을 기대했는데 나무에 가려서 아래쪽을 볼 수가 없었다.

조금 가다가 다시 내려왔다.

개암사를 지나 주차장으로 가는 길

한 시간 정도 걸렸다.

주차장 입구

여기까지 벚꽃길이 이어지는 것 같다.

개암동 벚꽃길

개암제 주변으로 개암동 벚꽃길이 있다.

내가 갔던 2021년 3월 22일에는 벚꽃이 아직 피지 않았는데, 벚꽃이 피었을 때는 조용히 구경하기 좋을 것 같았다.

일정을 조금 미뤘으면 벚꽃 구경을 하고 왔을텐데 그럴 수도 없어서 아쉬웠다.

개암역사문화산책로

개암사와 벚꽃길 외에도 주변에 가볼만한 곳들이 더 있었다.

아무튼 개암동 벚꽃길은 이런 모습이다.

아쉽게도 벚꽃이 피지 직전에 왔다.

하루 이틀만 더 늦게 왔어도 조금 피었을까...

개암제

왼쪽에 벚꽃 나무들이 보인다.

벚꽃을 구경하다가 잠시 쉬면서 호수를 구경해도 좋겠다.

호수에서 더 내려와서 찍은 사진

길을 따라서 천천히 드라이브를 해도 좋을 것 같다.

지나가는 길에 있었던 황토마을

언젠가 또 기회가 있을지 모르지만 다음에 변산반도 여행을 오게 되면 벚꽃 개화시기에 맞춰서 오고 싶다.

전라북도 부안으로 여행을 다녀왔다.

부안 - 변산반도 - 고군산군도 - 군산까지 2박 3일 동안 둘러보고 왔다. 이번 글은 부안읍에서 먹었던 음식들에 대한 것이다. 부안상설시장 회포장은 가성비가 아주 좋았다. 부안 시내에서 조금 떨어져 있는 중국집 홍콩은 우연히 찾아갔던 곳인데 마음에 들었다. 어쩌다 보니 하루에 두 번이나 가게 됐다. 거기서 점심을 먹고 저녁에는 다른 맛집에 갔는데 휴무라서 또 홍콩으로 갔던 것이다.

부안상설시장

부안상설시장은 부안 시내 거의 한 가운데에 있다. 부안종합버스터미널에서도 걸어서 갈 수 있는 거리에 있다. 부안상설시장 주변으로 공영주차장이 있으니 차를 가져가는 경우에도 문제가 없다. 다만, 주말이나 성수기에는 복잡할 것 같다.

세 시간 넘게 운전을 해도 도착한 부안... 부안 상설시장부터 갈까, 변산반도로 바로 가서 여행을 시작할까, 고민하다가 부안상설시장에서 잠시 쉬었다 가기로 했다. 오전 9시 30분 쯤에 도착했는데, 이른 시간이라서 그런지 문을 열지 않은 곳도 있었다.

부안상설시장 입구

물고기가 있다. 아마 여기가 서쪽 1문일 것이다. 각 문별로 각기 다른 모형들이 있다고 한다.

부안상설시장 지도

생각보다 규모가 컸다. 구석구석 돌아다니지는 않았다. 수산물과 포장된 회를 파는 가게들이 있는 골목만 가봤을 뿐이다. 

이쪽은 서쪽2문이었던가

이쪽 골목에는 옷가게들이 있었다. 지금 글을 쓰다가 깨달았는데, 시장 입구에 있는 상징물이 그 골목에서 파는 물건을 나타낸다. 아까 서쪽1문에는 물고기가 달려 있었는데, 그쪽 골목은 수산물을 파는 곳이었다. 서쪽2문에는 한복을 입고 있는 사람들이 있는데, 그 골목에는 옷가게들이 있었다. 사진은 없지만 수산물 시장 다른 입구에는 '게'가 있었다.

심봉사 도로케

부안상설시장에서 아침을 먹을 만한 곳을 검색했는데, 식당도 하나 있었고, 이 심봉사 도로케도 생각해둔 곳이었다. 휴게소에서 호두과자를 사 먹어서 배가 그렇게 고프지 않아서 다행이었는데, 평일에 이른 시간이라 그런지 심봉사 도로케도 아직 열지 않았었다.

심봉사 고로케인 줄 알았는데 '도로케'이다. 도너츠 + 고로케로 둘 다 팔아서 그런지...

아무튼 못 먹어봐서 아쉽다. 간식거리로 괜찮을 것 같다. 그 외에 팥죽, 팥칼국수 등도 파는 곳이 있다고 봤는데, 칼국수를 좋아하는 편이 아니라서 갈 생각도 안 했다.

부안상설시장 광어회

부안상설시장에서 포장한 회이다. 부안상설시장은 화요일이 휴무라는 말이 있다. 마침 화요일을 피해서 가서 다행이었다. 오전에 처음 도착해서 둘러봤을 때에는 포장된 회가 몇 접시 안 보였었다. 연어가 포함된 모둠회도 있었다.

아침 도착해서 바로 산 것은 아니고 변산반도 쪽 여행을 하고 다시 부안읍으로 돌아와서 숙소를 잡고 저녁 대신 먹으려고 다시 부안상설시장에 가서 산 것이다. 저녁 때 둘러봤을 때는 숭어회, 광어회 등도 있었다.

위 사진의 광어회 가격은 15,000원

여행을 가기 전에 다른 글에서 봤을 때도 변산반도쪽 수산시장보다 부안읍 상설시장의 회가 훨씬 저렴하다고 봤다. 수산시장은 아예 안 가서 얼마인지 모르겠지만 부안상설시장 회포장의 가성비는 마음에 들 정도로 좋았다.

초고추장

초고추장도 포함된 가격이었다. 나무젓가락은 따로 안 줬는데, 가지고 다니던 것이 하나 있어서 다행이었다.

부안상설시장 주변 주차장

부안상설시장 주변 마실공영주차장 내부 모습

부안 마실공영주차장 요금

2시간 이내는 무료인데, 2시간을 초과하면 기본요금 2,000원에 20분마다 1,000원이다.

여기는 부안상설시장 왼쪽 공영주차장

마실공영주차장은 유료라서 차들이 거의 없었는데, 이쪽 공영주차장에는 차들이 많았다. 그런데 이 근처를 걸어가는데, 지나가던 택시에서 '펑' 하는 소리가 나더니 택시 앞바퀴 타이어 한쪽이 펑크가 났다. 바닥에 못 같은 게 있었나.

두 시간 이내로 주차를 한다면 새로 생겨서 깔끔한 마실공영주차장에 주차를 하면 될 것이다.

마실공영주차장 입구 모습

2021년 2월쯤에 생겼나... 2월까지는 무료였다고 한다. 3월부터는 유료.

생긴 지 얼마 안 돼서 아직 지도에조차 나오지 않는다.

부안상설시장 오른쪽 아래에 있는 원이 '마실공영주차장'을 표시한 것이다. 

시장 왼쪽으로는 또 다른 공영주차장이 있다. 여기는 무료일 것이다.

부안 맛집

중화요리 홍콩

부안 여행 중 하루에 두 번이나 갔던 곳이다.

이번에 부안 - 변산반도 - 고군산 군도 - 군산까지 100% 여행을 위해서 간 것은 아니고, 50% 정도는 업무상 일을 위한 시간을 보냈다. 그래서 부안읍에서 점심과 저녁을 먹어야 했다.

홍콩 문어짬뽕

가격은 12,000원이다. 아주 마음에 들었다. 매운 음식을 못 먹는 편이라 중국집에 가도 짬뽕보다는 짜장면을 먹는 사람인데, 홍콩의 문어짬뽕은 국물이 그렇게 맵지 않아서 마음에 들었다.

처음에 세팅을 할 때 집개와 가위도 주더니, 문어를 잘라서 먹으라고 준 것이었다.

문어를 열심히 자르고 나서 찍은 사진

사진상으로는 안 보이지만 전복도 하나 들어가 있었다.

여기 식당 평점을 보면 외국인 직원이 불친절하다는 말도 있는데, 내가 갔을 때는 다들 친절했다. 양이 부족하면 밥을 더 준다는 말도 들었다.

부안 홍콩 메뉴

면류 가격도 적당한 편이다. 평일이라서 그런지 주변에서 일하는 사람들이 8인분씩 포장을 해서 가기도 했고, 직접 와서 먹는 사람들도 있었다.

나중에는 차돌짬뽕도 먹어보고 싶다.

부안 중국집 홍콩 외관 모습

지금 지도를 확인하니까 살짝 외진 곳에 있다.

A 라고 표시된 곳에 홍콩이 있다. 부안 시내에서는 많이 떨어져 있다.

그런데도 저녁에 또 여기에 가게 된 이유가 있다.

원래 저녁에는 '할매피순대'에 가려고 했다. 그런데 이날 휴무였다. 그래서 어쩔 수 없이 가까운 홍콩으로 또 갔던 것이다.

점심때 할매피순대 근처를 지나갔을 때 도로변에 차가 많아서 영업을 하는 줄 알았는데 저녁때 가니까 휴무였다. 할매피순대는 방송에도 나왔던 곳인데, 주차공간은 따로 없는 것 같았다. 홍콩은 가게 앞에 주차공간이 넉넉했다.

삼선짜장

삼선짜장

삼선짜장에도 전복이 한 마리 들어가 있었다. 점심때에는 아무 생각없이 내장까지 먹었는데, 전복 내장에 독성, 수은 등이 있을 수도 있다는 글을 보고 저녁 때에는 내장을 떼어내고 먹었다. 5~6월에는 독성이 심하다는 말도 있던데, 점심 때에는 전복이 몸에 좋을 거라는 생각에 내장까지 다 먹었다...

기타 부안 맛집들

여기서부터는 이번 여행에서 가려고 알아봤던 식당들이다. 결국 못 갔지만 언젠가 가볼 기회가 있을 것이다.

티친쌀국수, 주산식당

티친쌀국수는 아침을 먹을 생각으로 알아봤던 곳인데, 오픈 시간을 몰라서 못 갔다. 가까운 곳에 벨리노호텔, 마운틴모텔이 있어서 그쪽에서 숙박을 한다면 잠깐 가서 먹기 좋은 위치이다. 가게는 작은 편이라 주차공간은 따로 없고 가게 앞 도로에 공간이 있다면 잠시 주차를 해도 될 거 같다.

주산식당은 육회비빔밥으로 유명한 곳이다. 예전에 한 번 가봐서 이번에는 안 갔다. 여기도 아침부터 여는 곳이라고 나오는데 확인할 필요가 있다.

부안군청 쪽으로 아리산과 양촌리 식당

아리산은 중국집이고, 양촌리 식당은 뼈다귀탕 등이 있다.

여기도 가려고 알아봤던 곳 중 하나다.

부안상설시장에서 주산식당을 지나 아래로 더 내려오면 있다.

부안 참뽕 막걸리

여행을 가면 그 지역의 특산 막걸리를 먹어보려고 한다. 부안에는 참뽕 막걸리가 있었다. 관광지에는 노란색의 다른 막걸리도 있었는데 뭔지 기억이 안 난다. 이번 여행에는 분홍빛의 참뽕 막걸리만 노리고 있었기 때문이다.

부안 상설시장에 가면 쉽게 구할 수 있을 줄 알았는데 파는 곳이 없어서 못 먹을 뻔했다. 상설시장 주변 편의점도 세 군데를 가봤는데 모두 없었다. 관광지에서 보일 때 미리 사두는 것도 괜찮을 것 같다.

어렵게 구한 부안 참뽕 막걸리

부안 시내에서 새만금 쪽으로 가는 길에 있는 계화농협 로컬푸드 직매장&하나로마트에 갔는데, 참뽕 막걸리가 보여서 바로 샀다. 위 사진의 막걸리와 다른 종류도 있었는데, 참뽕 막걸리가 잘 안 팔리는지... 다른 종류는 유통기한이 열흘도 안 남는 것이었다. 그때까지 못 팔면 폐기 처분을 할까. 전통 막걸리인데 아깝다는 생각이 들었다.

부안 참뽕 막걸리

'오디'가 들어가서 그런지 색깔이 예쁘다. 약간 탄산감도 있어서 잘 넘어갔다. 알밤 막걸리 같은 달달한 맛을 좋아해서 달달한 맛을 기대했는데 그런 맛은 아니었다. 그래도 부안에 갈 때마다 먹고 싶다.

마포구 망원동에 다녀왔다.

망원동에는 지난 1년 동안 세 번 이상 방문했던 것 같다. 이번에는 임장을 목적으로 갔던 것은 아니지만 망원동까지 간김에 이미 매각된 경매 물건 하나와 근처에 있는 아직 못가본 연립주택을 가보기로 했다. 마침 그 근처에 망원동 456번지 가로주택정비사업지도 있었다.

망원동은 개인적으로 관심을 갖고 있는 지역 중 하나이다. 한강에서 가깝기 때문. 망원동 역시 망리단길이 뜨면서 시세가 오른 듯 했다. 또한 위 지도에서도 자세히 보면 알 수 있듯이 나홀로 아파트들이 많아서 어느 정도 규모가 있는 재개발/재건축은 어려울 것 같다.

 현재 마포구청 홈페이지에서 확인되는 망원동의 유일한 재건축이다. 가로주택정비사업에 대한 내용도 어딘가 있을 것 같은데, 자세히 찾아보진 않았다.

망원동438재건축도 위치가 좋아 보인다. 지하철역에서는 조금 떨어져 있지만 고층에서는 한걍뷰, 공원뷰가 가능할 것 같다.

한편으로는 망원동에 나홀로 아파트들이 많으니 가로주택정비사업을 추진하는 곳을 노리는 것도 좋을 것 같다는 생각이 든다. 그런데 가로주택정비사업은 외부인들이 참여하기 쉽지 않다는 것. 주민들끼리 조용히 진행하는 경우도 많다고 한다. 그래도 해당 지역 및 부동산을 자주 방문하다보면 기회가 있지 않을까.

망원동 경매 물건

먼저 지난 번에 낙찰된 경매 물건지에 가봤다. 1991년에 준공된 빌라인데, 대지지분이 6.806평으로 작은 편이다. 감정가의 92%인 2억 2천5백만 원 정도에 낙찰됐다.

이 무지개 그린 빌라 C동에서 경매 물건이 나왔다. A동과 B동만 보이는데 아마 C동은 B동 뒤에 있었을 것이다. 동네 분위기만 살피러 갑자기 가서 준비를 거의 못하고 갔다.

파출소 옆에 있는 빌라였다. 가로주택정비사업이 가능할지 주변을 한 바퀴 돌아봤는데, 오래된 주택도 있고 도로 건너편으로는 신축 건물도 있었다.

역시 오래된 빌라라서 주차문제가 있어 보였다. 건물 앞으로 주차된 차들이 많았다.

뒤쪽에는 오래된 주택이 있었다.

단독주택이지만 이렇게 새로 페인트칠을 한 집들도 있었다.

근처 도로 건너편으로는 신축 건물이 있었다. 1층에는 미용실, 카페 등이 있었다.

도로 다른 쪽으로는 1층에 편의점이 있는 건물이 있었다.

월세가 얼마나 나올지 궁금하다.

빌라와 단독주택 사이에 담장이 있었던 것 같은데 허물었다.

세월의 흔적이 보인다.

바로 맞은 편으로는 또 신축 건물이 있었다.

이 세 동 짜리 빌라가 있는 곳도 언젠가는 새로운 건물이 들어서지 않을까.

두 동 사이의 공간이다. 주차는 어려울 것 같은 폭이다.

망원동 연립주택, 망원동 456번지 가로주택정비사업

경매 물건지를 살펴보고 망원동에 있는 오래된 연립주택들을 보러 갔다. 그중 하나는 망원동 456번지 가로주택정비사업이 진행 중인 곳이었다.

신축 빌라 분양 사무실

아파트 가격이 몇 년 사이에 두 배로 오른 지금... 신축 빌라에 사는 것도 괜찮을 것 같다는 생각이 든다. 잘 지어진 신축 빌라면 좋겠는데... 확인하기 쉽지 않다.

페인트칠을 한 단독주택

서원빌라

서울에 있는 연립주택을 소개한 책에서 언급한 곳이다. 지나가는 길에 구경을 왔는데, 가로주택정비사업이 진행 중이었다.

동과 동 사이의 간격도 넓은 편이다.

망원동 456번지 일대 가로주택정비사업 사업시행자 지정고시

서원빌라가 있는 블록의 면적을 계산해보니까 9,110.3㎡이 넘는다. 이 구역에 있는 어떤 건물이 빠지는 걸까. 사업시행자를 지정했으니 어느 정도 사업이 진행되고 있는 듯하다. 검색해보니까 이미 1년 전부터 가로주택정비사업 이야기가 나왔던 것 같다. 당시 매물은 지분 14평에 매매가 4억 5천. 전세 1억 4천. 실투자금이 3억 1천만 원 들어가는 것이 있었다.

전반적인 부동산 가격 상승으로 가로주택정비사업 매물도 많이 올랐다.

내부는 이런 모습이었다.

지하에는 따로 세대가 있는 것이 아니라 오래된 연립들이 그렇듯이 세대별 창고용 공간이 있는 것 같았다.

길명 아파트

아파트인데 카카오맵에는 오피스텔로 나온다. 이 구역에 다른 아파트도 있는데 2004년에 준공된 것이다. 그런 아파트까지 포함해서 가로주택정비사업이 진행되는 것인지...

서원빌라 주변의 모습

빌라가 아닌 연립이라고 해야 할까. 아무튼 1988년 건물이다.

서원연립 바로 맞은 편에 있는 아파트

피오레 아파트인줄 알았는데, 카카오맵에는 한강대주파크빌1차로 나온다. 나홀로 아파트이고 2003년 준공, 14층, 86세대이다.

서원연립 주변의 모습

망원동 456번지 일대 가로주택정비사업 공고문

위원장 및 위원을 선출하기 위한 절차였다. 시간이 있었다면 가로주택정비사업 사무실도 방문하여 정확한 구역과 현황을 알아볼 수 있었을텐데... 사무실에 망원역 쪽으로 좀 떨어져 있었다.

나오는 길에 또 다른 신축 빌라가 보였다.

동덕주택

서원빌라? 서원연립보다 규모가 큰 곳이다. 역시 서울 지역의 연립을 소개한 책에서 언급한 곳이다. 연립 같은 모습인데 정식 명칭은 동덕주택이다. 

동덕주택 주변 모습

입구

여기도 혹시 진행되고 있는 사업이 있나 살펴 봤는데 아무런 흔적도 찾을 수 없었다. 진행 중인 사업이 없거나 아직 조용히 진행 중이거나... 둘 중 하나일 것이다.

동과 동 사이의 간격이 넓어서 좋아 보였다.

동덕주택 주변 모습

저 멀리 아파트도 보이고, 도로 바로 건너편에는 상점들이 많았다.

동덕주택 주변 모습

망원동 한강뷰 아파트

마지막으로 한강변에서 찍은 망원동 아파트 사진이다.

망원동에서 가장 규모가 큰 아파트가 아닐까 싶다. 

바로 저 멀리에 있는 아파트인데, 층수가 그렇게 높아 보이지는 않는다.

마포한강아이파크아파트

2018년 준공
18층
6개동
385세대

망원동에서 가장 성공한 사업 모델이 아닐까 싶다. 시간상 시세는 생략한다.

이렇게 망원동 일부를 또 둘러봤다. 한강에서 가까워서 입지는 좋은데, 나홀로 아파트들이 많고, 개별적으로 신축 빌라가 생기고 있어서 아쉽다. 그래도 어느 정도 규모가 있는 가로주택정비사업이 잘 진행된다면 마포한강아이파크와 같은 모습이 되지 않을까.

서대문구

창천동

빌라

경매 물건을 검색하던 중 경의중앙선 신촌역 근처의 빌라가 경매로 나온 것을 발견했다. 입지도 좋고 괜찮아 보였다. 하지만 임장을 가보니 아쉽게도 월세 수익 이상의 가치는 없어 보였다.

경의중앙선 신촌역 근처라 신촌동에 다녀온 것으로 착각했다. 창천동에 있는 경매 물건이었다. 신촌동 바로 왼쪽이 창천동인데, 연세대학교 앞부터 신촌역-홍대입구역 사이까지가 창천동이다.

2호선 신촌역과 경의중앙선 신촌역이 따로 있다. 한때는 거의 주말마다 갔던 동네라 익숙하다고 생각했는데 경매 물건이 나온 곳은 대로변 안쪽으로 완전히 다른 분위기였다.

경매로 나온 물건은 위와 같다. 다세대/빌라이지만 인근 지역 대학생들에게 임대를 주는 용도로 적당할 것 같았다. 건물 면적은 9.67평으로 보통 원룸보다는 큰 편이다. 하지만 1987년 건물로 노후도가 있다.

감정가는 1억 2천8백만 원

주변에는 하숙집들도 많고 원룸 건물도 많았다. 코로나 때문에 비대면 수업을 해서 하숙집에도 공실이 많을 것 같다. 또한 요즘 대학생들은 하숙보다는 원룸이나 오피스텔을 선호할 것 같기도 하다.

아무튼 인근에 빌라 매물이 4개 있었다.

경매 물건과 비슷한 연식에 조금 작은 면적이 1억 4천만 원에 매물로 올라온 것이 있었고, 비슷한 면적의 최근 건물은 1억 5천만 원이었다. 나머지 2개는 연식은 비슷하지만 훨씬 큰 면적으로 3억원이었다.

원룸의 경우 매매/월세는 없었고 전세만 경매 물건보다 조금 작은 면적이 1억 1천만 원, 1억 4천만 원으로 올라와 있었다.

하지만 이는 호가일뿐이다. 현장에서 직접 시세 및 임대 수요 등을 확인할 필요가 있다.

이대, 신촌 지역의 큰 길로만 다녀서 안쪽에는 이렇게 경사가 심한지 몰랐다.

경매 물건 인근의 빌라

규모가 상당했다. 오래된 건물이지만 페인트칠을 새로 했고, 인근 대학생들이나 사회초년생들을 대상으로 임대를 주고 있을 것 같았다.

올라온 언덕길

열선이 깔려 있는 듯했다. 저 멀리 신촌 세브란스 병원도 보인다.

경매 물건이 있는 골목

도로폭이 좁은 편이다. 아침이라 그런지 건물 주변을 청소하고 있는 사람들이 보였다.

주변의 계단

경사가 정말 심했다. 이런 경사 때문에 월세 수익 이상의 가치를 하기 어렵다고 판단했다. 월세를 받으면서 보유하다가 재개발 호재라도 있으면 좋을텐데, 입지는 좋지만 주변을 보니 재개발은 어려워 보였다.

경매 물건이 있는 골목

해당 건물에는 총 6세대가 있다. 주변 건물들도 필지는 비슷한 크기였다.

옆 건물과의 간격, 건물 모습, 근처 계단

근처에 원룸 건물이 하나 더 있었는데 역시 규모가 상당해 보였다.

더 아래쪽으로는 하숙집들이 많았다.

신촌 세브란스 병원에서 일하는 젊은 사람들도 이 주변에 거주할까.

주변의 모습

월세 수입은 유지할 수 있겠는데 가까이에 상대적으로 최근에 지은 원룸도 있어서 우선순위에서 밀릴 것 같기도 하다.

주변에는 마찬가지로 오래된 건물도 있었고 신축도 보였다.

경사가 심하니 지대가 높아서 세브란스 병원이 잘 보였다.

저 멀리 상징적인 건물이 있는 것 같았는데...

성당인줄 알았는데 창천교회다.

사진상 잘 안 보이겠지만 가운데로 기찻길이 지나간다.

여기도 지대가 높은데 더 높이 올라가는 길이 보였다. 공원이 있을 것 같았는데 올라가지 않을 수 없었다.

뒤쪽의 오래된 건물

이날 신촌에 오면서 신촌그랑자이 아파트도 구경을 하고 싶었는데 주변의 다른 건물 때문에 잘 안 보였다.

아무튼 위 사진은 신촌 그랑자이 왼쪽의 주택가이다.

공원에는 풍차도 하나 있었다.

이런 전망대도 있었다.

전망대에서 바라본 모습

아웃백 신촌점도 보였다.

이쪽은 어디였더라...

세브란스 병원과 메가박스, 신촌역

마침 기차가 지나가서 찍었는데 잘 안 보인다.

저멀리 신축 아파트가 보였는데, 힐스테이트 신촌아파트 같았다.

안 그래도 지대가 높은데 전망대를 이렇게 잘 만들었다.

끝.

적당한 가격에 낙찰을 받으면 월세 수익은 가능할 것 같았다. 하지만 그 이상의 가치는 안 보였다. 내가 아직 초보라서 못 보는 것일 수도 있다. 아무튼 월세 수입을 유지하면서 계속 보유한다고 해도 재개발 등은 어려워 보였다. 신축도 쉽지 않을 것 같았다. 

철원 한탄강 물윗길 트레킹을 다녀왔다.

늦가을부터 봄까지 한시적으로 열리는 길인데, 지난 10월 어느 기사에서 사진을 보고 꼭 가보고 싶다는 생각이 들었다. 한겨울에 갔다면 얼음위 트레킹도 가능했을텐데, 3월이 되어서야 시간이 나서 재빨리 다녀왔다. 경우에 따라서는 쉽게 갈 수 있는 곳이 아니다. 현장 예약도 가능하지만 사전 예약을 해야 하고, 날씨가 안 좋으면 안전을 위해 일시적으로 폐쇄한다. 사실 며칠 전에 다녀오려고 했는데 폭설로 폐쇄됐고 복구에도 며칠 걸렸다.

먼저 철원 한탄강 물윗길 트레킹에 대해서 간략히 소개하고 사진을 올리겠다.

철원 한탄강 물윗길 트레킹은 직탕폭포 근처에 있는 '태봉대교'부터 '순담계곡'까지 강을 따라 걷는 길이다. 일부 구간은 구조물을 설치해서 물위를 걸을 수 있다.

태봉대교 -> 은하수교(송대소) -> 승일교 -> 고석정 -> 순담계곡

이렇게 걸으면 세 시간 정도 걸리지 않을까 싶다. 원칙적으로는 일방통행만 가능하여 출발지점까지 돌아오려면 셔틀버스를 타거나 택시를 타야한다. 트레킹을 좋아한다면 태봉대교부터 출발해서 순담계곡까지 전코스를 걸으면 될 것이다. 주말에 간다면 주차 문제로 은하수교나 고석정을 추천한다. 아래에 사진을 올릴 때 태봉대교, 은하수교, 고석정 주차장 사진도 올릴 예정인데 주차장 규모를 보면 은하수교나 고석정을 추천하는 이유를 알 수 있을 것이다. 은하수교 주변으로 볼거리가 있었고, 고석정에서는 '합수지'라는곳까지 양방향 통행이 가능해서 물윗길을 잠깐 체험하고 돌아올 수 있다.

원래 나는 점심 무렵에 고석정에 도착해서 일단 주차를 하고, 점심을 먹고 태봉대교까지 택시를 타고 이동한 후 태봉대교부터 고석정까지 걸을 생각이었다. 그런데 생각보다 일찍 도착해서 아예 태봉대교로 가서 처음부터 걸었다. 태봉대교에서 은하수교까지 걷고, 은하수교-승일교 구간은 생략하고, 고석정 근처에서 점심을 먹고, 고석정부터 순담계곡까지 걸었다. 그리고 순담계곡에서 택시를 타고 태봉대교로 돌아왔다.

처음에는 이게 뭔가 이해가 안 될 것이다. 지명이 익숙하지 않아서 그렇다. 아래의 철원군 공식자료와 내가 직접 다녀와서 찍은 사진과 설명을 보면 조금은 더 이해가 되지 않을까 싶다.

일단 예약을 해야 한다. 현장접수도 가능한데 주말에 사람이 많으면 어려울 수도 있으니 주말에는 미리 예약을 하는 것이 좋겠다. 이용요금은 1인 5,000원인데, 철원사랑상품권으로 돌려준다. 현금결제만 가능한 것 같고, 5,000원 짜리 철원사랑상품권을 주는데, 카페나 식당에서 사용하면 된다. 택시비로 내는 것도 가능하다.

위에는 기간이 2021. 02. 01부터 2021. 04. 18로 나와있는데 10월 말부터 시작한 것으로 알고 있다. 2월 1일부터는 얼음 트레킹 금지. 한겨울의 얼음 트레킹도 좋은 추억이 될 것 같다.

주말 및 공휴일 셔틀버스 운행안내

주말 및 공휴일에는 셔틀버스가 있어서 출발지로 돌아올 수 있다. 가까운 거리면 걸어가도 되는데, 그렇지 않을 경우 평일에는 택시를 타야한다. 순담계곡부터 태봉대교까지 택시를 타고 이동했는데 택시요금 등에 대해서는 글의 마지막 부분에 올리겠다.

 위 지도에는 2020. 11. 13 부터라고 나와있다. 기사에서는 10월 말이라고 본거 같은데, 아무튼 겨울이 시작되기 전, 늦가을부터 슬슬 소식이 들릴 것이다. 위 지도를 확대해서 보면 코스를 제대로 알 수 있을텐데 확대가 될지 모르겠다.

전체 코스는 8km로 약 3시간이 걸린다. 대부분 일방통행인데, 고석정~합수지 구간은 교행이 가능하다. 중간 지점에도 매표소가 있으니 취향에 따라 여러 가지 코스가 가능할 것이다.

1) 태봉대교~순담계곡 전 구간 - 약 3시간

2) 태봉대교~송대소/은하수교~태봉대교 - 약 1시간

3) 고석정~합수지~고석정 - 1시간 이내

4) 고석정~합수지~순담계곡 - 약 1시간?

5) 고석정~합수지~순담계곡~고석정 - 약 2시간?

트레킹을 좋아한다면 무조건 1번이고, 짧게라도 물윗길을 체험하고 싶으면 3번, 경관을 보고 싶다면 2번이나 은하수교 주변만 보는 것을 추천한다.

개인적으로 은하수교~고석정 구간을 못 봐서 아쉽다. 강을 따라서 이동한 것이 아니라 위쪽으로 걸었기 때문인데, 태봉대교에서 출발하더라도 중간에 은하수교~고석정 구간을 도로를 따라 걷는다면 순담계곡까지 걸어도 시간을 단축할 수 있을 것이다. 그렇게 걸으면서 중간에 고석정 근처에서 점심을 먹었는데 약 3시간 걸렸다.

태봉대교부터 은하수교까지 강을 따라, 아니면 물윗길을 걷고 은하수교 주변을 구경한 후 녹색길을 따라 돌아올 수 있다.

은하수교에서 고석정까지 강을 따라 걸으면 시간이 좀 걸릴 것이다.

은하수교에서 고석정까지 위쪽으로 '한탄강 한여울길'을 따라 걸으면 얼마 안 걸린다.

참고로 은하수교 근처에는 매표소가 없다.

고석정에서 순담계곡까지 물윗길을 걷고 위쪽으로 돌아올 수도 있다.

고석정부터 합수지까지 양방향 통행이 가능해서 물윗길을 잠깐 체험하고 돌아올 수도 있다.

여기서부터는 다녀온 사진들이다.

태봉대교 매표소 근처 주차장

평일인데도 주차장에 차들이 많았다. 빈자리가 몇 개 보이긴 했지만 주말에는 빈자리가 없지 않을지...

대략 50면 정도 되는 것 같았다. 이렇게 주차공간이 부족하기 때문에 앞에서 은하수교나 고석정을 추천한 것이다.

은하수교 주차장에 주차를 하고 셔틀이나 택시를 타고 또는 걸어서 태봉대교까지 이동한 후 물윗길을 걷거나

고석정에 주차를 하고 태봉대교까지 이동한 후 고석정까지 걷거나

고석정에 주차를 하고 합수지나 순담계곡까지 걷거나

철원 한탄강 물윗길 트레킹

태봉대교 출발지

근처에 간이 화장실이 있고, 저 앞에서 온도 체크를 하고 출발한다.

태봉대교 아래로 보이는 물윗길

태봉대교와 걸어온 물윗길

일부 구간은 이런 돌길이다.

아직 안 녹은 눈

한탄강 물윗길

사람들이 별로 없어서 그랬을 수도 있지만 거의 흔들리지 않았다.

신기한 바위의 모습

바로 이런 모습 때문에 태봉대교~송대소/은하수교 구간을 추천한 것이었다.

축제야 놀자!

처음에 누가 이런 아이디어를 냈는지... 한탄강 물윗길이 언제부터 시작됐는지 모르겠지만 지역 경제 활성화에 도움이 된다고 생각한다. 1인당 5,000원의 입장료를 내야하지만, 철원사랑상품권으로 돌려준다. 그 상품권은 식당이나 카페에서 쓰게 된다. 이동하면서 택시도 타고... 그런데 택시가 문제다. 자세한 이야기는 마지막에.

저 멀리 은하수교가 보인다.

유네스코 세계지질공원 인증

아까 깜빡하고 안 올린 홈페이지 자료들을 올리겠다.

겨울에 길이 미끄러울 때에는 여행자보험에 가입하는 것이 좋을 수도 있겠다.

코로나 때문에 입장 인원을 제한하고 있다.

셔틀버스 정보

다시 현장 사진들

신기한 바위의 모습

용암이 분출하면서 그대로 굳어버린 것일까.

은하수교

저 위쪽으로도 올라갈 수 있는데 안 가봤다.

은하수교 주변에 볼거리가 많다.

은하수교 주차장에 주차를 하고 주변을 천천히 둘러본 후 차로 고석정으로 이동해서 물윗길을 걷는 방법도 있다.

저 길은 어디까지 이어지는 것일지...

은하수교로 올라왔다.

아래쪽으로 트레킹 코스가 계속 이어지는데, 은하수교 위에서 바라본 한탄강의 모습이 궁금했다.

철제 다리는 구멍이 뚫려 있었다.

사진상 체감이 안 될 것이다. 실제로는 약간 무서울 수도 있다.

가운데는 이렇게 투명하다.

겨울에는 통행금지

겨울에는 한탄강 물윗길 트레킹과 얼음길 트레킹이 있는데, 지금 생각하니까 그 외의 계절에도 은하수교, 고석정 등은 볼거리가 많을 것 같다. 여름에는 래프팅도 있고...

은하수교의 모습

은하수교부터 고석정까지는 강과 도로 사이로 걸어갔다.

은하수교 주차장

태봉대교에 비해서 훨씬 넓고 차들도 별로 없다. 주말에는 여기도 주차장 자리가 부족할 수도 있지만... 태봉대교가 아닌 은하수교나 고석정을 출발지로 추천한 이유다.

옆에도 공터가 있는데... 사유지로 주차금지다.

철원 한탄강 은하수교 주차장

한탄강 물윗길을 걷기 위해 철원에 오려고 준비할 때 여기 저기 검색을 해도 은하수교 주변에 주차장이 있는지, 규모는 어떤지 쉽게 찾을 수 없었다. 그래서 고석정으로 가려고 했는데... 은하수교 주차장도 엄청 넓었다.

전망대에서 바라본 한탄강

트레킹을 하는 사람들이 몇 명 보였다.

한탄강 지오트레일

주상절리길

한여울길

겨울에만 걸을 수 있는 물윗길을 걷기 위해서 왔는데 사계절 어느 때도 나름의 매력이 있을 것 같다.

여름에 수량이 풍부해지면 여기서 래프팅도 할 것이다.

래프팅을 하면서 바라본 주상절리는 또 다른 매력이 있을 것이다.

바로 이 길이 한탄강 한여울길이었다.

한탄강 물윗길 풀코스를 걷는 것이 부담스럽다면, 중간에 은하수교~고석정 구간은 한여울길로 대신해도 된다.

한탄강 한여울길

고석정으로 가는 길

래프팅 버스

지금은 비수기에, 비수기가 아니더라도 코로나로 여행/레저 산업이 어려움을 겪고 있는데

예전에는 이런 버스를 타고 래프팅을 하러 갈 정도로 사람이 많지 않았을까.

이렇게 걷다가 고석정 근처에서 점심을 먹었다.

찾아간 곳은 

삼정콩마을가마솥두부집

이렇게 먼저 밑반찬이 나오고

두부전골이 나왔다.

보리밥에 아까 나온 재료들을 비벼 먹었다.

메뉴는 두부버섯구이, 두부구이, 버섯전골, 두부전골 등

청국장, 콩비지, 순두부 등도 있다.

안에는 테이블이 6~9개 정도 있었는데 거리두기로 인해 2~3개 정도 비어 있었다. 점심시간이라 대기하는 사람들도 많았다. 다른 글에서도 봤는데 택시기사도 인정한 맛집이라고.

고석정 입구

고석정 주차장 사진은 따로 못 찍었는데 위 사진 왼쪽으로 보이는 부분이 주차장이다. 고석정 주차장은 네이버 지도 등에도 나오니까 위치, 크기 등을 쉽게 알 수 있을 것이다.

철원관광정보센터

고석정

한탄강 지질공원

고석정에서는 통통배도 탈 수 있다.

지금도 운영을 하는지 모르겠다.

계단조차 구멍이 뿅뿅 뚫려 있는게 신기했다.

바위 위에 자란 소나무

이 근처에서 고석정 물윗길이 시작된다.

바로 저 아래인데, 여기서부터 합수지까지는 양방향 통행이므로 갔다가 다시 돌아올 수 있는 구간이다.

한겨울에는 꽁꽁 얼지 않을까...

교행/일방통행 안내문

철원 한탄강 물윗길 부교

다음달이면 없어질 것이다. 누가 맨처음 이런 아이디어를 냈는지 궁금하다. 이런 물윗길을 만드는 데에도 많은 사람들의 노력이 필요했을 것이다.

이 구간에서도 나름 멋진 모습을 볼 수 있었다.

넓적한 바위도 있고...

위쪽과 달리 물소리도 들렸다.

사람들이 다녀간 흔적들

폭우가 오면 다 쓸려나갈까...

여기에는 바윗길도 있어서 위험할 수도 있겠다는 생각이 들었다.

바로 이런 길인데... 이날은 맑아서 문제가 없었는데 땅이 젖었다면 미끄러워서 다칠 것 같았다.

물살이 빠른 곳도 있었다.

신기한 모양의 바위들

슬슬 끝이 보였다.

끝.

도착지점에서 돌아본 모습이다.

사진은 없지만 마지막 지점 앞쪽으로도 절벽에 공사가 한창이었다. 더 이어지는 길이 생기는 것인지...

셔틀버스 탑승 장소

여기서 택시를 타고 출발지점으로 돌아갔다. 매표소에 있는 안내문 등에는 콜택시 전화번호도 있다. 그런데 어떤 사람은 콜택시에 전화를 하니까 지금 있는 지점부터 미터기를 켜고 가서 요금이 만원 넘게 나올 것이라는 말을 듣고 택시기사한테 그냥 오지 말라고 했다고 한다. 결국 카카오택시로 택시를 불러 몇 천원을 주고 갔다고 한다.

그래서 나도 카카오택시를 부를 생각이었는데, 순담계곡에 대기중인 택시들이 있어서 그 택시를 타고 왔다. 네이버지도앱으로 계산한 금액은 9,100원이었다. 미터기 요금은? 10,520원인가 10,530원이었다. 뭔가 이상하지 않은가. 주간에는 보통 택시 요금이 100원 단위로 떨어질텐데... 강원도 철원은 조금 다른가.

찾아봤다.

철원군 고시

2019년에 나온 고시가 가장 최근이었다.

거리운임 - 133미터 당 100원

시간운임 - 33초 당 100원

십원 단위로 요금이 나올 수가 없는데...?

지불한 택시요금 10,530원에서 기본운임을 제외하면 7,030원

네이버가 추정한 운임 9,100원에서 기본운임을 제하면 5,600원

5,600원에 20%를 할증하면 6,720원

7,030원과 6,720원의 차이는 310원

이 정도면 몰래 할증 버튼을 눌렀다고 의심할만하지 않은가?

대기하는 택시가 있어도 카카오택시를 부를걸 그랬다. 지자체의 노력으로 관광객들이 유입되어 지역경제가 활성화 되는 면도 있는데 일부 사람들의 행동으로 해당 지역에 안 좋은 감정을 갖게 될 수도 있다. 삼정콩마을가마솥두부집은 엄청 친절해서 다시 가고 싶은 마음이 들었다. 그런데 택시는 실망했다. 그래봤자 천원, 이천원이라고 할 수도 있다. 그런데 금액이 중요한게 아니다. 신뢰를 잃었다는 것. 그게 문제다. 물론 내가 오해했던 것일 수도 있다.

아쉽게도 카드결제내역, 영수증 등이 없다. 애초에 현금으로 결제할 생각이었다. 상품권은 식당에서 다 사용했다. 택시기사는 어차피 상품권으로 받을거 만원 다 땡겨 받자고 생각했을 수도 있다. 아무튼 나는 생각보다 조금 많은 금액을 백원 단위도 아닌 십원 단위로 대낮에 지불했다.

그렇다고 철원에 다시는 안 갈 것이냐. 그건 또 아니다. 얼음 위를 걸으러, 래프팅을 하러, 가긴 갈거다. 그런데 택시는 가급적 안 탈 것이다. 타도 카카오택시를 부르겠지. 콜택시를 불렀는데 거리가 멀어서 여기서부터 미터기를 켜고 간다고? 위 고시에도 호출료는 1,000원이다.

이 글은 아래의 사이트의 자료를 참고로 작성하였습니다.

축제야놀자 철원군축제위원회

www.cwgfestival.com/

철원 한탄강 물윗길 트레킹 예약하기

www.cwgfestival.com/hantangang/

2021년 1월과 2월 투자자별 매매 동향을 정리해보겠다.

월별로 올릴 생각이었는데 게을러서 1월과 2월을 한 번에 올린다. 그래도 나름 의미가 있을 것 같다. 작년에도 월별로 올리려고 했는데 상반기를 한 번 올리고 말았다. 

2021년 들어 코스피 지수가 3200선을 넘었다. 두 달 동안 개인들이 엄청나게 매수를 했다.

개인 30조 7,765억원 순매수
외국인 7조 3,599억원 순매도
기관 22조 7,314억원 순매도

2020년 한 해 동안 개인들이 47조 이상 순매수를 했는데, 2021년에는 두 달 동안 30조 이상 순매수를 했다. 기관의 경우 2020년 동안 25.5조 순매도를 했는데, 2021년 두 달 동안 22.7조 순매도를 했다.

코스닥은 생략한다...

2020년과 마찬가지로 개인들은 삼성전자와 삼성전자(우)를 가장 많이 샀다.

외국인은 역시 2020년과 비슷하게 삼성전자와 삼성전자(우)를 가장 많이 팔았다.

역시 기관도 삼성전자를 가장 많이 팔았다.

애플과의 전기차 이슈 때문이었을까. 기아차와 현대모비스 모두 급격히 상승했다. 현대차 차트는 아래 LG전자 다음에 나온다. 개인 순매수 순위에 따라 올리고 있다.

한때 4만 전자라고 불렸던 LG전자도 193,000원까지 상승했었다.

SK바이오팜의 경우 7월에 상장을 해서 그런지 그때부터 차트가 그려진다. 최근 외국인보유비중이 크게 늘어났는데, 위 차트에는 수치가 안 나오는데, 5% 미만에서 11% 이상으로 상승한 것이다.

삼성SDI도 많이 올랐다.

새로 생긴 ETF인지 개인 순매수 상위 종목 중에 있다.

여기까지가 지난 1월과 2월에 개인들이 순매수한 종목들의 차트였다.

여기서부터는 최근 관심종목으로 등록한 종목들을 올려보겠다. 절대 투자권유는 아니다. 사실 나도 잘 모르는 종목들이다. 그냥 이런 종목도 있구나 하는 정도로 보면 될 것이다. 예전에 설정했던 '조건'으로 검색해서 몇 개 골라본 것이다. 더 분석할 시간이 없었다.

이번에 처음 알게 된 종목이다. 4~5% 정도의 배당을 준다. 어떤 기업인지 더 알아볼 필요가 있지만, 3만원 대의 안정적인 가격을 유지하고 있다. 지금부터 분할매수하기보다는 지난 3월과 같은 하락이 왔을 때 매수하면 괜찮을 것 같다. 그래도 더 알아볼 필요가 있다.

1년 차트라 잘 안 보이는데, 최근 하락세였다. 적자전환이라서 그런지... 자세히는 안 봤다.

한 동안 주식에 관심을 안 가져서 상승 흐름을 타지 못해서 무척 아쉽다. 그래서 최근 예전에 설정한 조건을 참고로 종목들을 검색해봤다. 과거의 유사증자 여부 등도 확인해봐야하는데, 게을러서 그러지 못했다. 주식에 투자를 안 하더라도 지속적으로 관심을 가져야겠다는 생각이 들었다. 관심의 끈을 놓아버리니 투자의 기회도 놓치게 된다.

주식뿐만 아니라 여러가지 시장지표에도 주의를 기울여야겠다. 몇 년 전에 미국 국채 가격이 하락하면 수익을 낼 수 있는 ETF를 알게 됐다. 그때 잠깐 분할 매수하다가 처분했다. 그리고 한 동안 신경을 안 쓰고 있었는데 지난 여름부터 미국 채권 금리가 조금씩 조금씩 상승했다. 최근에는 기사로도 언급됐다. 그런 신호를 미리 감지하고 그 ETF를 분할매수했다면 수익을 낼 수 있었을 것이다.

물론 결과론적인 이야기이고, 앞으로는 또 어떻게 될지 모른다. 외국인 선물매도 누적이 4.5조라는 말도 있는데, 기관과 외국인의 매도세가 계속될지... 무척 혼란스러운 상황이다.

2020년 투자자별 매매 동향을 정리해보겠다.

원래 2021년 1월과 2월로 나누어서 각각 올리려고 했는데, 게을러서 미루다가 1월과 2월을 한 번에 올리려고 했다. 그런데 블로그 카테고리를 확인하니까 2020년 하반기도 아직 정리를 하지 않았다. 정리를 한줄 알았는데 안 했던 것이다. 그래서 늦었지만 2020년 하반기 투자자별 매매 동향을 먼저 정리하겠다. 그리고 2020년 전체를 간단히 정리해보겠다.

개인 15조 5,131억원 순매수
외국인 2,010억원 순매수
기관 15조 4,294억원 순매도

외국인의 경우 매도 우세를 예상했는데 의외로 2,010억원 매수를 했다. 외국인들이 8월, 11월, 12월에 매수를 많이 한 결과 같다.

개인 8조 6,524억원 순매수
외국인 1조 5,440억원 순매수
기관 6조 2,916억원 순매도

코스닥의 경우에도 개인이 매수를 많이 했고, 외국인도 1.5조 정도의 순매수를 보였다.

개인 47조 4,907억원 순매수
외국인 24조 5,652억원 순매도
기관 25조 5,344억원 순매도

코스피 지수는 2020년 3월 1400대에서 12월 2800대를 넘었고 거의 두 배가 됐다. 개인은 47.5조 정도 순매수, 외국인은 24,5조 정도 순매도, 기관도 25,5조 정도 순매도를 했다.

개인 15조 3,158억원 순매수
외국인 1,476억원 순매도
기관 10조 4,741억원 순매도

삼성전자를 가장 많이 팔았고, 곱버스도 많이 팔았다. 카카오, 네이버, LG화학, 셀트리온 등도 보인다.

2020년에 기관은 KODEX 코스닥150, KODEX레버리지를 가장 많이 샀다. 그러나 2020년 동안 25조원 이상 순매도를 보였으므로 순매수 금액은 크지 않다.

2020년에 외국인 역시 삼성선자를 가장 많이 팔았다. 삼성전자우와 삼성전자 매도 금액이 비슷하다. 그 외에 현대차, 신한지주, 한국전력, NAVER 등이 있다.

2020년 동안 외국인인 LG화학을 가장 많이 샀다. 2020년에 24조원 이상의 순매도를 보였으므로 나머지 순매수 종목들은 큰 의미가 없다고 생각한다.

반면 개인은 2020년에 LG화학을 가장 많이 팔았다. 하지만 개인은 2020년 동안 47조원 이상 매수를 했으므로 순매도 순위는 큰 의미가 없다고 생각한다.

 2020년 동안 개인은 삼성전자와 삼성전주우를 가장 많이 샀다. 그 외에 현대차, 신한지주, 카카오, 한국전력, SK하이닉스 등이 보인다. 또한 곱버스라 불리는 KODEX 200선물인버스2X와 KODEX 인버스도 순위에 있다. 그 동안 코스피 지수가 오른 것을 보면 개인들이 곱버스와 인버스로 손실을 보고 있는 것을 알 수 있다. 나 역시 곱버스와 인버스로 손실을 보고 있다.

투자자별 코스닥 순매수/순매도 순위는 간략히 올리겠다.

다음으로 앞에서 언급한 코스피 종목들 몇 개의 차트를 올려보겠다.

2020년에 개인들이 가장 많이 매수한 종목인 삼성전자의 모습이다. 개인들이 그래도 삼성전자로 돈을 벌지 않았을까.

개인적으로 MTS에서는 다른 지표도 추가했는데 HTS에는 외국인보유비중을 추가해놨다.

개인들이 가장 많이 팔고 외국인들이 가장 많이 산 LG화학의 차트이다.

관심종목 중 하나였던 카카오의2020년 차트이다. 지금은 더 올랐는데, 2020년에도 3배 이상이 됐다.

NAVER는 별로 관심이 없지만 그래도 투자자별 순매수/순매도에 올랐으므로 찾아봤다.

셀트리온과 삼바 등 제약주에는 관심이 없는데 순위에 있어서 올려본다.

여기까지 특별한 언급 없이 연속으로 올린 종목들은 모두 2020년 동안 개인들이 많이 매수한 종목들이다.

마지막으로 곱버스와 인버스 차트였다.

지금까지 정리한 차트들은 모두 2020년만 나타낸 것으로 지금 시점과 차이가 있을 것이다. 지난 2020년을 돌아보려고 간략히 정리를 해봤다. 그 동안 부동산에 지나치게 관심을 갖고 있어서 주식을 신경쓰지 못했다. 매일 매일 투자자별 매매동향만 살펴봤을 뿐 종목 검색을 소홀히 했다.

지금 시점에서 2020년을 돌아보면 3월에 과감하게 투자하지 못했던 것이 아쉽다. 대부분 그때가 저점인지 몰랐을 것이다. 그때 어떤 종목이든 샀더라도 조금 올랐을 때 매도했을 확률이 높다. 다른 사람들은 어땠을지 모르겠지만 나는 두 배, 세 배가 될때까지 가지고 있지 못했을 것 같다.

아무튼 2020년은 주식 투자에 있어 실패한 한 해였다. 분할매수를 했어야 했나. 2021년에는 더욱 올랐으니... 그 흐름을 타지 못해서 매우 아쉽다.

다음 글에서는 2021년 1월, 2월 투자자별 매매동향과 순매수/순매도 종목 순위를 정리해보겠다. 그리고 최근 검색해서 알게 된 개인적 관심종목들까지 올려보겠다.

강동구 천호동에 다녀왔다.

천호동은 자주 지나가는 곳이지만 별로 관심이 없던 지역이었다. 그러다 천호6구역 근처를 지나가면서 조금씩 관심을 갖게 됐고, 언젠가 한번 돌아볼 생각이었다. 그런데 복잡해도 너무 복잡했다. 이 글의 제목에도 7개 구역을 언급했다. 그것도 줄인 것이다. 실제로 임장을 갔을 때는 많이 알려진 천호1구역, 천호2구역, 천호3구역을 제외하고 천호A1-2구역, 천호A1-1구역, 가칭 천호3-1구역, 천호3-2구역의 흔적도 볼 수 있었다. 거기에 가로주택정비사업도 추진 중이었다. 

아무튼 얼마 전에 천호3구역이 이주를 시작했다는 기사를 보고 늦기 전에 천호동에 가봐야겠다는 생각이 들었다. 마침 최근 공공재개발 후보지로 추천된 28곳 중에 '천호1'도 있었다. 과연 천호1구역은 어디일까. 결과가 나와야 확실히 알 수 있을 것 같다. 참고로 임장을 다녀온 것은 약 3주 전이다.

뭐 이렇게 구역들이 많나 했는데, 천호동의 위치를 확인하고 이해가 됐다. 위 지도는 카카오맵에서 천호동을 검색한 결과인데 범위가 상당히 넓다. 천호역, 강동역, 굽은다리역, 암사역까지 천호동의 경계를 이루고 있다. 명일역도 천호동의 경계에서 얼마 안 떨어져있다. '천호동'하면 천호역 주변만 떠올랐는데 실제로는 엄청 넓은 구역이었다.

천호동 자체의 크기가 크니까 재건축, 재개발 구역도 얽혀 있는 느낌이었다. 명칭도 헷깔린다. 하나씩 다 정리해서 올리고 싶지만 아직 제대로 정리를 못했기에 일부만 올려보겠다.

먼저 그나마 공식적인 자료라고 할 수 있는 강동구청의 자료부터 시작한다.

먼저 천호 재정비촉진지구이다. 천호뉴타운으로 알려진 곳이다. 천호1구역, 천호2구역, 천호3구역이 사업이 진행되고 있다. 이번에 임장을 가게 된 계기가 천호3구역이었기에 이 세 개의 구역을 중심으로 보고 왔다. 천호4구역, 천호7구역 등도 일부 보고 왔다.

그런데 '천호/성내 재정비촉지지구'라고 또 따로 있었다. 천호역 사거리를 중심으로 오른쪽 부분이었다. 위에도 천호1구역이 있고 아래에는 천호1 촉진구역, 천호1 존치관리구역이 있어서 헷깔린다. 아무튼 아래에서는 천호4촉진구역을 지나갔다.

다음으로 서울시의 재개발, 재건축 자료들을 정리해보겠다.

천호4촉진구역 도시환경정비사업

강동구청의 자료 중 첫번째는 일반적인 재개발/재건축으로, 두번째는 도시환경정비사업으로 이해하고 구분하면 될까.

아무튼 천호4촉진구역은 위와 같은 모습으로 변할 예정이다. 현재에는 현대프라자라는 주상복합 같은 분홍색 건물이 있다. 이 글의 마지막 부분에 사진을 올릴 예정이다.

천호1구역

천호뉴타운이었던 천호1구역의 위치도이다. 현재는 높은 펜스로 둘러싸여 있다.

천호1구역은 위와 같이 변할 예정이다.

천호2구역

역시 천호뉴타운에 속하는 천호2구역의 위치도이다.

천호2구역은 위와 같이 변할 예정이다.

천호3구역

역시 천호뉴타운에 속하는 천호3구역의 위치도이다. 천호1구역, 천호2구역, 천호3구역이 서로 붙어있다. 천호3구역은 현재 이주가 진행중이다.

천호3구역은 위 조감도와 같이 변할 예정이다. 천호1구역, 천호2구역, 천호3구역 모두 사업이 완료되면 천호역 주변의 천호동은 완전히 달라질 것 같다.

현장 사진들

지금까지 각 구역들을 간략히 소개했고 여기서부터는 현장 사진들이다. 천호A1-1구역, 천호A1-2구역 등과 같은 가칭 구역들의 모습도 볼 수 있을 것이다.

천호A1-2 특별계획구역 지역주택조합 추진위원회

바로 천호뉴타운의 천호3구역으로 가지 않고 천호역 북서측을 먼저 둘러봤다. 천호역 2번 출구로 나와서 골목으로 들어가서 조금 걸어가자 천호A1-2 특별계획구역 지역주택조합 추진위원회 모습이 보였다.

지난 글에서는 신설1구역 공공재개발 후보지를 다루었는데, 신설1구역에서는 재개발 등과 관련된 사무실, 현수막 등을 찾아볼 수 없었다. 그런데 천호동에서는 지역주택조합, 가로주택정비사업 등 여러가지 모습을 볼 수 있었다.

천호역A1-2 지역주탭조합 추진위원회가 서울행정법원 재판에서 승소했다고 한다.

보도블럭으로 포장된 도로

우연히 천호A1-2구역을 만나서 이 주변을 구석 구석 돌아보지는 못했는데 정비가 필요해 보이긴 했다.

또 다른 곳의 승소 안내문과 추진위원회 모습

천호A1-2구역 리버뷰 추진위원회

천호동 리버뷰 개발사업으로 위와 같은 모습으로 추진하고 있었는데, 어떤 결과가 나올지 궁금하다.

천호A1-1구역도 있는지...

이쪽이 천호A1-1구역일까.

시간상 추진위 사무실이나 부동산에 들어가지는 않았다.

(가칭)천호A1-1구역 주택재개발 정비사업조합설립추진위원회 소식지

핸드폰 번호를 미처 모자이크 처리를 하지 못해서 다시 편집했다...

천호A1-1구역의 모습

여기에 아파트가 들어선다면 한강 조망이 가능할 것이다.

천호A1-1구역 소식지

아까 올린 소식지와 동일한 내용이다. 역시 핸드폰 번호를 뒤늦게 발견해서 편집하냐고 시간이 걸렸다. 당시 소식지를 자세히 안 읽어봤는데, 지금보니까 2021년 3월 공공재개발사업지 후보지 선정을 위해 노력하고 있는 것 같다.

그렇다면 왜 가칭 천호A1-2구역과 천호A1-1구역으로 나누어져 있을까. 부동산이나 추진위 사무실을 방문하면 정답을 쉽게 알 수 있었을텐데, 시간적 여유도 없고 코로나로 인해 접촉을 최대한 피하던 시기였으므로 그러지 않았다.

천호A1-2구역은 지역주택조합이고 천호A1-1구역은 공공재개발인 것 같았는데, 잠시 검색을 해보니 천호A1-2구역은 꽤 오래 전부터 있었고 지주택과 공공재개발로 나누어져 있는 것이 맞았다. 

천호A1-1 공공 재개발 후보지 공모 신청접수

과연 천호A1-1은 공공재개발 후보지로 선정될 것일까.

광진교의 모습

광진교에서 이어지는 도로를 중심으로 아래쪽이 천호A1-1, 천호A1-2이고, 그 위쪽으로는 다른 사업들이 추진되고 있었다.

광진교에서 이어지는 도로를 기준으로 위쪽의 모습

여기까지 온 이유는 예전에 이쪽에서 경매 물건이 하나 나왔기 때문이다. 이번 임장의 목적은 그 경매 물건지와 천호3구역을 보는 것이었는데, 우연히 천호A1-1, 천호A1-2도 지나가게 된 것이었다. 나중에는 천호3-1, 천호3-2까지...

단독주택 같은 것을 건설사 사무실로 이용중이었다.

여기는 가로주택정비사업을 추진하고 있었다.

그 범위가 어디인지 알 수 없었다...

천호동 337번지, 338번지 일원이라는데... 지도에서 대략적으로 확인해봤을 뿐이다.

좁은 골목길과 천호강변 가로주택정비사업 추진사무실

천호강변 가로주택정비사업

동의서 접수

과연 성공할 것인가.

천호A1-1, 천호A1-2도 그렇고 여기도 입지는 좋다. 한강변 바로 옆이다.

경매 물건지로 가는 길이다.

낙찰가 등은 생략한다.

바로 한강 옆이라 입지는 좋다.

그런데 주변에 신축 건물들이 많았다.

천호동 337번지, 천호동 338번지 일원

이쪽까지 다 천호동 337번지인데 과연 어디까지가 가로주택사업에 포함되는 것일지... 역시 관련 사무실에 가면 답이 나올 것이다.

철거된 곳과 공사중인 곳이 있었다.

이렇게 철거된 곳도 있고 주변에 신축들도 많아서 이쪽까지 가로주택사업에 포함되기 어려워 보였다.

물론 이렇게 노후된 모습도 있었지만.

천호동 338번지 일대

주민참여형 주택조합 준비위원회

이건 또 뭔가 싶었다. 천호 337, 338 일원 가로주택정비사업과 별개로 추진하는 것인지...

아무튼 이렇게 천호역 북서측 일대를 둘러보고 천호3구역으로 갔다.

천호3구역으로 가는 길이다.

오래된 근린주택들이 보였다.

힐데스하임 천호

여기가 천호2구역이다. 철거는 다 끝났고 건물이 올라갈 예정이다. 이미 올라가고 있는 것일까. 아무튼 잠깐 기사를 찾아보니 천호1구역, 천호2구역은 이미 일반분양까지 끝났다는 말도 있다.

분양가 등은 생략한다.

천호2구역의 미래의 모습이다.

천호3 주택재건축정비사업조합 이주개시

앞에서부터 이주중이라고 글을 작성했는데, 엄밀히 따지면 이주기간은 2021년 3월 2일부터다. 그로부터 3개월이 지났을 때까지 이주가 다 끝나지 않을 수도 있다.

천호1구역의 높은 펜스와 천호3구역 이주상담센터 입구 표시

천호3구역의 모습

이주가 성공적으로 끝나면 철거가 시작될 것이다. 철거 시작 직후에도 그 모습을 보기 위해 다시 한번 와보고 싶다. '그게 무슨 의미가 있나'라고 할 수도 있지만, 여러 구역에서 재개발의 각 단계를 직접 경험하면서 나중에 재개발 구역에 투자를 할 때 도움이 되기를 기대하고 있다.

천호3구역의 모습들

가까운 곳에 천호4구역, 천호5구역, 천호6구역도 있는데 그쪽 분위기를 못 봐서 아쉽다.

천호3구역 이주개시

그때 여길 샀어야 했는데...

역시 돈이 없었다.

사실 재개발에 관심도 없었다.

여기도 천호3구역이어던가.

왼쪽은 이주개시 현수막 안쪽이기는 하다.

2001아울렛천호점 뒤쪽이다.

강동 밀레니얼 중흥S-클래스 신축공사 현장

여가 천호1구역이다.

천호3구역 이주개시 현수막

건물에서 세월의 흔적이 느껴진다.

이쪽도 천호3구역이었던가.

현장에서는 아닌 줄 알았는데 글을 작성하면서 각종 위치도를 보니까 여기도 천호3구역이 맞는 것 같다.

천호1구역 오른쪽 위쪽의 모습이다. 냉면 거리가 있었다.

냉면 골목은 천호4구역에 포함되는 것 같기도 하다.

이때가 점심시간 무렵이었는데 추워서 냉면 생각은 전혀 안 났다.

고분다리시장 입구

걷다보니 고분다리시장까지 왔다. 여기까지만 해도 충분한데 시장 입구 사진도 올리는 이유가 다 있다. 이날 정말 많이 돌아다녔다. 천호A1-2, 천호A1-1부터 천호동 337, 338 일원, 천호1~3구역까지...

가칭 천호3-1구역, 천호3-2구역 재개발 추진위원회

사실 밥 먹을 곳을 찾아서 시장을 둘러보고 있었는데 시장 골목에 뜬금없이 재개발 추진위원회가 있었다. 그거도 가칭3-1구역과 가칭3-2구역이었다. 글을 쓰면서 검색해보니 3-3구역도 있었다.

일단 214-19번지로 가봤는데 한국연립을 찾을 수가 없었다. 내가 못 찾는 것인지, 번지가 잘못된 것인지 아무튼 한국연립은 검색해도 안 나왔다.

시장 주변의 모습

이 근처가 가칭 3-1구역 재개발 추진위원회에 적혀있는 번지였는데 재개발 추진의 흔적을 찾을 수가 없었다.

상당히 오래된 것처럼 보이는 도시재생 현수막은 있었다.

가칭 천호3-2구역으로 가는 길이다.

이쪽에도 노후된 주택들이 많이 보였다.

천호동 유천빌라 입구

드디어 가칭 천호3-2구역 유천빌라 입구에 도착했다.

천호동 유천빌라의 모습

여기서도 딱히 가칭 천호3-2구역 재개발 추진의 모습을 찾아볼 수 없었다.

천호1구역이 완성된다면 여기도 점차 개발되지 않을까.

유천빌라 입구에서 내려와 조금 걸으니 이렇게 천호1구역이 보였다.

또 엄청 오래된 것처럼 보이는 건물이 있었다.

조합원 및 세입자 이주개시

천호4촉진구역이었다.

이주 시작일은 이미 1년이 지났는데... 언제쯤 철거가 이루어질까.

천호4촉진구역 도시환경정비사업의 모습

사실 여기는 얼마 전에 들었던 부동산 강의에서 언급했던 곳이다. 별 관심이 없어서 그냥 그런 곳도 있구나 하고 넘어갔는데, 이렇게 우연히 보게 됐다.

이안 강동 컴홈 스테이 1차 신축공사 현장

대로변으로 가는 길에 오피스텔 공사 현장도 보였다. 이 글에는 없지만 예전에 얼핏 봤던 역세권 청년주택까지... 천호역 주변은 엄청나게 변하고 있었다.

래미안강동팰리스아파트

2017년에 준공된 999세대의 아파트이다. 강동역 역세권으로 네이버 부동산 기준 평균 평단가는 4,508만원이다. 천호1구역, 천호2구역, 천호3구역의 아파트들도 이 정도의 시세가 되지 않을까.

동대문구 신설동에 다녀왔다.

설날 이후 슬럼프라고 할까. 계속 임장을 가고 싶은 생각이 별로 없었다. 그래도 잠깐 생긴 여유를 이용해서 동대문구 신설동에 다녀왔다. 신설동은 자주 지나가는 곳인데, 지난 1월에 1차 공공재개발 후보지로 선정된 신설1구역 안쪽으로는 가본 적이 없었다. 신설1구역 공공재개발 분위기는 어떤지 궁금하기도 했다.

신설동역 우측으로, 용두초등학교 맞은편이 신설1 공공재개발 후보지이다. 그 아래쪽으로 좀 떨어진 곳에 용두5구역을 재개발한 e편한세상청계센트럴포레아파트가 있다.

먼저 신설1구역을 크게 돌고 신설1구역 내부를 돌아다녔다. 그리고 용두5구역까지 보고 왔다.

신설1구역 입지는 나쁘지 않아 보인다. 지하철 신설동역에서 가깝다. 신설동역은 나름 트리플 역세권인데, 사실상 더블 역세권도 아닌 보통 역세권이라고 하고 싶다. 조금 더 점수를 주면 1.5 역세권이라고 할까. 1호선, 2호선, 우이신설선이 지나가지만 크게 의미가 있는 노선은 1호선이기 때문이다.

우이신설선을 타고 위쪽으로 출근하는 사람들은 별로 없을 것 같다. 2호선도 지선이라는 한계가 있다. 2호선 순환 노선에 비해 배차 간격도 길고, 잠실이나 강남으로 가려면 성수역에서 반대편 승강장으로 넘어가야 해서 불편하다. 그나마 1호선을 타고 종로, 시청, 광화문 등으로 갈 수 있다.

신설1구역은 지난 2008년 구역 지정되었다가 해제된 곳이다. 과거의 자료를 잠시 살펴보겠다.

정비구역 면적은 11,204㎡로 같은데, 모양은 약간 차이가 난다. 왼쪽 모서리 위쪽이 포함되는 것일까, 제외되는 것일까.

2008년에는 이런 모습으로 추진하려고 했었다.

모바일에서 확인했을 때에는 더 붉게 보였는데 PC에서 확인을 하니까 옅은 부분이 많아 보인다.

교회가 하나 있고, 숙박시설도 두 개가 있다. 신설1구역에 포함되는지 불분명한 '보육사'는 어떤 곳인지 모르겠다. 카카오맵에서 확인하니 일반기업이다. 서적, 신문 및 잡지류 소매업으로 나온다.

아무튼 신설1구역 안쪽에는 노후된 주택들이 있고, 좌측과 아래쪽에는 음식점, 숙박시설 등이 있다. 오른쪽에는 공업사라고 해야 할까. 주택, 사무실, 공업사 등이 있었다.

신설1구역 대상지의 아무 지번이나 하나 골랐는데 마침 포함 여부가 불분명한 그곳이다. '신설제1구역'이란 표시가 보이고, 위쪽은 도로가 확장될 예정이다. 신설1구역 좌측은 따로 지구단위계획구역으로 지정되어있다.

현장 사진들

 솔직히 말해서 이번에 임장을 가기 전에 로드뷰로 봐도 나오는데 뭐하러 가나, 하는 생각도 들었다. 하지만 나름 의미가 있었다. 로드뷰에는 신설1구역 내부가 안 나온다. 또 신설1구역 공공재개발의 분위기도 로드뷰로는 알 수 없다.

신설1구역 아래쪽으로 경계가 되는 도로의 모습이다.

신설1구역 오른쪽 아래 모서리 부분에서 바라본 성북천 건너편 모습이다. 왼쪽으로 용두초등학교가 있다. 신설1구역에 아파트가 들어온다면 초등학교가 가까운 장점이 있게 된다.

신설1구역 아래쪽 경계가 되는 도르 모습

신설1구역 오른쪽 경계가 되는 도로

근린주택이라고 해야 할까. 1층에 ㅇㅇ금속도 보인다.

성북천 건너편 모습이다.

신설1구역 오른쪽 경계가 되는 도로이다.

아까는 오른쪽 아랫부분이었고, 이번에는 오른쪽 윗부분이다.

신설1구역 위쪽 경계가 되는 도로이다.

왼쪽은 신설1구역이고, 오른쪽으로는 호텔 등이 있었다.

여기도 마찬가지다.

왼쪽은 신설1구역이고 오른쪽은 호텔이 보인다. 왼쪽 앞부분이 신설1구역에 포함되는지, 제외되는지 확실히 알아볼 필요가 있다.

신설1구역 좌측 경계가 되는 도로 모습이다.

도로를 중심으로 왼쪽이 신설1구역, 오른쪽은 지구단위계획구역이다. 아무래도 도로변에 있는 숙박시설, 음식점 등은 공공재개발에 반대하지 않을까. 신설1구역 안쪽 주민들의 동의 여부도 불확실하다. 신설1구역에 부동산이 하나 있었는데 이른 아침이라서 그런지 문이 닫혀 있었다. 부동산 외부에서도 공공재개발에 관한 내용은 찾아볼 수 없었다. 신설1구역에서도 마찬가지로 공공재개발과 관련된 흔적이 없었다.

우측 사진이 신설1구역 가운데에서 약간 윗부분을 가로지르는 골목의 모습이다.

좌측 사진은 가로 골목에서 다시 세로로 가로 지르는 골목인 줄 알았는데 모텔 후문과 연결되는 막다른 골목이었다.

신설1구역 내부 골목의 모습

이사를 가는 집이 있었다. 차가 들어올 수 없는 이런 골목을 보면 재개발의 필요성이 보인다. 이삿짐 트럭도 좀 걸어가야 하는 곳에 있었다.

월세는 200/32

공가라고 적혀 있는데 진짜 공가일지...

이삿짐 바구니를 밀고 가기 위해 바닥에 깔아놓은 것이다. 하수구 구멍에 바퀴가 빠지지 않도록.

저 앞에 이삿짐 트럭이 있다.

또 다른 골목이다. 점집 같은 깃발도 있고...

그냥 평범한 주택가의 모습이었다.

아까 갔던 골목보다 폭이 넓은 편이었다.

다시 좁은 골목도 나오고...

아까 내려오려던 골목이다. 이삿짐 바구니가 있어서 못 내려오고 돌아서 왔다.

다시 밖으로 나왔다.

이렇게 신설1구역을 살펴봤다. 공공재개발이 잘 진행될까 궁금하다.

여기서부터는 용두5구역 사진들이다. 신설동에 온김에 용두5구역에도 들렀다. 몇 달 전에도 왔던 곳인데, 그동안 얼마나 변했는지 궁금했다.

가운데로 흐르는 것이 성북천이고, 왼쪽으로 새로 짓고 있는 아파트가 용두5구역을 재개발한 e편한세상청계센트럴포레아파트이다. 2021년 11월 준공 예정.

준공까지 9개월 정도 남았나. 외부는 거의 다 지은 것 같다.

이제 내부 인테리어 공사 등을 하려나...

총 823세대가 들어올 예정이다.

가장 왼쪽에 있는 건물이 e편한세상청계센트럴포레아파트와 청계천 사이에 있는 오피스텔이다. 그 다음 건물이 청계천 건너로 있는 '왕십리모노퍼스아파트'이다. 그리고 그 오른쪽이 왕십리 텐즈힐이다.

주변 아파트까지 지도에 표시해봤다. 화살표를 반대로 했어야 했나. e편한세상청계센트럴포레 아파트는 왕십리 텐즈힐 아파트를 따라갈 것이고, 신설1구역에 공공재개발로 아파트가 생긴다면 적어도 e편한세상청계센트럴포레 수준은 되지 않을까.

참고로 네이버 부동산 평균 평당가는 아래와 같다.

센트라스 5,156만원
텐즈힐 2단지 5,156만원

텐즈힐 1단지 5,109만원

e편한세상청계센트럴포레 4,771만원

그때 왕십리 뉴타운을 샀어야 했는데...

돈이 없었다...

지금도 없다...

e편한세상 청계 센트럴포레 신축공사 현장

몇 개월 뒤에는 또 어떤 모습일지...

e편한세상청계센트럴포레 아파트

여기도 시세가 왕십리 뉴타운과 별 차이가 없다니...

용두5구역 아래쪽에는 교회가 들어올 예정이었다.

용두5구역 끝.

아래 글은 약 4개월 전에 다녀온 용두동에 대한 것이다. 신설1구역 사진도 한 장 있다.

2020/10/08 - [45FIRE/부동산 임장] - 동대문구 용두동 경매 임장 - 용두동 재개발 용두5구역 e편한세상청계센트럴포레아파트, 신설1구역

남양주 퇴계원읍에 다녀왔다.

남양주시 퇴계원읍은 좌별내, 우왕숙의 입지를 가지고 있는 곳이다. 마침 퇴계원읍에서 경매 물건이 나왔는데, 위치가 퇴계원1구역에 속하는 것 같았다. 정확한 사실을 확인하고 퇴계원읍 재개발 현황을 알아보기 위해 퇴계원읍에 다녀왔다. 퇴계원2구역에서는 재개발 추진의 흔적을 찾을 수 있었지만 시간이 꽤 지난 현수막이었다.

좌별내, 우왕숙의 입지다. 좌측 아래에는 구리갈매역세권공공주택지구도 보인다. 우측 아래로는 남양주진관일반산업단지가 있다. 퇴계원읍 가운데로 주거 지역이 형성되어 있고 빈 공간들이 좀 있다. 예전에 검색했을 때 롯데부지가 있다고 본 기억이 난다.

퇴계원읍이 위아래로 긴 모양이라서 먼저 윗부분의 시세를 확인해봤다. 신별내퇴계원금호어울림 아파트가 평당 1,740만원이다. 현재 이 아파트에서 경매로 나온 물건이 하나 있다.

퇴계원읍의 아랫 부분의 아파트 시세이다. 퇴계원역도 퇴계원읍의 아래쪽에 있다. 아무래도 퇴계원읍의 대장주 아파트는 퇴계원힐스테이트아파트이다. 평당 2,030만원으로 나와 있다.

현재 퇴계원읍에서 퇴계원1구역, 퇴계원2구역, 퇴계원4구역, 퇴계원5구역, 퇴계원7구역이 재개발 예정구역으로 지정되어 있다. 퇴계원3구역과 퇴계원6구역은 해제되었다.

이 글에서는 퇴계원1구역과 퇴계원2구역만 세부 내역을 올리겠다. 실제로 임장을 갔을 때 갔던 곳도 퇴계원1구역과 퇴계원2구역이다.

쌍용스위트닷홈아파트 좌측 아래쪽이 퇴계원1구역이다. 그리고 그 위쪽이 퇴계원2구역이다.

퇴계원읍 이동 경로

퇴계원읍의 윗부분부터 시작해서 퇴계원역 주변까지 아래로 내려왔다.

현장 사진들

신별내퇴계원어울림 아파트

이 아파트에서 경매로 나온 물건이 있어서 잠시 들러봤다. 전용면적 84제곱미터가 감정가 약 4억원에 경매로 나왔는데 감정가 이상으로 낙찰되지 않을까 싶다.

신별내퇴계원어울림아파트

578세대
9개동
18층
2012년 12월 준공

1년 전만 해도 4억원 초반대였는데 최근 급격히 상승했다.

아파트 분위기는 깔끔했다. 날씨가 추워서 지나다니는 사람들이 없었을 뿐... 퇴계원 자체가 규모가 작기도 하다.

신별내퇴계원어울림 아파트 전망대에서 바라본 모습

퇴계원읍의 모습

아직도 '읍'이라는 표현이 낯설다.

쌍용스위트홈아파트

그냥 스위트홈 아파트라고 하는 것이 편한데, 카카오맵 등에는 쌍용스위트닷홈 아파트라고 나온다.

쌍용스위트닷홈아파트

305세대
6개동
19층
2002년 5월 준공

역시 최근 1년 이내에 급격히 상승했다.

퇴계원 재개발 구역

사실 손품을 제대로 안 팔고 가서 경매 물건 위주로 둘러볼 생각이었는데, 우연히 퇴계원2구역의 모습을 보게 됐다. 경매로 나온 물건은 퇴계원1구역 근처였는데, 사진을 구분하지 않고 한 번에 올리겠다.

퇴계원2구역

정비계획수립 및 정비구역지정 용역착수

퇴계원2구역 추진위원회

우연히 퇴계원2구역 추진위원회의 현수막을 보게 됐는데, 날짜가 2020년 2월 13일이다. 퇴계원읍을 방문했을 때가 2021년 1월말이었으니... 현재를 기준으로는 1년이 넘은 현수막이다. 그만큼 재개발 진행이 안 되고 있는 것일까.

퇴계원2구역의 모습

퇴계원2구역에서부터 퇴계원1구역까지 내려왔는데, 퇴계원2구역에는 단독주택들이 많고, 퇴계원1구역에는 빌라들이 많은 느낌이었다. 두 구역을 합쳐서 재개발을 해도 괜찮을 것 같은데, 무슨 이유로 나누어서 진행하는지 모르겠다.

여기는 1구역인지 2구역인지 기억이 가물가물하다...

퇴계원1구역과 퇴계원2구역 경계 부근이 아닐지...

여기는 퇴계원1구역이다. 쌍용스윗닷홈아파트 103동이 보이기 때문이다.

백합주택 가동

이 백합주택에서 경매 물건이 나왔다. 퇴계원1구역에 포함되는데 아쉽게도 지분 물건이었다. 아무튼 14명이 입찰해서 감정가의 약 113%에 낙찰됐다.

백합빌라 주변의 모습

퇴계원1구역에 관한 내용은 흔적도 찾아볼 수 없었다.

아직 재개발이 본격적으로 진행되지 않고 있는 것일까.

성원(상떼빌)아파트와 노후된 주택

성원아파트

731세대
8개동
20층
1999년 7월 준공

다른 아파트들과 마찬가지로 최근 1년 이내에 상승이 시작됐다. 2019년 3월 이후 일시적으로 거래가 없었던 점이 흥미롭다.

몇 년이 지나면 이 오래된 주택도 사라지지 않을까.

세 아파트 사이에 공간이 있다.

그 아래쪽에도 아래와 같이 퇴계원힐스테이트아파트 우측으로 빈 공간이 있다.

정확한 내용은 확인할 필요가 있는데, 퇴계원읍에 개발이 가능한 군부지와 롯데 소유의 부지가 있다고 얼핏 봤다.

퇴계원역 남측

여기서부터는 퇴계원역 남측 사진이다.

이쪽에도 작년 11월에 매각된 경매 물건이 있어서 일부러 여기까지 왔다.

바로 이 도로이다.

지목은 '농지'인데 현황은 '도로'로 이용 중이었다.

도로의 양쪽으로는 주택들이 있었다.

한쪽으로는 이렇게 다소 최근에 지어진 듯한 주택들이 있었고...

다른 한쪽으로는 이렇게 오래된 주택들이 있었다.

토지의 면적은 총 204평. 감정가는 4억 3천9백만 원이었는데, 5억 1천5백1십만 원에 낙찰됐다.

이렇게 퇴계원읍을 간단히 둘러봤다.

저 멀리 아파트가 보였다.

저기가 바로 별내이다.

퇴계원 힐스테이트 아파트

1,076세대
21개동
22층
2014년 4월 준공

주민들의 동의 여부 등을 더 따져봐야겠지만, 퇴계원 재개발 구역도 투자하기 괜찮아 보였다.