생각하고 부자되기

 

중랑구 면목동에 다녀왔다.

올해 면목동에 자주 가는데 그만큼 면목동 면적이 넓고 구역도 많다.

 

면목동은 이렇게 넓다. 면목본동부터 반시계방향으로 면목2동, 면목5동, 면목4동, 면목7동, 면목제3,8동까지 있다. 이번에 다녀온 곳은 사가정역 우측으로 한양수자인사가정파크아파트 인근이다.

 

 

한양수자인사가정파크 아파트 주변으로 공공주택복합사업4차 사가정역 인근 및 용마터널 인근, 공공재개발2차 면목동 527 일대가 있다. 세 구역을 다 보고 오고 싶었는데 날씨도 덥고 시간상 '사가정역 인근'은 다음에 보기로 했다.

 

그리고 이번에 새롭게 알게 된 사실이 하나 있다. 지금까지 면목동 대장 아파트는 사가정 센트럴 아이파크 아파트인줄 알았다. 그런데 사가정역 우측으로 조금 떨어진 곳에 있는 한양수자인 사가정파크 아파트가 평단가가 더 높았다.

 

 

사가정 센트럴아이파크 아파트가 평당 4,132만, 한양수자인 사가정파크 아파트가 평당 4,217만이다.

 

 

20평대만 선택하면 라온프라이빗이 4,572만, 사가정 센트럴 아이파크가 4,370만, 한양수자인 사가정파크가 4,217만이다.

 

 

30평대만 선택하면 사가정 센트럴 아이파크가 4,132만으로 가장 높다. 개인적으로 사가정 센트럴 아이파크 아파트가 더 마음에 든다. 세대수도 많고 인근에 면목선 지하철역이 생길 예정이기도 하다.

 

 

공공주택복합사업4차 용마터널 인근

 

 

 

 

신축이 몇 개 있지만 전체적으로 노후된 편이다. 규모는 그렇게 크지 않아 보인다. 아래쪽은 그래도 1980년대 중후반에서 1990년대 초반에 지어진듯한 주택들이 있었는데, 위쪽은 비슷한 시기에 지어진 주택들이 있었음에도 개미마을 같은 달동네 느낌이 났다.

 

 

용마한신아파트 교차로에서 가까운 골목이다. 지도상 막다른 골목이라 여기까지만 들어갔다가 나왔는데 이 근처에 준신축 건물이 있는 것으로 나온다.

 

 

다시 돌아서 나가는 길이다. 저 앞에 있는 건물에 병원도 있어서 '용마터널 인근'에서 제외되는 줄 알았는데 포함되는 것으로 나온다. 지나가면서 대충 봤을 때 깔끔한 건물 같았는데 30년 넘은 건물이었다.

 

 

좁은 골목을 지나서 주요 도로를 따라서 구역 끝까지 올라가기로 했다.

 

 

여기는 아직 메인도로는 아니고 다른 도로인데, 단독주택, 다가구 등이 보였다.

 

 

여기가 메인도로이다. 쭉 올라가면 면목중학교와 면중초등학교가 나온다. 그리고 학교 오른쪽으로 전부 '용마터널 인근' 구역으로 정비가 시급해 보이는 노후 주택들이 있었다.

 

 

축하 현수막이 보였다. 동의율이 78% 정도였나.

 

신흥빌라는 1986년 준공이다.

 

 

 

 

이 큰 건물도 구역에 포함된다. 거의 30년이 되가고 있는 건물이다.

 

 

메인도로를 따라 쭉 올라가면 초등학교가 나오고 옆에 작은 골목으로 빠져야 주거지가 나온다.

 

 

차는 당연히 다닐 수 없고 오토바이도 다니기 힘든 골목이었다.

 

 

노후 주거지 멀리로는 아파트가 보였다.

 

 

거주하시는 분들께는 무척 죄송한 말이지만, 개미마을 같은 완전 달동네는 아니지만 다소 열악해 보이는 환경이 몸테크도 어려울 것 같았다. 공공의 힘으로 개발이 필요해 보였다.

 

 

아래로 내려오니 다른 재개발 구역에서 흔히 볼 수 있는 붉은 벽돌의 노후 빌라 등이 보였다.

 

 

이 빌라도 준신축인데 구역에 포함되는 것으로 나온다.

 

 

용마산로쪽으로 내려가는 길이다.

 

 

 

 

저 건너편으로 사가장역 시장인지 먹자골목인지 그런 곳이 있다. 골목 끝으로 멀리 사가정 센트럴 아이파크 아파트도 보인다.

 

 

여기는 한양수자인 사가정파크 아파트 앞이다. 이쪽에 이런 아파트가 있는지도 몰랐다.

 

 

 

공공재개발2차 면목동 527 일대

 

 

 

 

 

대로변 오피스텔 등은 제외된다. 몇몇 신축이 보이지만 전체적으로 노후된 편이다.

 

 

이 도로를 따라 왼쪽은 한양수자인 사가정파크 아파트, 오른쪽은 공공재개발2차 면목동 527번지 일대이다.

 

 

아파트에서는 외부인의 통행을 꺼려하는 모습이 보였다.

 

 

1990년대에 지어진듯한 전형적인 주택들이 보였다.

 

 

저 아래쪽 신축 건물은 제외된다. 일부 지도에는 한개 동만 제외되는 것처럼 보이는데 두개 동 모두 제외되는 것이 맞을 것이다.

 

 

골목 안쪽은 이런 모습들이었다.

 

 

도로변의 주택들이다. 재개발이 잘 되면 좋겠다는 생각이 든다.

 

 

모자이크 처리를 깜빡해서 편집했다. 거의 위쪽까지 올라온 곳이다.

 

 

527번지 재개발 관련 현수막이 보였다. 인근 공사에 반대하는 것인지...

 

 

지금까지 올라온 길을 내려다 본 모습이다.

 

 

왼쪽에 건물을 지으려고 했나...

 

 

맞은편의 사가장파크 아파트...

 

 

왼쪽의 면목동 527번지 일대도 재개발이 잘 진행된다면 오른쪽과 같은 아파트 단지로 변할 것이다.

 

 

골목 안쪽의 모습이다.

 

 

주택가에 슈퍼만 두 개 정도 보였다.

 

 

골목길을 따라서 올라갔다가 다시 내려왔다.

 

사가장파크 아파트와 경계를 이루는 도로를 따라 올라갔다가 내려와서 다른 도로로 가서 올라갔다가 또 다른 길로 내려왔다. 여기서부터는 덕산수퍼 인근의 빌라들이다.

 

 

 

 

이 도로를 따라 빌라들이 많았다.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

저녁 때는 다른 모습이겠지만 주차공간도 꽤 있어 보였다.

 

 

혹시라도 공공재개발이 잘 진행이 안 된다고 해도 이쪽은 따로 무언가 추진이 가능할 것 같았다.

 

 

 

 

경사가 좀 있어서 위쪽까지 올라오니까 저 멀리 아파트들이 보였다. 가운데에서 약간 왼쪽으로 보이는 아파트(노란색과 회색이 섞인)가 사가정 센트럴 아이파크이다.

 

 

 

 

인근의 다른 아파트들이다. 용마산역쪽으로 소규모 아파트들이 몇 개 있었다.

 

 

 

 

 

 

다시 덕산수퍼로 내려왔다.

 

 

저 아래쪽에 현수막이 보였는데...

 

 

공공재개발 2차 후보지 선정을 축하하는 현수막이었다.

 

 

다른 골목으로 가는 길이다.

 

 

 

 

이쪽에는 절이 하나 있었다.

 

 

 

 

절도 면목동 527 일대 구역에 포함되는 것으로 나온다.

 

 

내려가는 길이다. 

 

 

이쪽 길에도 현수막이 있었다.

 

아래쪽 도로 건너편이 공공주택복합사업4차 사가정역 인근 구역이다.

 

 

골목 안쪽의 모습이다.

 

 

 

 

 

중랑구 중화동에 다녀왔다.

 

우성타운 아파트는 중화역, 중랑역, 상봉역 사이에 위치해 있다. 우성타운 아파트를 보러 갔던 것은 아니고 지나가다가 3층짜리 아파트가 보여서 즉흥적으로 관심을 갖게 됐다. 역시나 재건축을 추진중이었다. 위 지도에서도 알 수 있듯이 중화동에는 여러 가지 정비사업이 진행 중이다. 중화1구역, 공공주택복합사업4차 중랑역 인근, 공공재개발1차 중화122구역, 대명&삼보연립 가로주택정비사업, 모아타운2차 중화1동 4-30 일원 등이다. 이 글의 주제인 우성타운 아파트도 재건축을 추진 중이고, 우성타운 아파트 맞은편 세광하니타운도 가로주택정비사업을 추친하고 있다.

 

 

부동산에서는 트리플 역세권이라고 홍보하지만 교통이 썩 좋은 편은 아니다. 우성타운 아파트 입구에서 중화역 2번 출구까지 도보 6분 거리이다. 중랑역과 상봉역에 경의중앙선, 경춘선이 있지만 배차간격이 길다. 그래도 청량리역이나 용산역으로 갈 수 있다.

 

 

우성타운 아파트

 

먼저 아파트 단지 내로 들어가서 입구를 살펴보니 서울시 및 중랑구 문서가 붙어 있었다. 중화동 우성타운 재건축사업과 관련하여 도시계획위원회 심의결과 보완을 요청하는 내용이었다.

 

 

가볍게 아파트 단지 내를 한 바퀴 돌았다. 1986년에 지어진 3층짜리 아파트라서 그런지 나무도 그만큼 높이 자랐다.

 

 

이렇게 나무에 가려서 아파트 건물이 잘 안 보였다. 30년이 넘은 주공아파트나 다른 아파트를 가도 나무들 때문에 저층은 잘 안 보인다.

 

 

단지 안쪽은 주차공간이 거의 없어 보이는데 우체국 차량이 이 안쪽까지 들어왔다.

 

 

그리고 이렇게 빈 공간도 주차장으로 활용하는 것 같았다.

 

 

이렇게 작은 놀이터도 있었다.

 

 

돌아나가는 길에 찍은 사진인데 많이 흔들렸다.

 

 

나무들이 아파트 건물을 가리기도 했지만 사진도 위쪽보다 그냥 시선 높이의 길을 많이 찍은 것 같다. 아무튼 우성타운 아파트는 총 7개동, 96세대이다.

 

 

단지 내를 한 바퀴 거의 다 돌고 나가는 길이다.

 

 

드디어 시원한 사진이다. 단지 입구에서 가까운 곳이다. 아까 안쪽에는 주차공간이 거의 없었는데 여기는 넓은 편이다.

 

 

여기가 아파트 단지 입구이다. 도로보다 높은 위치에 있다. 경사진 도로를 올라와야 한다.

 

 

단지 안내도이다. 아파트가 30년이 넘은 만큼 안내도도 그만큼 세월이 흘러서 그런지 빛이 바랬다. 그래도 1,2,3,5동은 33평형, 6,7,8동은 36평형이라는 글자가 보인다. 대부분 대형평수이다. 1980년대 중반 당시에는 더 대형으로 느껴졌을 것이다.

 

 

아파트 단지 입구에서 도로쪽을 바라본 모습이다.

 

 

여기는 지하주차장 입구이다. 우성타운 아파트에는 이렇게 지하주차장도 있었다. 안쪽까지 안 들어가봐서 몇 대나 주차할 공간이 있는지 모르겠다. 

 

 

아파트 단지가 높은 곳에 있다보니 지형을 잘 활용하여 지하주차장을 만들었다.

 

 

한신아파트 상가의 모습이다. 우성타운 아파트 인근에 1,544세대의 한신아파트가 있다.

 

 

중화 한신아파트 입구이다. 뒤쪽으로 약간 높은 곳에 있는 건물이 우성타운 아파트이다.

 

 

평당가는 한신아파트가 가장 높다. 우성타운 아파트는 한신아파트와 얼마 차이가 안 나는데, 세광하니타운은 평당가가 꽤 낮다. 우성타운 아파트와 세광하니타운 모두 재건축을 추진 중인데 왜 이런 차이나 나는걸까. 세광하니타운이 면적이 더 작아서 그런 것일까. 우성타운아파트는 100평방미터, 세광하니타운은 38평방미터로 나온다.

 

 

현재 네이버부동산에서 확인되는 매물은 아래와 같다.

 

 

우성타운 아파트

 

6동 1/3층 36평 남향 9억
5동 1/3층 33평 남향 9.1억
5동 1/3층 33평 남향 9.2억
6동 1/3층 36평 남향 9.5억
1동 3/3층 33평 남향 9억

 

 

세광하니타운

가동 1/3층 38C 남향 2.75억
가동 1/3층 38B 남향 3.3억
라동 3/3층 54 남향 4.8억
라동 3/3층 54 남향 4.9억
다동 2/3층 54 남향 4.8~4.9억
나동 1/3층 38C 남향 3.5억
라동 3/3층 54 남향 4.8억
가동 1/3층 38C 서향 2.9억

 

세광하니타운은 단위가 평이 아닌 평방미터이다.

 

중복매물제외 옵션을 선택했지만 그래도 중복매물이 있을 수 있다.

 

 

한신아파트

 

한신아파트는 매물이 많아서 32C평형의 최근 5년 시세 및 실거래가만 올린다.

 

 

2023년 4월 19일 추가

2023년 3월 16일에 중화동 우성타운 재건축 정비계획 결정 및 정비구역 지정이 있었다.

 

 

조합원 분양가 추정액은 아래와 같다.

전용 59 - 6.6억
전용 65 - 7.0억
전용 84A - 8.4억
전용 84T - 7.9억
전용 115 - 10.7억

 

 

 

 

 

 

노원구 공릉동에 다녀왔다.

 

공릉동은 규모가 꽤 크다. 공릉역, 태릉입구역, 화랑대역이 공릉동에 포함되고, 하계역, 광운대역, 석계역, 봉화산역도 공릉동에서 멀지 않다. 동쪽으로는 신내역, 갈매역 인근까지도 공릉동이다. 이렇게 넓은 공릉동에서 이번에 임장을 갔던 곳은 화랑대역 주변이다.

 

 

화랑대역 3번 출구 바로 앞에 있는 대덕프라자에서 경매 물건이 나왔는데 아직도 진행 중이다. 또한 서울여자대학교 근처에 있는 태릉현대홈타운스위트에서도 경매 물건이 나왔다. 화랑대역 주변으로도 아파트 단지들이 많다. 그중 태릉우성아파트에서 지나가다가 재건축 관련 현수막을 봤다. 다른 아파트 단지들도 비슷한 시기에 준공됐다면 재건축을 진행하고 있을 수 있다. 시간상 다른 아파트 단지들을 다 가볼 수 없었다.

 

 

그리고 여기까지 온김에 태릉현대홈타운스위트 주변도 가봤는데 고급 주택 단지가 있었다.

 

 

2021타경37**
공릉동 89-1 대덕프라자 지하1층 B10*호
건물면적 73.75평
대지권 23.93평
감정가 1,200,000000원

 

화랑대역에서 3번 출구로 나오면 바로 왼쪽에 대덕프라자가 있다. 2004년에 준공된 건물로 지하 3층부터 지상 5층까지 있다. 화랑대역 초역세권에 배후에 아파트 단지들도 많아서 그런지 공실은 거의 없는 것 같았다. 특이한 점은 3번 출구로 나오면 바로 앞에 대덕프라자 지하 1층으로 갈 수 있는 에스컬레이터가 있는 입구가 있다는 것이다. 위 지도에도 3번 출구 바로 앞에 에스컬레이터 표시가 있다.

 

 

3번 출구로 나오면 왼쪽으로 대덕프라자 입구가 바로 보인다. 처음에 여기만 신경쓰다가 정면에 있는 또 다른 입구를 못 봤다.

 

 

 

 

건물과 화랑로 사이의 공간이다. 화랑로는 대덕프라자 앞을 지나는 왕복 8차선 도로이다. 아쉽게도 대덕프라자와 도로 사이에 단차가 존재한다.

 

 

도로쪽에서 대덕프라자를 보면 위와 같은 모습이다.

 

 

 

 

 

 

지하에는 필라테스, 이마트에브리데이, 골프아카데미가 있다.

 

 

평일 오전에 방문했는데 경매로 나온 호실은 영업 중이었다.

 

 

바로 여기가 또 다른 입구이다. 왼쪽 사진은 대덕프라자 지하1층 이마트 에브리데이로 가는 입구이고, 오른쪽 사진은 화랑대역 3번 출구이다.

 

 

대덕프라자를 살펴보고 태릉현대홈타운스위트로 가는 길이다.

 

 

태릉우성아파트

 

태릉우성아파트를 지나가는데 재건축 관련 현수막이 보였다. 이 아파트는 1985년에 준공된 아파트이다.

 

 

 

 

서울여대 앞은 처음 와봤다.

 

 

2021타경1079**
공릉동 115
태릉현대홈타운스위트1단지

감정가 1,410,000,000원

 

이 물건은 총 3명이 입찰해서 약 10억 3천8백만 원에 낙찰됐다.

 

3층 짜리 건물로 4개동 총 60세대이다. 공급 43평, 48평으로 모두 대형이다. 보안도 철저한 것 같았다.

 

 

그래서 단지 안으로는 들어가지 않았다.

 

 

태릉현대홈타운스위트 1단지와 2단지에서 초등학교가 매우 가깝다.

 

 

 

 

태릉 현대홈타운 스위트 2단지이다. 왼쪽 사진 아래쪽으로 '오토바이 진입금지, 외부인 경부실에 신고'라고 적힌 안내판이 보인다.

 

 

인근 주거단지

 

지도만 봤을 때는 그냥 빌라들이 있는 주택가가 있을 줄 알았는데 나름 고급스러운 주택들이 많았다.

 

조용하게 살기 좋을 것 같았다.

 

 

8차선 도로와 주거단지 사이에 소나무도 빽빽하게 있고 위 사진과 같은 도로도 있어서 시끄럽지 않을 것 같았다.

 

 

 

 

 

 

다시 태릉현대홈타운스위트2단지

 

 

 

2단지와 화랑로 사이에도 이렇게 빽빽한 소나무와 도로가 있었다.

 

 

 

 

 

 

 

이렇게 화랑대역 주변 경매 물건 두 개를 보고 왔다.